Решение
именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Анистратенко Л.Ф. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Товариществу собственников жилья «Эверест» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии-<данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно, демонтированы и возведены ненесущие перегородки, уменьшена площадь коридора № за счет образования помещения туалета № с установкой в нем унитаза и умывальника и подключением приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации; <адрес> коридора №, уменьшена площадь жилой комнаты №;образовано помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., увеличена площадь кухни №, образована жилая комната № и жилая комната №; произведена закладка одного оконного проема в помещении №; установлен проем между помещением № и лоджией №х, с разборкой ненесущей подоконной части стены. В результате чего произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции.
Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако, ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.
На основании изложенного истица просила суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., холодные помещения-<данные изъяты> кв.м., с учетом следующего набора помещений: № (совмещенный санузел), <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), <данные изъяты> кв.м., № (туалет), <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), <данные изъяты> кв.м., № (кухня), <данные изъяты> кв.м., № (лоджия), <данные изъяты> кв.м. № (лоджия), площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Мишин С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований на том основании, что истцовой стороной не представлено заключения компетентного лица в силу закона о соответствии выполненной пристройки санитарным нормам и правилам.
В отношении ТСЖ «Эверест» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении не возражали против сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии квартиры № по адресу <адрес>, принадлежащую Анистратенко Л.Ф. (<данные изъяты>
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу положений п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Анистратенко Л.Ф. является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> <адрес> в г.Ростове-на-Дону составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, истицей бал произведена реконструкция и перепланировка, а именно, демонтированы и возведены ненесущие перегородки, уменьшена площадь коридора № за счет образования помещения туалета № с установкой в нем унитаза и умывальника и подключением приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации;
Увеличена площадь коридора №, уменьшена площадь жилой комнаты №;образовано помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., увеличена площадь кухни №, образована жилая комната № и жилая комната №; произведена закладка одного оконного проема в помещении №; установлен проем между помещением № и лоджией №, с разборкой ненесущей подоконной части стены
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланировку комнат № не представлены <данные изъяты>
В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Южного регионального центра судебной экспертизы», произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (без учета площадей лоджий) соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры были разобраны и возведены внутриквартирные ненесущие перегородки, образовано помещение туалета № с установкой унитаза и умывальника и подключением приборов к существующим стоякам водоснабжения и канализации, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.29 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п. 5.1 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", п.п. 1.2.4, 2.5 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.п.: 4.1 СНиП 21-01- Пожарная безопасность зданий и сооружений"; п.п.: 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 10, 6.1.11, 6.1.13, 6.3.1, 6.3.2 СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".
Описание вышеуказанных требований действующих норм и правил, а также результатов осмотра на месте исследуемого объекта произведено в исследовательской части заключения.
Истцом предоставлено письмо директора МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому установлено следующее. На основании контрольного обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при изготовлении технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были учтены оконные проемы в комнате № квартиры № и в комнате № <адрес>, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в комнате №а <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Дополнительно сообщаем, что в комнате № квартиры № оконный проем в технической документации по данным от ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным. Соответствующие изменения будут внесены в техническую документацию <данные изъяты>
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Анистратенко Л.Ф., в перепланированном и реконструированном состоянии с перепланированием комнат № Считать <адрес> в <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., холодные помещения-<данные изъяты> кв.м., с учетом следующего набора помещений: № (совмещенный санузел), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью -<данные изъяты> кв.м., № (коридор), <данные изъяты> кв.м., № (туалет), площадью -<данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., №а (кухня), площадью -<данные изъяты> кв.м., № (лоджия), площадью - <данные изъяты> кв.м. № (лоджия), площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2012 года.
С у д ь я: