Решение № 2-377/12
именем Российской Федерации
05 марта 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
с участием адвоката Денисовой Е.Ю.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Зверевой И.Г. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЖСК «Мечта» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ростова-на-Дону Карпенко И.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка и переоборудование квартиры, в результате чего уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения туалета № и ванной №, объединения шкафа № и коридора №, объединения жилой комнаты №, коридора № и шкафа №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущих перегородок между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа перегородок между шкафом № и коридором №, образовав коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, шкафом № и жилой комнатой №, образовав жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.
Поскольку самовольно возведенная пристройка к спорной квартире находится в границах сформированного земельного участка, отведенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, истицей получено согласие собственников квартир многоквартирного дома на возведение и ввод в эксплуатации спорной пристройки, а так же получено положительное заключение строительно-технической экспертизы, истица просила суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу п<адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу истица уточнила исковые требования в порядке ст.167 ГПК РФ и просила суд сохранить в перепланированном, пристроенном и реконструированном состоянии трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., принадлежащую по праву собственности Зверева И.Г.. Прекратить право собственности на квартиру №, расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащую по праву собственности Зверева И.Г.. Признать за Зверева И.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площади квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., принадлежащую по праву собственности Зверева И.Г..
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Денисова Е.Ю., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
В отношении третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В представленном отзыве третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
В отношении третьего лица ЖСК «Мечта» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу положений п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Зверева И.Г. является собственником квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Постановлением Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № Зверевой И.Г. разрешено строительство балкона № дома № по п<адрес> <данные изъяты> Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к кВ. № выполнена с отклонением от проекта, но устойчивость всего строения сохранена (<данные изъяты>).
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка и переоборудование квартиры, в результате чего уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения туалета № и ванной №, объединения шкафа № и коридора №, объединения жилой комнаты №, коридора № и шкафа №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа ненесущих перегородок между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа перегородок между шкафом № и коридором №, образовав коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, шкафом № и жилой комнатой №, образовав жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № по п<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланировку комнат № не представлены <данные изъяты>
В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> Уменьшение площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения туалета № и ванной №, объединения шкафа № и коридора №, объединения жилой комнаты №, коридора №и шкафа №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа перегородок между шкафом № и коридором №, образовав коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущих перегородок между коридором №, шкафом № и жилой комнатой №, образовав жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1076-01<данные изъяты>
Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Мечта», расположенному по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении функционированию пристройки к квартире №, принадлежащей на праве собственности Зверева И.Г., расположенной на первом этаже жилого дома литер «А», расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» указал, что земельный участок, расположен в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2), градостроительным регламентом которой предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов. Красные линии для данной территории в установленном порядке не утверждены.
Согласно техническому заключению Архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону сохранение квартиры №, расположенной в жилом доме по п<адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты>
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., принадлежащую по праву собственности Зверева И.Г..
Прекратить право собственности на квартиру № расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащую по праву собственности Зверева И.Г..
Признать за Зверева И.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 марта 2012 года.
С у д ь я: