ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 июня 2010 года
Советский районный суд гор. Рязани
в составе судьи Милашовой Л.В.
с участием адвоката Старкова С.А., представляющего интересы истца,
при секретаре Заверухе Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Перегудовой Р.В. к Товариществу собственников жилья «Гагаринский» о взыскании денежной суммы, неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Перегудова Р.В. обратилась с иском к ТСЖ «Гагаринский» о взыскании денежной суммы, неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 04 июня 2004 года между ней и ТСЖ «Гагаринский» был заключен договор о строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался передать Перегудовой Р.В. после введения дома по ул. гор. Рязани квартиру, общей площадью 92,6 кв. метров (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), а Перегудова Р.В. обязалась профинансировать строительство указанной квартиры, сделав первый целевой взнос на строительство в размере 616 800 рублей до 10 июня 2004 года.
Размер одного кв. метра в одностороннем порядке ответчиком изменялся в соответствии с п. 4.2 договора и составил к моменту последнего платежа 16 500 рублей.
Как указала истица, она за период с 2004 года по 2005 года в общем размере профинансировала строительство в сумме 1 153 100 рублей.
06 ноября 2008 года Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области Перегудовой Р.В. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру дома по ул. гор. Рязани, согласно которого общая площадь квартиры без учета площади лоджии составила 85,5 кв. метров, что с учетом площади лоджии 8 кв. метров с коэффициентом 0,5 составляет 89,5 кв. метров.
П. 2.3 договора предусмотрено, что в случае, если расхождение между проектной и фактической площадью составляет один кв. метр и более, то производится перерасчет общего размера финансирования. Возврат денежных средств производится исходя из размера финансирования кв. метра на момент последнего взноса.
15 июля 2008 года Перегудовой Р.В. в адрес ТСЖ «Гагаринский» направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 51 150 рублей (16 500 руб. х 3,1 кв. м.), полученное ответчиком 18 июля 2008 года, однако указанное требование истца оставлено без ответа.
Как указал истица, действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который истица оценивает в 50 000 рублей.
Поэтому Перегудова Р.В. просила суд взыскать в ее пользу излишне уплаченные денежные средства по договору о строительстве жилья в сумме 51 150 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата излишне уплаченной суммы из расчета 3% за каждый день просрочки в сумме 928 372 рубля 50 копеек (51 150 руб. х 3% х 605 дн.) м компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В судебном заседании адвокат Старков С.А., представляющий интересы истца, исковые требования Перегудовой Р.В. подерржал по тем же основаниям в полном объеме, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ТСЖ «Гагаринский», о дне и времени слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ТСЖ «Гагаринский» в порядке заочного производства.
Выслушав личные объяснения адвоката Старкова С.А., представляющего интересы истца Перегудовой Р.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Перегудовой Р.В. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 04 июня 2004 года между Перегудовой Р.В. и ТСЖ «Гагаринский» заключен договор о строительстве жилья, по условиям которого Перегудова Р.В. приняла участие в финансировании строительства жилого дома с магазином, расположенного по адресу: гор. Рязань, <…>, сделав первый целевой взнос на строительство в размере 616 800 рублей до 10 июня 2004 года, а ТСЖ «Гагаринский» обязуется передать Перегудовой Р.В. после введения в эксплуатацию трехкомнатную квартиру на пятом этаже, общей проектной площадью 92,6 кв. метров (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную по адресу: гор. Рязань, <…>.
Перегудова Р.В. исполнила возложенные на нее обязательства по договору о строительстве жилья от 04 июня 2004 года, профинансировав строительство квартиры по адресу гор. Рязань<…> своевременно в полном объеме, что подтверждается помимо объяснений адвоката Старкова С.А., действующего в интересах истца, в судебном заседании, копией приложения к договору о строительстве жилья от 04 июня 2004 года, согласно которого Перегудова Р.В. вносила денежные средства в счет оплаты по договору о строительстве жилья 04 июня 2004 года в сумме 616 800 рублей, 13 июля 2004 года – в сумме 156 000 рублей, 14 сентября 2004 года – в сумме 83 700 рублей, 21 декабря 2004 года – в сумме 81 000 рублей, 07 апреля 2005 года – в сумме 100 100 рублей, 18 августа 2005 года – в сумме 82 500 рублей, 20 сентября 2005 года – в сумме 33 000 рублей.
Согласно акта приема-передачи от 05 ноября 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 06 ноября 2008 года, Перегудовой Р.В. по договору о строительстве жилья от 04 июня 2004 года была передана квартира по адресу гор. Рязань <…>, общей площадью (без учета лоджии) 85,5 кв. метров, жилой – 49,6 кв. метров, подсобной – 35,9 кв. метров, площадь лоджии – 8,0 кв. метров, на которую 06 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области было зарегистрировано право собственности за Перегудовой Р.В.
В соответствии с п. 2.3 договора о строительстве жилья от 04 июня 2004 года в случае, если расхождение между проектной и фактической площадью составляет один квадратный метр и более, то производится перерасчет общего размера финансирования строительства квартиры. Доплата (возврат) денежных средств производится исходя из размера финансирования одного квадратного метра на момент последнего взноса.
В судебном заседании установлено, что между проектной площадью квартиры, установленной в размере 92,6 кв. метров п. 1.1 договора о строительстве жилья от 04 июня 2004 года, заключенном между Перегудовой Р.В. и ТСЖ «Гагаринский», и фактической площадью указанной квартиры в размере 85,5 кв. метров (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 – 89,5 кв. метров), переданной истцу согласно акта приема-передачи от 05 ноября 2008 года, имеется расхождение, составляющее 3,1 кв. метр.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями адвоката Старкова С.А., действующего в интересах истца, в судебном заседании, копией договора о строительстве жилья от 04 июня 2004 года, согласно которого Перегудова Р.В. приняла участие в финансировании строительства жилого дома с магазином, расположенного по адресу: гор. Рязань, <…>, общей площадью 92,5 кв. метров; копией акта приема-передачи от 05 ноября 2008 года, согласно которого ТСЖ «Гагаринский» передало Перегудовой Р.В. приняла для дальнейшего оформления в собственность трехкомнатную квартиру по адресу гор. Рязань <…>, общей площадью 85,5 кв. метров (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 – 89,5 кв. метров), в том числе жилой – 49,6 кв. метров, подсобной – 35,9 кв. метров, площадью лоджии 8,0 кв. метров; копией технического паспорта жилого помещения по адресу гор. Рязань <…>, согласно которого общая площадь квартиры составляет 85,5 кв. метров без учета лоджии, в том числе жилая – 49,6 кв. метров, подсобная – 35,9 кв. метров, лоджий – 8 кв. метров; копией свидетельства о государственной регистрации права от 06 ноября 2008 года, согласно которого Перегудова Р.В. является собственником квартиры, назначение – жилое, общей площадью 85,5 кв. метров.
В силу ст.ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы.
Судом установлено, что Перегудовой Р.В. в адрес председателя правления ТСЖ «Гагшаринский» была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме 51 150 рублей в связи с наличием расхождения между проектной и фактической общей площадью квартиры по адресу гор. Рязань <…>, полученная ответчиком 18 июля 2010 года.
Доказательств, свидетельствующих о неисполнении условий договора о строительстве жилья от 04 июня 2004 года о возврате излишне уплаченных денежных сумм в случае расхождения между проектной и фактической общей площадью квартиры, исходя из размера финансирования одного квадратного метра на момент последнего взноса, вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Перегудовой Р.В. о взыскании с ТСЖ «Гагаринский» в ее пользу денежной суммы в размере 51 150 рублей и неустойки, размер которой составил за период с 29 июля 2008 года по 31 марта 2010 года 928 372 рубля 50 копеек (51 150 руб. х 3% х 605 дн.).
Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, заключенным с истцом ответчик не оспаривал.
Учитывая ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая, что размер неустойки по договору о строительстве жилья явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая цену заключенного с истцом договора о строительстве жилья, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с неустойку за нарушение ответчиком сроков возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им счет цены договора, в пользу Перегудовой Р.В. в размере 10 000 рублей.
На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Судом установлено, что действиями ответчика в связи невозвратом истцу излишне уплаченных денежных сумм в соответствии с п. 2.3 договора о строительстве жилья истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с отказом в возврате уплаченной денежной суммы по договору в течение двух лет.
ТСЖ «Гагаринский», на которое судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцу, таких доказательств не было представлено, в связи с чем исковые требования Перегудовой Р.В. о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца Перегудовой Р.В. в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 6 034 рубля 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гагаринский» в пользу Перегудовой Р.В. 51 150 рублей, неустойку в сумме 10 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
В остальной части исковых требований Перегудовой Р.В. к Товариществу собственников жилья «Гагаринсский» отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гагаринский» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 034 рубля 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Судья – (подпись).
Копия верна. Судья: Л.В. Милашова
Решение вступило в законную силу 10.07.10