Р Е Ш Е Н И Е № 2-310/12
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанова Е.В., Митрофанов В.В. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что Митрофанову В.Г., Митрофановой Т.Г., Митрофанову В.В., Митрофановой Е.В. принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и Митрофанову В.Г. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Яшкиной Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ. истцами было подготовлено проектное предложение перепланировки квартир №, № по <адрес>, которое было согласовано архитектором Советского района ДД.ММ.ГГГГ, а позднее согласованно повторно ДД.ММ.ГГГГ
В силу финансовых затруднений работы по перепланировке и переустройству вышеуказанных квартир в одну были завершены только в настоящее время.
В результате перепланировки и переустройства с целью объединения квартир № и № по вышеуказанному адресу была образована квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без чета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> S.M., расположенная на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Уменьшение общей площади квартиры № на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло в результате объединения, перепланировки и переустройства коридора №, встроенного шкафа №, ;ванной №, жилой комнаты №, кухни № квартиры №, коридора №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № квартиры №, объединения <адрес> единую : изолированную квартиру.
Произведенные объединение, перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, чем не сгущают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы обратились в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу согласования произведенной перепланировки кв. № и № в жилом доме по ул. I-краснодарская, <адрес> с объединением в одну квартиру. В ответе главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ им было разъяснено, что у <адрес> нет полномочий на такое согласование и было рекомендовано обратиться в «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону». В ответе МУ -Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» № нам было разъяснено, что вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде с объединением двух квартир в одну может быть решён в судебном порядке.
В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными МУ МПП ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону в квартире№ зарегистрированы Митрофанова Т.Г., Митрофанова Е.В., в квартире № зарегистрированы Митрофанов В.Г., Митрофанов В.В..
При объединении квартир места общего пользования не затронуты. ОАО «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что для узаконения работ по перепланировке и переустройству необходимо обратиться в суд Советского района г.Ростова-на-Дону.
Согласно имеющемуся заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> произведенные объединение, перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истцы просили суд признать за Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В., Митрофанова Е.В., за каждым по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из "смещений № и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, принадлежащую Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В., Митрофанова Е.В. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому, подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного разбирательства истцовой стороной были изменены исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, так, истцы просили прекратить право собственности за Митрофанов В.Г.. Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В.. Митрофанова Е.В., за каждым по <данные изъяты> доле на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№: и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Митрофанов В.Г. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№; и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Признать за ними, Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В., Митрофанова Е.В., за каждым по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру № обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; туалета №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона. <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; туалет. №) площадью 1,6 кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты №(- площадью <данные изъяты> кв.ми расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, принадлежащую Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В. Митрофанова Е.В. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому подлежащей сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица Митрофанова Е.В. и ее представитель Бибиков А.А., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержали и просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов Митрофанова В.Г., Митрофановой Т.Г., Митрофанова В.В. –Бибиков А.А., действующий на доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить.
В отношении истцов Митрофанова В.Г., Митрофановой Т.Г., Митрофанова В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.
В отношении ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела. Вопрос о правомерности заявленных истцами требований оставили на усмотрение суда.
В отношении МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.
В отношении третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела. В представленном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав объяснения истицы, представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцы Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В., Митрофанова Е.В. являются собственниками <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Право собственности на указанную квартиру у истцов возникло на основании договора на передачу квартиры в частную совместную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании чего выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Истец Митрофанов В.Г. является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в МУПТИ и ОН, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Судом установлено, что на момент передачи квартиры <данные изъяты> в собственность истцов, и регистрации права собственности, квартира была общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., и состояла из следующих помещений (согласно экспликации к поэтажному плану квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; встроенный шкаф (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.
На момент купли-продажи квартиры № в собственность истца Митрофанова В.Г., квартира была общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., и состояла из следующих помещений (согласно экспликации к поэтажному плану квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.
С целью улучшения жилищных условий в 2000 г. истцами было подготовлено проектное предложение перепланировки квартир №,№ по <адрес>, которое было согласовано архитектором Советского района ДД.ММ.ГГГГ, а позднее согласованно повторно ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>
Согласно Постановлению главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, Митрофанову В.Г. разрешено строительство балкона к <адрес> в г.Ростове-на-Дону <данные изъяты>
В результате перепланировки и переустройства с целью объединения квартир № и № по вышеуказанному адресу была образована квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без чета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> S.M., расположенная на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Уменьшение общей площади квартиры № на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло в результате объединения, перепланировки и переустройства коридора №, встроенного шкафа №, ;ванной №, жилой комнаты №, кухни № квартиры №, коридора №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № квартиры №, объединения <адрес> единую : изолированную квартиру.
В результате произведенных работ по перепланировке, квартира № имеет в своем составе следующие помещения: коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; холодная кладовая (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, №, перепланирована и переустроена в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН: на объединение квартиры № на перепланировку комнат № площадью 18,6 кв.м; на переустройство комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м разрешение se предъявлено.
Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло в результате объединения, перепланировки и переустройства коридора №, встроенного шкафа №, ванной №, жилой комнаты №, кухни № квартиры №, коридора №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № квартиры №, объединения <адрес> единую изолированную квартиру.
Объединение, перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения I новых ненесущих перегородок, демонтажем дверного блока и заделкой входного дверного проема в квартиру №, устройством проема в кирпичной перегородке между квартирами для их объединения, переустройством части помещений, с сохранением существующих вытяжных каналов в туалете, ванной и кухне, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенные и6вед|$яенйе3 перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные объединение, перепланировка и переустройство по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади объединенных, перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям п.5.1 СанПиН 1.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где сказано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 1.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых маниях и помещениях».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности за Митрофанов В.Г.. Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В.. Митрофанова Е.В., за каждым по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№: и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Митрофанов В.Г. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№; и расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона. <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; туалет. № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.ми расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>.
Признать за Митрофанов В.Г., Митрофанова Т.Г., Митрофанов В.В., Митрофанова Е.В., за каждым по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру № обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную на третьем этаже в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2012 года.
Судья