Решение
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону дело № 2-335/12
16 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Санжарова Р.А., Санжарова Г.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Степанова И.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по п<адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами произведена перепланировка помещения, а именно, выполнено устройство нового помещения совмещенного санитарного блока помещений прихожей и кухни, при этом часть помещения совмещенного санитарного блока квартиры № размещена над помещением кухни нижерасположенной квартиры № третьего этажа.
Истцами получено заключение ООО «Независимое бюро технического надзора и ценообразования в строительстве», из которого следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит санитарным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, истцы просили сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> квартира № в перепланированном состоянии.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются уведомления в материалах дела.
В судебном заседании представитель истцов Придворова Т.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
В отношении третьего лица Степановой И.М. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела.
Суд, выслушав представителя истцов, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира № по п<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
В указанной квартире истцы без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвели перепланировку. Так, выполнено устройство нового помещения совмещенного санитарного блока помещений прихожей и кухни, при этом часть помещения совмещенного санитарного блока квартиры № размещена над помещением кухни нижерасположенной квартиры № третьего этажа.
Собственник нижерасположенной квартиры №, расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> Степанова И.М. не возражала против переустройства, перепланировки и переоборудования квартиры № по п<адрес> в г.Ростов-на-Дону, принадлежащей по праву долевой собственности Санжаровой Р.А. и Санжаровой Г.А., что подтверждается заявлением, удостоверенное нотариусом <данные изъяты>В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № расположенной в жилом доме по п<адрес>, №, выполнена без оформления разрешительной документации.
Перепланировка квартиры № произведена с целью увеличения площади помещения кухни и устройства нового помещения совмещенного санитарного блока с увеличением площади за счет части площади помещения коридора и площади прохода в помещение кухни.
Уменьшение общей площади квартиры № на <данные изъяты>.м. произошло за счет внутренней отделки помещений квартиры.
Выполненная перепланировка квартиры № произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий».
Планировка квартиры № после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», за исключением расположения части помещения совмещенного санитарного блока квартиры № над проходом в помещение кухни нижерасположенной квартиры третьего этажа. Устройство пола в новом помещении совмещённого санитарного блока выполнено с горизонтальной гидроизоляцией в соответствии с действующими строительными нормами.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № в жилом доме по п<адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению.
Произведенная самовольная перепланировка квартиры № в жилом доме по п<адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры № и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению № 02.2-21-79/123 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненное переоборудование квартиры №, расположенной в <адрес> не противоречит требованиям СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях<данные изъяты>
Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истцов нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по п<адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по п<адрес>, принадлежащую Санжарова Р.А., Санжарова Г.А. с перепланированием комнат № Считать квартиру № по п<адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2012 года.
С у д ь я: