Решение
именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года № 2-524/2012
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саваевой И.Г. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо товарищество собственников жилья «Сатурн» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры № по п<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по п<адрес> в г.Ростове-на-Дону является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка, а именно, произведен демонтаж ненесущей перегородки между уборной № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № и общая площадь квартиры за счет перепланировки уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м.
В целях определения соответствия перепланировки квартиры требованиям норм СНиП и составления заключения истец обратился в <данные изъяты> Согласно техническому заключению <данные изъяты> квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП и противопожарным нормам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не могут оказать влияние на несущие конструкции здания
На основании изложенного истица просила сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности квартиру № по п<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истицы оставляет на усмотрение суда.
В отношении третьего лица ТСЖ «Сатурн» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что Саваева И.Г. является собственником квартиры № по п<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка - произведен демонтаж ненесущей перегородки между уборной № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № и общая площадь квартиры за счет перепланировки уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № по п<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на переустройство комнат № не представлены <данные изъяты>
В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> уменьшение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> произошло за счет объединения уборной № и ванной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.
Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1076-01 <данные изъяты>
Истцом получено техническое заключение Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возможно сохранение самовольно произведенной перепланировки № в жилом <адрес> по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по п<адрес>, принадлежащую Саваевой И.Г. с перепланированием комнат №. Считать квартиру № по п<адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2012 года.
С у д ь я: