Р Е Ш Е Н И Е 2-1450/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкин Д.В., Шишкин Д.Д., Шишкина В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шишкина А.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по <данные изъяты> каждый) квартиры № в доме № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
С целью улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно:
-Была демонтирована кладовка комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из древесно-стружечных плит, в результате чего, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. стала комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м.
-С целью изоляции двух проходных комнат была установлена дополнительная гипсолитовая перегородка, в результате чего, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. стала площадью <данные изъяты> кв.м. и образовался дополнительный коридор - комната №а, площадью <данные изъяты> кв.м.
-В результате демонтажа перегородки между ванной комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. образовалась совмещенная комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
-Демонтирован дверной проем между кухней -комната № и коридором -комната №, при этом площади кухни и коридора остались без изменений.
Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м. и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора -комнаты №,площадью <данные изъяты> кв.м., помещения совмещенного санузла -комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших в своих заявлениях рассмотреть дело без своего участия (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании представитель истцов Слабогуз Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>).
В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в представленном ходатайстве просившего рассмотреть дело без своего участия (л.д.<данные изъяты>).
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Шишкину Д.В., Шишкину Д.Д., Шишкиной А.Д. и Шишкиной В.В. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит каждому по <данные изъяты> жилого помещения - <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан (л.д<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцами произведены работы по перепланировке, а именно:
-Была демонтирована кладовка комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из древесно-стружечных плит, в результате чего, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. стала комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м.
-С целью изоляции двух проходных комнат была установлена дополнительная гипсолитовая перегородка, в результате чего, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. стала площадью <данные изъяты> кв.м. и образовался дополнительный коридор - комната №а, площадью <данные изъяты> кв.м.
-В результате демонтажа перегородки между ванной комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. образовалась совмещенная комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.
-Демонтирован дверной проем между кухней - комната № и коридором -комната №, при этом площади кухни и коридора остались без изменений.
В результате произведенной перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений стала составлять -<данные изъяты> кв.м., общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. подсобная -<данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, - перепланировка <адрес> переоборудованная в соответствие с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж встроенного шкафа №, образовав жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., установка перегородок в жилой №, образовав жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтаж перегородки между ванной № и туалетом №, образовав помещение совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., демонтаж дверного проема между кухней № и коридором №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".
Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003.
- п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не
доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Шишкина Д.В. о сохранении <адрес> № в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкин Д.В., Шишкин Д.Д., Шишкина В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шишкина А.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу <адрес> и считать общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м. и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора -комнаты №а,площадью <данные изъяты> кв.м., помещения совмещенного санузла -комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Шишкин Д.В., Шишкин Д.Д., Шишкина В.В., Шишкина А.Д. на праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2011г.
Судья