Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 15 июня 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Дроздкова Т.А.,
с участием представителей истца - Бехтольда А.Ф., Яшкиной Л.Н., действующих на основании доверенностей,
представителя ответчика - Кулябина С.Н., действующего на основании доверенности,
при секретаре Ухабовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Луниной А.Н. к ЗАО «ПТК «Ока» о предоставлении жилого помещения по бессрочному договору жилищного найма,
У С Т А Н О В И Л:
Лунина А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПТК «Ока» о предоставлении жилого помещения по бессрочному договору жилищного найма. В обоснование указала, что с 1955 г. работала на государственном предприятии - мебельном объединении «Ока», по месту работы была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, с 1983 года состояла на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 27 декабря 1993 года, на основании решения совместного заседания профкома и правления «ПТАО «Ока», ей по договору аренды была предоставлена однокомнатная картира по ул. Грибоедова, площадью 18,2 кв. м. на два человека. В обмен на ваучеры (приватизационные чеки) она получила квитанцию к приходному кассовому ордеру за долевое участие в строительстве жилья. В апреле 1994 года ей были выданы ключи от квартиры по ул. Грибоедова. 24 января 1995 года между ней и ответчиком был заключен договор бессрочной аренды на квартиру.
25 июня 2008 года между ЗАО «Промышленно-торговая компания «Ока» и Мининым А.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по ул. Грибоедова в г. Рязани. Минин А.В. в своем письме от 15.08.2008 г. предложил ей выписаться и освободить квартиру в срок до 10 ноября 2008г., позже предложит подписать договор аренды на новых условиях, согласно которому плата по договору найма составила бы 15 000 рублей в месяц.
28 октября 2009 года ею в администрацию ЗАО « ПТК «Ока» было направлено требование о предоставлении жилого помещения по бессрочному договору жилищного найма, которые было оставлено ЗАО « ПТК «Ока» без ответа.
После предоставления ей квартиры на условиях договора аренды, а не договора социального найма, она была снята ответчиком с учета на получение жилого помещения по договору социального найма, в настоящее время не состоит на таком учете ни на предприятии, ни в органах муниципальной власти. Просила суд обязать ЗАО «ПТК «Ока» предоставить ей изолированное благоустроенное жилое помещение в черте г.Рязани, отвечающее санитарным, техническим требованиям к жилым помещениям по договору жилищного найма в бессрочное пользование.
В судебном заседании представители истца Яшкина Л.Н., Бехтольд А.Ф. иск поддержали полностью по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Кулябин С.Н. иск не признал, по существу пояснил, что законных основания для удовлетворения иска Луниной А.Н. не имеется. Просил суд в иске истцу отказать.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля А., исследовав материалы дела, находит иск Луниной А.Н. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 02.02.2009г., Минин А.В. является собственником однокомнатной квартиры по ул. Грибоедова г.Рязани. на основании договора купли-продажи квартиры № 11 от 25.06.2008 г., заключенного с ЗАО «ПТК «Ока».
Пунктом 7 договора определено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора купли-продажи проживают и зарегистрированы по месту жительства Лунина А.Н., Лунин Н.И.
27.06.2008 г. по акту приема-передачи квартиры к договору № 11 от 25.06.2008 г. спорная квартира была передана истцу.
Также вышеуказанным решением суда установлено, что жилое помещение по ул. Грибоедова г.Рязани было предоставлено ответчику Луниной А.Н. по договору аренды от 24.01.1995 г., заключенному с ПТАО «Ока» - собственником данного жилого помещения. На арендованной площади арендодатель разрешил проживать ее супругу - Лунину Н.И. (п.5 договора аренды).
Суд установил, что договор найма (аренды) жилого помещения между Луниной Н.А. и ЗАО «ПТК «Ока» продлевался неоднократно на 5 лет, при этом последний раз срок был продлен с 01.03.2006 г. по 28.02.2011 г., а Минин А.В. стал наймодателем на условиях ранее заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком носят длящийся характер, поэтому к данным правоотношениям применима ст.10 ЖК РСФСР, которая обязывает ответчика при изложенных ею в иске обстоятельствах предоставить ей жилое помещение по договору жилищного найма в бессрочное пользование.
Согласно ст.10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения между истцом и ответчиком спорных правоотношений, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ст.10 ЖК РФ, действующего на момент обращения истца в суд с указанным иском, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из искового заявления, истец просил суд обязать ЗАО «ПТК «Ока» предоставить ей изолированное благоустроенное жилое помещение в черте г.Рязани, отвечающее санитарным, техническим требованиям к жилым помещениям по бессрочному договору жилищного найма, то есть о предоставлении ей ответчиком жилого помещение на условиях договора социального найма.
Согласно ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ с 01.03.2005 г. на учет нуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, принимаются граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ст.49 ЖК РФ).
В силу п.2 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений и членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения.
Принимая во внимание, что истец нуждающейся в предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке не признана, к Администрации г.Рязани с требованиями материально-правового характера не обращается, указанный Луниной А.Н. ответчик - ЗАО «ПТК «Ока» является коммерческой организацией и не имеет в собственности жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, законных оснований для обязания ответчика ЗАО «ПТК «Ока» предоставить истцу жилое помещение по бессрочному договору жилищного найма не имеется.
Доводы истца о том, что после приватизации государственного предприятия - мебельного объединения «Ока», акционерное общество должно отвечать по обязательствам, возникшим из трудовых отношений, определенных действовавшими до приватизации коллективными договорами, не могут быть приняты судом во внимание как противоречащие действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, в иске истцу Луниной А.Н. к ЗАО «ПТК «Ока» о предоставлении жилого помещения по бессрочному договору жилищного найма должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Луниной А.Н. к ЗАО «ПТК «Ока» о предоставлении жилого помещения по бессрочному договору жилищного найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.А.Дроздкова
Решение вступило в законную силу 04.08.10 г.