Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 22 июня 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
с участием истца Кудяковой Н.Ф.,
представителя истца Злотник Г.Н.,
ответчика Кудякова А.Р.,
при секретаре Романовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудяковой Н.Ф. к Кудякову А.Р., Кудякову Р.Р., администрации г.Рязани о признании права собственности на дом и земельные участка в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛА:
Кудякова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Кудякову А.Р., Кудякову Р.Р. о признании за нею права собственности на жилой дом по адресу: г.Рязань, <…>, и на земельные участки: площадью 340 кв.м с кадастровым номером и площадью 247 кв.м с кадастровым номером по этому же адресу, в порядке наследования после мужа Кудякова Р.Ф., умершего 10 июля 2009 года; мотивировала тем, что ее мужу принадлежал на основании договора купли-продажи от 03.07.2001 г. жилой дом общей площадью 100,9 кв.м, площадью дома 99,8 кв.м, в том числе жилой площадью 83,4 кв.м, а постановлением главы администрации г.Рязани от 25.05.2009 г. ему были предоставлены в собственность 2 спорных земельных участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и для ведения садоводства соответственно, право собственности на которые юридически он до смерти оформить не успел. Она является наследником мужа первой очереди, в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариус отказала по причине изменения общей и жилой площади дома в связи с возведением Кудяковым Р.Ф. в 2009 году пристройки А3, а также по причине отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на земельные участки. Другие наследники умершего - их дети Кудяков А.Р. и Кудяков Р.Р. нотариально отказались от наследства после смерти отца.
Судом в качестве соответчика к участию в деле была привлечении администрация г.Рязани.
В судебном заседании Кудякова Н.Ф. свой иск поддержала.
Ответчик Кудяков А.Р. иск признал.
Ответчик Кудяков Р.Р., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал.
Представитель ответчика администрации г.Рязани, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что на реконструированный жилой дом и земельный участок, предоставленный Кудякову Р.Ф., администрация г.Рязани не претендует.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кудякову Р.Ф. по праву собственности принадлежал жилой дом общей площадью 100,9 кв.м, площадью дома 99,8 кв.м, в том числе жилой площадью 83,4 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: сараи, душ, гараж, ворота, заборы, уборная, расположенный по адресу: г.Рязань, <…>,указанный дом был приобретён им по договору купли-продажи от 03 июля 2001 года.
В 2009 г. Кудяковым Р.Ф. была возведена пристройка к доме лит.А3, в результате чего общая площадь увеличилась на 13,4 кв.м и стала составлять 111,9 кв.м, а жилая площадь в результате изменения назначения помещений уменьшилась на 9,3 кв.м и стала составлять 74,1 кв.м
25 мая 2009 г. главой администрации г.Рязани было принято постановление о выделении в собственность Кудякова Р.Ф. двух земельных участков по адресу: г.Рязань, <…>,: с кадастровым номером **** общей площадью 340 кв.м, разрешённое использование - обслуживание индивидуального жилого дома, и с кадастровым номером **** общей площадью 247 кв.м, разрешённое использование - ведение садоводства.
Право собственности Кудякова Р.Ф. на указанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано не было.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.
10 июля 2009 г. Кудяков Р.Ф. умер.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками Кудякова Р.Ф. первой очереди являются его жена Кудякова Н.Ф. и сыновья Кудяков А.Р. и Кудяков Р.Р.
Кудякова Р.Ф. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом и два земельных участка, Кудяков А.Р. и Кудяков Р.Р. нотариально отказались от наследства. Постановлением от 20.02.2010 г. в выдаче свидетельств о праве на наследство Кудяковой Н.Ф. было отказано в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась в результате переустройства и перепланировки, согласование на производство которых в органах местного самоуправления получено не было, а право собственности наследодателя на земельные участки не было зарегистрировано в соответствующем органе.
В соответствии со ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведённая норма подлежит применению также в случае, если произведена реконструкция строения, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что пристройка к жилому дому по адресу г.Рязань <…>, была возведена Кудяковым Р.Ф. без получения разрешения на строительство и при отсутствии проектной документации, однако на земельном участке, находившемся в законном пользовании Кудякова Р.Ф. и впоследствии предоставленном ему в собственность органом местного самоуправления; сведения о наличии споров по границам земельного участка отсутствуют.
Согласно заключению эксперта, жилой дом после реконструкции (возведения пристройки А3 и внутренней перепланировки) соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.
В отношении предоставленных в собственность Кудякова Р.Ф. земельных участков судом установлено, что завершение процедуры оформления права собственности на эти участки за Кудяковым Р.Ф. стало невозможным по объективной причине - ввиду смерти Кудякова Р.Ф., поскольку кадастровые паспорта на участки были оформлены лишь 16 июля 2009 г., то есть после его смерти. Учитывая, что постановление администрации г.Рязани от 25.05.2009 г. о предоставлении в собственность Кудякова Р.Ф. земельных участков не отменено, а регистрация права собственности наследодателя на данные объекты недвижимого имущества невозможно по объективной причине, суд полагает, что данные земельные участки могут быть включены в состав наследственной массы после смерти Кудякова Р.Ф.
При таких обстоятельствах иск Кудяковой Н.Ф. подлежит удовлетворению, и за ней должно быть признано право собственности на жилой дом г.Рязани и на земельные участки по данному адресу площадью 340 кв.м и 247 кв.м соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск Кудяковой Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Кудяковой Н.Ф. право собственности на жилой дом по адресу: г.Рязань, <…>,, на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 340 кв.м, разрешённое использование - обслуживание индивидуального жилого дома, по адресу: г.Рязань, <…>,, и на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 247 кв.м, разрешённое использование - ведение садоводства, по адресу: г.Рязань, <…>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья -
Решение вступило в законную силу 03.07.10