Решение № 2-789/12
именем Российской Федерации
01 марта 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Сонник А.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указала истица, ею предприняты меры к регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако, в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано, истице отказано в регистрации права.
Согласно поэтажному плану жилого дома лит. «А», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № является трехкомнатной, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.
Истицей в данной квартире была произведена перепланировка посредством переустройства комнаты № выразившаяся в демонтаже внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, жилой комнатой № и демонтаже внутренних не несущих стен (перегородок) жилой комнатой №, встроенным шкафом №, встроенным шкафом №. Согласно ответу Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону вопрос о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире может быть разрешен в судебном порядке. В целях определения соответствия перепланировки квартиры требованиям норм СНиП и составления заключения истица обратилась в <данные изъяты>
Согласно техническому заключению <данные изъяты> произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, пожарно-техническим, санитарным требованиям.
На основании изложенного истица просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истицы оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Однако, как указала истец в исковом заявлении, она не может зарегистрировать свое право, поскольку произвела перепланировку квартиры без разрешительной документации.
Истицей в указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, заключающиеся в переустройстве комнаты №, выразившаяся в демонтаже внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором №, жилой комнатой № и демонтаже внутренних не несущих стен (перегородок) жилой комнатой №, встроенным шкафом №, встроенным шкафом №.
На основании заявления Сонник А.И. в <данные изъяты> произведено строительно-техническое исследование, по результатам которого установлено, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу <адрес> соответствует: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника». СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». ТСН 23-339-2002 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий, нормативы по энергопотреблению». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СНиП 23.05.85 «Естественное и искусственное освещение». СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Работы по возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, расположенного по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону, не угрожают жизни и здоровью людей. <данные изъяты>
Согласно техническому заключению Архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону сохранение квартиры №, расположенной в жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. считает возможным <данные изъяты>
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, принадлежащую Сонник А.И. с перепланированием комнат №. Считать <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 марта 2012 года.
С у д ь я: