Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012г.
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кириченко И.В.
при секретаре Кузнецовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имамкулиева И.А. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «Темп-3», ДИЗО г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, указав, что он является членом АГК «Темп-3» с ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указал, что он за счет собственных средств осуществил строительство капитального гаража по адресу: <адрес> лит. <данные изъяты>, бокс №. Решение о строительстве данного объекта было принято на общем собрании членов АКГ «Темп-3» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом кооператива. На общем собрании членов кооператива было принято решение освободить место для строительства <данные изъяты> гаражей-боксов, для чего перенести <данные изъяты> в другое место и принять в члены кооператива <данные изъяты> человек, в том числе Имамкулиева И.А.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о том, что в зачет паевых взносов стройматериалы для строительства гаража истец должен приобрести за свой счет и внести сумму <данные изъяты> рублей для организации благоустройства проездов на территории кооператива, что было им реализовано. Строительство было осуществлено им лично, наемными рабочими с участием других членов кооператива. Руководство строительством осуществлялось правлением кооператива. В отношении указанного гаража истцом была организована техническая инвентаризация <данные изъяты> изготовлен технический паспорт и проведен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Для определения соответствия гаражного бокса требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм <данные изъяты> провело исследование спорного гаражного бокса, ими выдано положительное заключение.
Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на находящийся в его пользовании гаражный бокс истец не может, поскольку необходимые для признания права собственности документы отсутствуют.
На этом основании истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Благородова Н.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В отношении ответчика АГК «Темп-3» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отношении ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отношении третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и могут быть удовлетворены.
В судебном заседании было установлено, что истец является членом автогаражного кооператива «Темп-3», им в полном размере выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной кооперативом (л.д. <данные изъяты>).
Истец за счет собственных средств осуществил строительство капитального гаража по адресу: <адрес> лит. <данные изъяты>, бокс №.
Решение о строительстве данного объекта было принято на общем собрании членов АКГ «Темп-3» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом кооператива. На общем собрании членов кооператива было принято решение освободить место для строительства <данные изъяты> гаражей-боксов, для чего перенести <данные изъяты> в другое место и принять в члены кооператива <данные изъяты> человек, в том числе Имамкулиева И.А.
В соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> изъят земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> (договор аренды расторгнут); данный земельный участок предоставлен АГК «Темп-3».
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи по <адрес> зарегистрированы по праву частной собственности за АГК «Темп-3» на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
В отношении указанного гаража истцом была организована техническая инвентаризация <данные изъяты> изготовлен технический паспорт и проведен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно техническому паспорту, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе основную <данные изъяты> кв.м(л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с заключением о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение капитального железобетонного гаража лит. <данные изъяты>. бокса №. по адресу: <адрес> не противоречит существующим градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» (с изменениями в 2003году), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние несущих конструкций здания капитального гаража не угрожает жизни и здоровью людей. Здание капитального гаража лит. <данные изъяты>, бокс№ не выходит за границы территории АКГ «Темп-3», расположенной по адресу: <адрес> и находится на нормативном расстоянии от городских инженерных коммуникаций. Размещение капитального железобетонного гаража лит. <данные изъяты>. бокса №. по адресу: <адрес> не противоречит концепции развития генерального плана <данные изъяты>.
В соответствии с ответом 3 лица МУ «Департамента архитектуры и градостроительства», земельный участок, расположенный под указанным самовольно возведенным гаражным боксом № лит. <данные изъяты>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (<данные изъяты>). Гаражный бокс № лит. <данные изъяты>, расположенный по <адрес> находится в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации АГК «Темп-3», в границах линии регулирования застройки, не нарушает утвержденные красные линии.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Истцом представлены суду доказательства о том, что спорный гаражный бокс находятся на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Темп-3», истец является пользователем данного гаража, возведенный гараж соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Имамкулиевым И.А. право собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты>, расположенный в автогаражном кооперативе «Темп-3» по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месячного срока с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 19.07.2012 года.
Судья: