Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года
Советский районный суд гор. Рязани
в составе:
судьи Милашовой Л.В.,
с участием:
представителя заявителя Рождественского Ю.В. – Федорова И.А., действующего на основании доверенности,
представителя органа, чьи действия оспариваются, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, - Головневой Л.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Заверухе Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по
заявлению Рождественского Ю.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области,
У С Т А Н О В И Л:
Рождественский Ю.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по внесению в Единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним сведений о прекращении его права собственности на сооружение - автостоянку, общей площадью 7898 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, мотивируя тем, что 20 февраля 2008 года между ним и продавцом Е. был заключен договор купли-продажи данного сооружения - автостоянки, на основании которого в ЕГРП была внесена запись о праве собственности заявителя на данный объект.
Определением Шатурского городского суда Московской области от 27 мая 2009 года были приняты меры по обеспечению иска в виде ареста недвижимого имущества – данного сооружения. Указанные обеспечительные меры были отменены 24.11.2009 года.
Таким образом, с 27 мая 2009 года по 24 ноября 2009 года совершение любых регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – автостоянки было запрещено.
Вместе с тем, 25 марта 2010 года, получив выписку из ЕГРП, заявитель узнал, что 15 июля 2009 года запись о его праве собственности на автостоянку была прекращена. Основанием для аннулирования записи послужило решение Советского районного суда гор. Рязани от 27 апреля 2009 года, вступившее в законную силу 24 июня 2009 года, в соответствии с которым право собственности Рождественского Ю.В. было признано недействительным.
Заявитель считает, что действия по аннулированию его права собственности на объект недвижимого имущества являются незаконными, поскольку согласно пп.3 ст. 13 ч.2 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций.
Таким образом, как указал заявитель, до отмены мер по обеспечению иска ни одно лицо на территории Российской Федерации не вправе совершать действия, запрещенные судом, а потому действия по аннулированию записи о праве собственности Рождественского Ю.В. на объект недвижимого имущества – автостоянку, совершенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, являются незаконными.
Поэтому просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по аннулированию в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рождественского Ю.В. на объект недвижимого имущества сооружение- автостоянку, общей площадью 7898 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области восстановить запись о его праве собственности на данный объект.
В судебном заседании представитель заявителя Рождественского Ю.В. – Федоров И.А. заявление поддержал и уточнил, просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по аннулированию в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рождественского Ю.В. на объект недвижимого имущества сооружение- автостоянку, общей площадью 7898 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина.
Представитель органа, чьи действия оспариваются, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Головнева Л.А. с доводами заявления Рождественского Ю.В. не согласилась, указав, что запись о прекращении права собственности Рождественского Ю.В. на сооружение – автостоянку была внесена в ЕГРП законно на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда го. Рязани от 27 апреля 2009 года о признании недействительным зарегистрированного права собственности заявителя на данный объект. Просила суд отказать в удовлетворении заявления Рождественского Ю.В. и применить к его требованиям последствия пропуска 3 –месячного срока для обращения в суд с настоящим заявлением, указав, что о прекращении его права собственности Рождественскому Ю.В. стало известно из определений Шатурского городского суда Московской области об отмене мер обеспечения иска от 11.09.2009 года и Московского областного суда от 24 ноября 2009 года.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявление Рождественского Ю.В. не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Рождественский Ю.В. являлся собственником сооружения - автостоянки, общей площадью 7898 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, на основании договору купли-продажи от 20.02.2008 года, о чем была внесена соответствующая запись от 22.02.2008 года в Единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним.
Определением Шатурского городского суда Московской области от 25 июля 2009 года по иску М. к Рождественскому Ю.В. о взыскании суммы долга по договору целевого займа были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества - автостоянку, общей площадью 7898 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, принадлежащий на праве собственности Рождественскому Ю.В.
Данное определение было направлено для исполнения в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
13 июля 2009 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области для исполнения поступило решение Советского районного суда гор. Рязани от 27 апреля 2009 года и копия кассационного определения Рязанского областного суда от 24 июня 2009 года, в соответствии с которыми решение Советского районного суда гор. Рязани от 27 апреля 2009 года об истребовании из незаконного владения Рождественского Ю.В. сооружения – автостоянки, назначение сервисное, общей площадью 7898 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, и передаче этого сооружения собственнику Рязанскому областному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», признании недействительным зарегистрированного права собственности Рождественского Ю.В. на это сооружение – автостоянку, удостоверенное записью от 22.02.2008 года в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, вступило в законную силу.
На основании решения Советского районного суда гор. Рязани от 27 апреля 2009 года право собственности Рождественского Ю.В. на указанное сооружение – автостоянку Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 15 июля 2009 года было прекращено.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
О прекращении права собственности на сооружение – автостоянку Рождественскому Ю.В. стало известно 25 марта 2010 года при получении им уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра прав на имущество и сделок с ним информации о правах на данный объект недвижимого имущества, что подтвердил представитель заявителя в суде.
Бесспорных доказательств, подтверждающих доводы органа, чьи действия оспариваются, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о том, что заявителю было известно об этом ранее из определений Шатурского городского суда Московской области от 11 сентября 2009 года и Московского областного суда от 24 ноября 2009 года, суду не представлено, поскольку в определениях судов не указано, из каких именно документов, поступивших 18 августа 2009 года в Шатурский городской суд Московской области следовало, что Рождественский Ю.В. больше не является собственником данного объекта недвижимого имущества.
В суд с настоящим заявлением Рождественский Ю.В. обратился 7 июня 2010 года, т.е. в установленный нормой ст. 256 ГПК РФ 3-месячный срок с 25 марта 2010 года - со дня, когда ему стало известно об отсутствии в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним записи о его праве собственности на объект – автостоянку, а, следовательно, о внесении Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в ЕГРП сведений о прекращении его права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок для обращения в суд с настоящим заявлением Рождественским Ю.В. пропущен не был.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, сделки и иные документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Поэтому государственная регистрация прекращения права Рождественского Ю.В. на сооружение – автостоянку, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 15 июля 2009 года на основании вступившего в законную силу решения суда от 27 апреля 2009 года о признании недействительным зарегистрированного права собственности Рождественского Ю.В., соответствует требованиям закона.
Доводы Рождественского Ю.В. о том, что на момент регистрации прекращения его права собственности на сооружение – автостоянку был наложен арест, не свидетельствуют о незаконности указанных действий Управления Федеральной регистрационной службы.
По смыслу ст.ст. 140 ГПК РФ, ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области не были зарегистрированы какие-либо сделки по распоряжению имуществом Рождественского Ю.В., и оснований для бездействия по регистрации прекращения права собственности Рождественского Ю.В. на данное сооружение на основании решения суда у регистрационного органа не имелось.
Кроме того, судом установлено, что сооружение-автостоянка, расположенное по адресу: гор. Рязань, ул. Окский (ранее: гор. Рязань, ул. Есенина,), исключено из объектов капитального строительства гор. Рязани на основании данных технической инвентаризации от 16.06.2010 года в связи со сносом, в связи с чем права истца на данный объект не могут быть восстановлены.
При таких обстоятельствах заявление Рождественского Ю.В. об оспаривании действий регистрирующего органа удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Рождественского Ю.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по внесению в Единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Рождественского Ю.В. на сооружение- автостоянку, общей площадью 7898 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, ул. Есенина, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья – подпись-
Решение вступило в законную силу 10.08.10 г.