Решение
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону дело № 2-1306/12
16 мая 2012 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Афанасьевой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Столярова Е.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что ей принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по п<адрес>.
Истцом в данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка, а именно, демонтаж существующей ненесущей перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом. Устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета. Закладка кирпичом дверного проема входа в бывшее помещение туалета в ненесущей перегородке.
Истцом получено заключение <данные изъяты> из которого следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит санитарным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, истица просила сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу <адрес> квартира № в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истицу, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № по п<адрес><данные изъяты>
В указанной квартире истицей без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка. Так, выполнен демонтаж существующей ненесущей перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом. Устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета. Закладка кирпичом дверного проема входа в бывшее помещение туалета в ненесущей перегородкеВ соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № расположенной в жилом доме по <адрес>, выполнена без оформления разрешительной документации.
Самовольная перепланировка квартиры № произведена с целью устройства нового помещения совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета.
Выполненная перепланировка квартиры № произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий».
Планировка квартиры № после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № в жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению.
Произведенная самовольная перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры № и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13-24).
Истцом получено техническое заключение Архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возможно сохранение самовольно произведенной перепланировки № в жилом доме № по п<адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представила, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истицы нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> по п<адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> по п<адрес>, принадлежащую Столярова Е.В. с перепланированием комнат №. Считать <адрес> по п<адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 мая 2012 года.
С у д ь я: