Решение
именем Российской Федерации
05 марта 2012 года № 2-757/2012
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Парфенова М.О. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указав, что она является собственником <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка, так, демонтирована внутренняя ненесущая гипсолитовая перегородка между ванной № и туалетом №, площадью <данные изъяты> кв.м., заделан дверной проем туалета № кирпичной кладкой. В результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в санузле, устройства в нем дополнительной гидроизоляции пола, произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры (без учета балкона) составляла <данные изъяты> кв.м., после-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась-<данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло в результате совмещения ванной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м. Дверной проем между туалетом № и коридором № демонтирован.
Таким образом, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м. Квартира стала состоять из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению о результатах исследования <данные изъяты> <данные изъяты> перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.
Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.
На основании изложенного истица просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(с учетом балкона-<данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м. и состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Голубовская Г.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что Парфенова М.О. является собственником <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка: демонтирована внутренняя ненесущая гипсолитовая перегородка между ванной № и туалетом №, площадью <данные изъяты> кв.м., заделан дверной проем туалета № кирпичной кладкой. В результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в санузле, устройства в нем дополнительной гидроизоляции пола, произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры (без учета балкона) составляла <данные изъяты> кв.м., после-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась-<данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло в результате совмещения ванной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м. Дверной проем между туалетом № и коридором № демонтирован.
Таким образом, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м. Квартира стала состоять из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. лоджии №х, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгод <данные изъяты>
В соответствии с заключением о результатах исследования судебного эксперта <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону соответствует СНиП СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», все несущие конструкции находится в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенной пристройки, квартиры и жилого дома в целом, и не угрожают жизни и здоровью людей <данные изъяты>
Согласно техническому заключению <адрес> сохранение квартиры № расположенной в жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, принадлежащую Парфенова М.О. с перепланированием комнат №. Считать <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 марта 2012 года.
С у д ь я: