2-608/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.
с участием адвоката Кравченко А.И.
при секретаре Балута Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Свинчуку С.В. о расторжении договора аренды земельного участка; истребовании договора; обязании передать земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Свинчуку С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между департаментом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 910 <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды указанного земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, отношения между ответчиком Свинчуком С.В. и департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону регулируются указанным договором аренды земельного участка.
В силу условий договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.
Ответчик не выполнял данное условие договора, оплата не производилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю и пеня в размере <данные изъяты>
Ответчику было направлено предупреждение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасил.
На основании изложенного департамент просил суд стребовать у ответчика договор аренды земельного участка; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ответчиком Свинчуком С.В.; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить департаменту по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону - Бандурка А.А., действующая на основании доверенности (л.д<данные изъяты>), поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика Свинчука С.В. дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства он извещен надлежащим образом. Его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат филиала Советского района г.Ростова-на-Дону Ростовской областной коллегии адвокатов Кравченко А.И. на основании определения суда и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), который в судебном заседании исковые требования не признал, хотя пояснил суду, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения спора по существу.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что между департаментом имущественно - земельных отношений и ответчиком Свинчуком С.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован <данные изъяты>
В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
На основании указанных норм закона договор аренды был возобновлен, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Таким образом, отношения между ответчиком Свинчуком С.В. и департаментом имущественно - арендных отношений г.Ростова-на-Дону регулируются указанным договором аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.
В силу условий договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4 части от общей суммы платы за один год) не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.
Судом установлено, что ответчик не выполнял данное условие договора, оплата не производилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю и пеня в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчику Свинчуку С.В. департаментом было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность (л.д<данные изъяты>), однако ответчик предписание не исполнил, задолженность по арендной плате не оплатил.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования департамента о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды, требования об обязании ответчика передать договор аренды и земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом государственная пошлина в доход федерального бюджета не оплачивалась. Поэтому на основании ст.103 ГПК РФ сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Свинчуком С.В.
Обязать Свинчука С.В. передать департаменту имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Свинчука С.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать со Свинчука С.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 24.02.2012г.
Решение не вступило в законную силу.