Решение именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года № 2-312/2012 Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И. при секретаре Никульникой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Риннебах Т.М., Буйко Е.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что они являются сособственниками <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами произведена перепланировка помещения, а именно: демонтирована смежная перегородка, отделяющая помещения туалета от помещения ванной, демонтированы полностью перегородки встроенного шкафа, отделяющего его от помещения жилой комнаты, в помещении жилой комнаты демонтирована часть перегородки, отделяющая его от помещения коридора, в помещении жилой комнаты установлена гипсолитовая перегородка и дверной проем, отделяющие ее от помещения коридора. Истцы обратились в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. В отношении истца Буйко Е.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Истец Риннебах Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель истца - Фролова Л.Л., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истцы являются сособственниками <адрес> на основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадью холодных помещений - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В указанной квартире истцы без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвели перепланировку. Так, демонтирована смежная перегородка, отделяющая помещения туалета № от помещения ванной №, демонтированы полностью перегородки встроенного шкафа №, отделяющие его от помещения жилой комнаты №, в помещении жилой комнаты № демонтирована часть перегородки, отделяющая его от помещения коридора №, в помещении жилой комнаты № установлена гипсолитовая перегородка и дверной проем, отделяющие ее от помещения коридора №, возведены новые перегородки, образовав при этом помещения кухни №, жилых комнат №, №, коридор №, совмещенный санузел №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки квартира № расположенная в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону, площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям пп.5.7, 5.8, 9.12 СП 54.13330.2011 и п. 2.5 ВСН 61-89 (р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполнение работы по перепланировке квартиры, при которых возведены перегородки не могут оказывать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка квартиры № соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» <данные изъяты> С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2012 года. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, принадлежащую Риннебах Т.М., Буйко Е.А. с перепланированием комнат №. Считать <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м., площадью холодных помещений <данные изъяты> кв.м.