Р Е Ш Е Н И Е 2-1524/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкой Т.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Троицкая Т.А. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в доме <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м.
С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истицей было выполнено переустройство и перепланировка, а именно, выполнена перепланировка коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № и встроенного шкафа № без изменения общей площади квартиры.
Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:
-демонтаж дверного блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №;
-демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № и встроенным шкафом №;
-устройство единого проема между коридором № и жилой комнатой №;
-уточнение размеров и пересчет площадей помещений квартира после перепланировки;
-оборудование коридора №;
-оборудование совмещенного санузла №;
-оборудование кухни №;
-оборудование жилой комнаты №.
Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. и стала состоять из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилую -<данные изъяты> кв.м. и состоящую из следующих помещений: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просившего в своем заявлении рассмотреть дело без его участия (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании представитель истца Зацепа Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Троицкой Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцом произведены работы по перепланировке, а именно, выполнена перепланировка коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № и встроенного шкафа № без изменения общей площади квартиры.
Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:
-демонтаж дверного блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №;
-демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № и встроенным шкафом №;
-устройство единого проема между коридором № и жилой комнатой №;
-уточнение размеров и пересчет площадей помещений квартира после перепланировки;
-оборудование коридора №;
-оборудование совмещенного санузла №;
-оборудование кухни №;
-оборудование жилой комнаты №.
В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры стала составлять-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. и стала состоять из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» № от ДД.ММ.ГГГГ, - квартира, расположенная по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> № перепланирована в соответствие с данными копии плана МУПТИ и ОН: на перепланировку комнат №, № разрешение не предъявлено.
В результате перепланировки коридора №, туалета №, ванной №, кухни №, жилой комнаты № и встроенного шкафа № изменение общей площади исследуемой квартиры не произошло. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ:
-демонтаж дверного блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и блока между коридором № и кухней №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;
-демонтаж дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №;
-демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №;
-демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № и встроенным шкафом №;
-устройство единого проема между коридором № и жилой комнатой №;
-уточнение размеров и пересчет площадей помещений квартира после перепланировки;
-оборудование коридора №;
-оборудование совмещенного санузла №;
-оборудование кухни №;
-оборудование жилой комнаты №.
Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, без возведения новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выполненная перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003.
- п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"
-п. 5.8 СНиП 31-01-2003.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилая комната и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п.5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д<данные изъяты>).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не
доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Троицкой Т.А. о сохранении <адрес> № в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Троицкой Т.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> и состоящую из следующих помещений: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Троицкой Т.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.05.2011г.
Судья