Дело №2-783/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2012 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.

при секретаре Омельяненко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А.В. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, 3 лицо – ТСЖ «Жмайлова СП 18», о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <…>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. До перепланировки квартира состояла из <…> жилых комнат, общая площадь квартиры - <…>кв.м., с учетом холодных помещений - <…>кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась до - <…>кв.м., с учетом холодных помещений - <…>кв.м.

Истцом было получено заключение <…> (техническое заключение о результатах исследования перепланированной квартиры <…>), согласно которому, Квартира <…>, переоборудованная в соответствии с данными <…> (демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой № 6 и балконом № 1 Ох, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, образовав жилую комнату № 6 площадью 15,9 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между туалетом № 7 и ванной № 8, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 7-8 площадью 6,0 кв.м., присоединение и включение площади балкона № Зх из мест общего пользования в общую площадь квартиры, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира <…>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки вышеуказанной квартиры, за счет включения площади балкона общую площадь квартиры произошло изменение отапливаемой площади квартиры. Согласно техническому расчету <…>, теплопотери после перепланировки не изменились. Данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

<…>Истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании возможности сохранения вышеуказанной квартиры в перепланирование состоянии. Однако был получен отказ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру <…>в перепланированном состоянии общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой площадью <…>кв.м, подсобной площадью <…>кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богданов И.Е. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушании дела они извещены надлежащим образом.

В отношении 3 лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушании дела они извещены надлежащим образом. Согласно представленному в суд заявлению, против удовлетворения иска не возражали, просили слушать дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <…>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <…>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. До перепланировки квартира состояла из <…> жилых комнат, общая площадь квартиры - <…>кв.м., с учетом холодных помещений - <…>кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась до - <…>кв.м., с учетом холодных помещений - <…>кв.м.

Согласно техническому заключению <…>архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону возможно сохранение квартиры <…> в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м., в том числе жилой <…>кв.м.

В соответствии с экспертным заключением <…> (техническое заключение о результатах исследования перепланированной квартиры <…>), - Квартира <…>, переоборудованная в соответствии с данными <…> (демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой № 6 и балконом № 1 Ох, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, образовав жилую комнату № 6 площадью 15,9 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между туалетом № 7 и ванной № 8, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 7-8 площадью 6,0 кв.м., присоединение и включение площади балкона № Зх из мест общего пользования в общую площадь квартиры, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира <…>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки вышеуказанной квартиры, за счет включения площади балкона общую площадь квартиры произошло изменение отапливаемой площади квартиры. Согласно техническому расчету <…>, теплопотери после перепланировки не изменились. Данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Произведенная перепланировка в квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не противоречит требованиям СНиП 31- 01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В материалах дела имеется копия протокола <…>общего собрания членов ТСЖ «Жмайлова СП 18» от <…>на котором было принято решение о согласовании возможности собственнику реконструкцию квартиры <…>.

В соответствии со ст.25 ч.2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. По основаниям п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и допускается только лишь после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения в связи с пристройкой нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению и исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…>, общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м, общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м, подсобной <…>кв.м.

Признать за Глуховым А.В. право собственности на квартиру <…>, общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м, общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м, подсобной <…>кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месячного срока с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

не вступило в законную силу