Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2012г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратина С.Н. к товариществу собственников жилья «Клен» о признании отдельных пунктов акта недействительными
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ТСЖ «Клен» о признании отдельных пунктов акта недействительными, ссылаясь на то, что при рассмотрении апелляционной жалобы на решение мирового судьи Советского района г. Ростова-на-Дону по иску ТСЖ «Клен» к Ратина С.Н. ДД.ММ.ГГГГ А. был представлен АКТ подсчета голосов членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ без числа и месяца, где происходил подсчет голосов, кто выбирал счетную комиссию в составе : К., Г., Т., к чему относится данный акт, о котором впервые узнали собственники жилых помещений только ДД.ММ.ГГГГ, проголосовавших <данные изъяты> члена ТСЖ, что не является <данные изъяты> от числа членов ТСЖ. Вопросов для голосования четыре, проголосовали за три. Таким образом, истец считает, что был нарушен жилищный кодекс.
Данный акт заверен «копия верна» председателем ТСЖ «Клен» А., полномочия которой как председателя ТСЖ в судебном заседании закончились в ДД.ММ.ГГГГ Нарушая законы, зарплату председателя Азарова выплачивала себе незаконно, так как утверждалась правлением, а не общим собранием. С собственниками квартир председателем не заключались договора на обслуживание и т.д., не утверждены должностные инструкции председателя и т.д.
На основании изложенного истец просил суд признать акт подсчета голосов ТСЖ «Клен» ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Клен» в ДД.ММ.ГГГГ; уутверждение стоимости содержания и ремонта жилого помещения в размере <данные изъяты>; замена трубопровода холодной воды сметной стоимостью <данные изъяты> руб.; уутверждение стоимости капитального ремонта в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истица Ратина С.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В отношении представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: Владельцы приватизированных квартир, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти.
Одной из форм организации собственников жилья является – товарищество собственников жилья, которое в соответствии со статьей 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в второй статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Статья 145 ЖК определяет вопросы относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для самостоятельного осуществления управления многоквартирным жилым домом создали – Товарищество собственников жилья «Клен», приняли устав, зарегистрировав его в установленном порядке <данные изъяты>
Истец является собственником жилого помещения квартиры № в доме по <адрес> в г.Ростове-на-Дону и проживает в указанном доме. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Истец просила суд признать акт подсчета голосов ТСЖ «Клен» ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Клен» в ДД.ММ.ГГГГ; утверждение стоимости содержания и ремонта жилого помещения в размере <данные изъяты> замена трубопровода холодной воды сметной стоимостью <данные изъяты> руб.; утверждение стоимости капитального ремонта в размере <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> недействительными.
Истцу разъяснялись судом положения ст. 12 ГПК РФ и предлагалось уточнить или изменить заявленные исковые требования, однако истец настаивала на заявленных требованиях.
Суд считает заявленные исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку указанный акт не является решением общего собрания, а его положения не являются распорядительными и не возлагают на истца какие-либо права и обязанности.
Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Учитывая положения ст. 46 ЖК РФ, предусматривающей возможность только оспаривания решение общего собрания, как высшего органа управления, а не акта счетной комиссии, суд считает требования истца, предъявленные к ТСЖ «Клен» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности суд считает возможным не применять, так как юридического значения для признания акта подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ недействительным оно не имеет.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ратина С.Н. к товариществу собственников жилья «Клен» о признании отдельных пунктов акта недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 марта 2012 года.
Судья