Дело №2-1194/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И.
при секретаре Омельяненко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ждановой О.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <…>. ей на праве собственности принадлежит квартира <…>. договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации <…>. Общая площадь квартиры в соответствии с правовыми документами составляет <…>кв.м, в том числе жилой площадью <…>кв.м. Истицей своими силами и за свой счет была самовольно произведена перепланировка комнат <…>. Согласно данным технического паспорта на квартиру от <…>. в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <…>кв.м, общая площадь составляет <…>кв.м, в том числе жилая <…>кв.м, подсобная <…>кв.м. <…> произведено техническое обследование квартиры и установлено, что в квартире <…>произведена перепланировка: с расширением кухни <…>площадью <…>кв.м до площади <…>кв.м за счет части жилой комнаты <…>площадью <…>кв.м уменьшением её площади до <…>кв.м; с расширением коридора <…> площадью <…>кв.м до площади <…>кв.м за счет части жилой комнаты <…>, части жилой комнаты <…>с уменьшением её площади до <…>кв.м за счет части ванной <…>, части туалета <…> с объединением их в одно помещение совмещенного санузла <…>площадью <…>кв.м за счет части встроенного шкафа <…> с объединением в одно помещение встроенного шкафа <…>площадью <…>кв.м двух встроенных шкафов <…>путем разборки и устройства ненесущих перегородок с дверным проемом, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, т.к. демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания. Произведенная перепланировка в квартире <…>не противоречит действующим санитарным, пожарным и строительным нормам.
На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…>, общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м, общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м, подсобной <…>кв.м, расположенную <…>.
В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по ее заявлению.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Баранова Л.В. заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в исковом заявлении, оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <…>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <…>., который зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации <…>.
С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за счёт собственных средств без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку принадлежащей ей квартиры. Общая площадь квартиры в соответствии с правовыми документами составляет <…>кв.м, в том числе жилой площадью <…>кв.м. Истицей своими силами и за свой счет была самовольно произведена перепланировка комнат <…>. Согласно данным технического паспорта на квартиру от <…>. в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <…>кв.м, общая площадь составляет <…>кв.м, в том числе жилая <…>кв.м, подсобная <…>кв.м.
В соответствии с экспертным заключением <…> - в квартире <…>произведена перепланировка: с расширением кухни <…>площадью <…>кв.м до площади <…>кв.м за счет части жилой комнаты <…>площадью <…>кв.м уменьшением её площади до <…>кв.м; с расширением коридора <…> площадью <…>кв.м до площади <…>кв.м за счет части жилой комнаты <…>, части жилой комнаты <…>с уменьшением её площади до <…>кв.м за счет части ванной <…>, части туалета <…> с объединением их в одно помещение совмещенного санузла <…>площадью <…>кв.м за счет части встроенного шкафа <…> с объединением в одно помещение встроенного шкафа <…>площадью <…>кв.м двух встроенных шкафов <…>путем разборки и устройства ненесущих перегородок с дверным проемом, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок; квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания. Произведенная перепланировка в квартире <…>не противоречит требованиям СНиП 31- 01-2003 "Здания жилые многоквартирные", соответствует требованиям п. 2.1., 2.2. 2.3., 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. "Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и. солнцезащите помещений жилых и общественных зданий", соответствует требованиям п. 2.3., 2.5., 2.6. СанПиН 2.1.2.1002—00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Пожарная безопасность перепланированных помещений соответствует требованиям п. 4.1, п. 5.21, п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…>, общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м, общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м, подсобной <…>кв.м, расположенную на <…>, принадлежащую Ждановой О.И.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья
вступило в законную силу