Решение № 2-297/12
именем Российской Федерации
11 марта 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
с участием адвоката Молчановой Н.В.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Каменева Т.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Жилищно-Строительному Кооперативу «Импульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка и реконструкция квартиры. <адрес> квартиры изменена и составляет <данные изъяты> кв.м в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты> кв.м. Площадь вновь образованных холодных помещений /балконов/ составляет <данные изъяты> кв. м.
Истица обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако, ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.
На основании изложенного истица просила суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> с перепланировкой комнат № комнат №№.
Истица и ее представитель Молчанова Н.В., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований на том основании, что истцовой стороной не представлено заключения компетентного лица в силу закона о соответствии выполненной пристройки санитарным нормам и правилам.
В отношении ЖСК «Импульс» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия (л.д.28).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу положений п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Каменева Т.В. является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки общая площадь <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, истицей была произведена реконструкция и перепланировка, а именно, между помещениями №- жилая комната, № - коридор и № - встроенный шкаф демонтированы ранее существовавшие гипсолитовые перегородки. Между помещениями №- коридор, №- совмещенный санузел №- встроенный шкаф и № -жилая комната демонтированы ранее существовавшие гипсолитовые перегородки и дверной блок установлена новая гипсолитовая перегородка и дверной блок между помещениями № -коридор и №- жилая комната. В помещении № - коридор между помещениями № -жилая комната и №- жилая комната установлена гипсолитовая перегородка. Из оконных проемов помещения № -кухня и №- жилая комната без использования долбежного инструмента с сохранением существующих перемычек выполнены устройства входных проемов. Вне контура капитальных наружных стен в границах квартиры № из кирпича на отдельном ленточном железобетонном фундаменте, глубиной заложения <данные изъяты> см. выполнено возведение пристройки с разделением кирпичными перегородками на 3-й зоны и устройством водоотведения от фундамента жилого дома, толщина наружных стен <данные изъяты> см., перегородок -<данные изъяты> см. сопряжения наружных стен пристройки и жилого дома выполнены без жесткого соединения, методом деформированного шва, с устройством гидро-, паро- и шумоизоляции. Подсобное помещение № имеет внутреннее сообщение с балконом №х, стены дополнительно утеплены и обшиты деревом, что не противоречит требованиям СНиП. В результате выполненных работ помещения <данные изъяты> объединены образованы помещения: №- встроенный шкаф -№ -подсобное, № -балконы. Площадь подсобного помещения коридора № изменена и составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь вновь образованных помещений № кв.м., № кв.м. № кв.м. № кв.м. <адрес> квартиры изменена и составляет <данные изъяты> кв.м в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты> кв.м. Площадь вновь образованных холодных помещений /балконов/ составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланировку комнат №, № № не представлены <данные изъяты>
МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что самовольно возведенное строение к <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, линии регулирования застройки не нарушает <данные изъяты>
В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> угрозы самопроизвольного обрушения строительных конструкций, в результате выполненных работ, связанных с возведением пристройки квартиры № в жилом <адрес> не имеется.
В результате настоящего исследования специалисты приходят к выводу о том, что выполненные работы по возведению пристройки можно квалифицировать как перепланировка квартиры в части «разукрупнение многокомнатных квартир», не влияющая на изменение несущей способности конструкций жилого дома и квартиры, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда.
Перечисленные выше технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектных решений на строительство жилых домов.
По своему конструктивно-планировочному решению, уровню внутреннего благоустройства, уровню санитарных требований и пожарной безопасности исследуемая пристройка квартиры, в целом, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.
В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное переоборудование квартиры № жилого дома по адресу <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении сохранить перепланировку и пристройку балкона в квартире № расположенную по <адрес>.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить <адрес>, принадлежащую Каменева Т.В., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с перепланированием комнат №№, №. Считать <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., холодные помещения-<данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 марта 2012 года.
С у д ь я: