ЗАОЧНОЕ Решение
именем Российской Федерации
30 мая 2012 года № 2-1121/2012
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Афанасьевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжкина Т.Г. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, на том основании, что с 2006 года она вместе со своей семьей вселилась в трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения №.
Истец считает, что в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Согласно вышеуказанному закону Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону должна осуществить передачу в собственность граждан жилых помещений. С целью осуществления данного права истец обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации квартиры, но получил отказ. Ответчик мотивировал свой отказ тем, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реестре объектов муниципальной собственности не значится и приватизировать указанную квартиру не представляется возможным.
Истец ранее своим правом приватизации не пользовалась, что подтверждается соответствующими справками.
По мнению истицы в настоящее время она имеет право на приватизацию указанной квартиры и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.
Как указала истица, из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к муниципальному фонду, не представляется возможность подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на их квартиру у администрации Советского района г.Ростова-на-Дону и заключить договор передачи жилой площади в собственность гражданина в досудебном порядке. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
Согласно п. 4 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
Согласно п.5 названного Постановления Пленума, требования граждан о бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которого законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
На основании вышеизложенного истец просила суд признать право собственности на квартиру № литер, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной и времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истицы Скрыпников В.И., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.
В отношении ответчика, третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В представленном отзыве ответчик Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону разрешение вопроса о правомерности доводов истца о наличии права на приватизацию спорного жилого помещения оставила на усмотрение суда.
В представленном отзыве третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что согласно постановлению Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № Рыжкиной Т.Г и ее семье, состоящей из четырех человек: бывш. муж- Рыжкин И.А., дочь-Рыжкина В.И., сын-Рыжкин А.И. предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> в г.Ростове-на-Дону <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекцией муниципального имущества и благоустройства» и Рыжкина Т.Г. был заключен договор найма жилого помещения № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Согласно справке ТСЖ «Благодатный» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же поквартирной карточке Рыжкина Т.Г. зарегистрирована и проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>).
Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
Судом установлено, что Рыжкина Т.Г. ранее не пользовалась своим правом на приватизацию квартиры, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>
Истцом получены согласия на приватизацию спорной квартиры на имя Рыжкина Т.Г. от членов семьи: Рыжкин И.А., Арутюнянц Н.С., Рыжкин А.И., Рыжкина В.И.. <данные изъяты>
Согласно представленному техническому паспорту на период ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м. состоит из трех комнат <данные изъяты>
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.. . приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В силу требований ст.2 указанного закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п.4 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №8 от 24.08.1993г. (с последующими изменениями и дополнениями), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого фонда, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с п.5 данного постановления требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность.
Истец обратился в Муниципальное казенное учреждение «Дирекцию муниципального имущества и благоустройства Советского района» по вопросу заключения договора на передачу квартиры в частную собственность, однако ими получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности провести приватизацию спорной квартиры, так как спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону не значится <данные изъяты>
Согласно сообщению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> литер А, в реестре объектов муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону не значится <данные изъяты>
В силу положений ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного суд считает, что по независящим от истца причинам он не может воспользоваться своим правом, предоставленным Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», на получение спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственно ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен был передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных права граждан, том числе права на приватизацию жилья.
Таким образом, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Рыжкина Т.Г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2012 года
С у д ь я: