Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№2-1454/11
19 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квиткин Ю.Г. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Квиткин Ю.Г. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в доме <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
Согласно технической документации на квартиру по данным ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м.
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке помещения, которая заключается в следующем:
-в коридоре № демонтирован встроенный шкаф №;
-полностью демонтирован дверной проем в помещении кухни №, отделявший ее от коридора №;
-демонтированы перегородки между помещением ванной и помещением кухни;
-демонтирована перегородка, отделявшая помещение туалета № и встроенный шкаф №;
-возведены перегородка и дверной проем в помещении совмещенного санузла в плане с номером №;
-возведены перегородки, образовавшие помещения: кухню с номером по плану №, коридор с номером по плану №, совмещенный санузел с номером по плану №;
-произведено переустройство сантехнического оборудования: умывальника и ванны в санузле №.
В результате выполненной перепланировки помещений <адрес> произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок, а так же вследствие переустройства помещений ванной комнаты и демонтажа встроенного шкафа. Согласно техническому паспорту квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ее помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации площади квартиры, в настоящее время она состоит из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> № в г. Ростове-на-Дону.
В отношении истица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Литвинова О.П., действующая но основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Квиткину Ю.Г. на основании полной выплаты паевых взносов в ЖСК «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцом произведены работы по перепланировке, которая заключается в следующем:
-в коридоре № демонтирован встроенный шкаф №;
-полностью демонтирован дверной проем в помещении кухни №, отделявший ее от коридора №;
-демонтированы перегородки между помещением ванной и помещением кухни;
-демонтирована перегородка, отделявшая помещение туалета № и встроенный шкаф №;
-возведены перегородка и дверной проем в помещении совмещенного санузла в плане с номером №;
-возведены перегородки, образовавшие помещения: кухню с номером по плану №, коридор с номером по плану №, совмещенный санузел с номером по плану №;
-произведено переустройство сантехнического оборудования: умывальника и ванны в санузле №.
В результате выполненной перепланировки помещений <адрес> произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок, а так же вследствие переустройства помещений ванной комнаты и демонтажа встроенного шкафа. Согласно техническому паспорту квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ее помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации площади квартиры, в настоящее время она состоит из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №2» от ДД.ММ.ГГГГ №, после произведенной перепланировки и переоборудования <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г.Ростове-на-Дону представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилую комнату № осуществляется из коридора №. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п.5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 и п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения (л.д.<данные изъяты>).
Перепланировка и переоборудование в квартире № произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, при которых демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и возведены аналогичные, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.
Произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № соответствует так же требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, возражений по существу спора суду не представили, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Квиткин Ю.Г. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Квиткин Ю.Г. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащую Квиткин Ю.Г..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011г.
Судья