Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 10 августа 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
с участием ответчика - истца Чернышева О.В., Чернышевой И.В.
при секретаре Романовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Н.Е. к Чернышевой С.А., Чернышеву О.В, Чернышевой И.В. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, по иску Чернышевой С.А., Чернышева О.В., Чернышевой И.В. к Шабановой Н.Е. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛА:
Шабанова Н.Е. обратилась в суд с иском к Чернышевой С.А., Чернышеву О.В., Чернышевой И.В. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Рязань, п.Борки и признании права собственности в порядке наследования по закону на долю этого дома. Мотивировала тем, что в 1994 году Шабанов А.В. произвел отчуждение в общую совместную собственность Чернышева В.В. и Чернышевой С.А. 37/88 долей спорного жилого дома, 51/88 доли остались в его собственности, при этом общая площадь дома на тот момент составляла 88 кв.м; в дальнейшем Чернышев В.В. и Чернышева С.А. с согласия Шабанова А.В. за свой счет произвели неотделимые улучшения дома путем возведения пристроек А2 площадью 65,2 кв.м, А4 площадью 9,6 кв.м и мансарды А3 площадью 53,4 кв.м, в результате чего общая площадь дома стала составлять 215,8 кв.м. Однако соглашение об изменении размера долей в праве общей собственности заключить не представилось возможным, поскольку 02 января 1999 г. Шабанов А.В. умер. Она, истец, являясь наследником Шабанова А.В., фактически приняла наследство, обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако нотариус указала на изменение площади дома по сравнению с правоустанавливающим документом, что не позволяет в бесспорном порядке установить принадлежность умершему Шабанову А.В. доли в праве собственности на спорный жилой дом. Поскольку в части дома, принадлежавшей Шабанову А.В., никаких пристроек не производилось, его доля в натуральном выражении не изменялась и состоит из жилых помещения площадью 19,2 кв.м и 11,5 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м и кухни площадью 8,6 кв.м, что составляет 2,1 кв.м общей площади; следовательно, его доля в праве общей собственности стала составлять 52/216. Просила изменить размер долей собственников в праве собственности на жилой дом общей площадью 215,8 кв.м по адресу: г.Рязань, п.Борки, установив размер доли Шабанова А.В. как 52/216, размер долей Чернышева В.В. и Чернышевой С.А. как 164/216, а также признать за нею право собственности в порядке наследования по закону после смерти Шабанова А.В. на 52/216 долей в праве собственности на указанный жилой дом.
Чернышева С.А., Чернышев О.В. и Чернышева И.В. обратились в суд с иском к Шабановой Н.Е. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования по закону; мотивировали тем, что Чернышева С.А. и Чернышев В.В. приобрели у Шабанова А.В. в 1994 г. 37/88 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Рязань, п.Борки общей площадью 88 кв.м., в дальнейшем с согласия Шабанова А.В. возвели пристройки к дому А2 площадью 65,2 кв.м, А4 площадью 9,6 кв.м и мансарду А3 площадью 53,4 кв.м, однако в связи со смертью Шабанова А.В. в 1999 году соглашение об изменении размера долей заключить было невозможно. Кроме того, 06 августа 2007 года умер Чернышев В.В., его наследниками первой очереди являются они, истцы: супруга Чернышева С.А. и дети Чернышев О.В. и Чернышева И.В., при этом они фактически приняли наследство и обратились к нотариусу для оформления наследства, однако в выдаче свидетельства о наследстве нотариус отказала со ссылкой на изменение площади дома по сравнению с правоустанавливающим документов. Доля жилого дома Чернышева В.В. и Чернышевой С.А. состоит из пристройки А2 (коридор) площадью 9,6 кв.м, пристройки Ай площадью 152,8 кв.м и пристройки А3 (мансарда) площадью 53,4 кв.м, что составляет 163,7 кв.м и соответствует 164/216 долям в праве собственности на спорный жилой дом. Просили изменить размер долей собственников в праве собственности на жилой дом общей площадью 215,8 кв.м по адресу: г.Рязань, п. Борки, установив размер доли Чернышева В.В. как 82/216, размер доли Чернышевой С.А. как 82/216, размер доли Шабанова А.В. как 52/216, а также признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти Чернышева В.В. на 82/216 долей в праве собственности на спорный жилой дом в равных долях за каждым.
Определением суда от 27 апреля 2010 года иски Шабановой Н.Е. и Чернышевой С.А., Чернышева О.В., Чернышевой И.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Истец - ответчик Шабанова Н.Е., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свой иск поддержала, предъявленный к ней иск признала.
Ответчик-истец Чернышева С.А., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свой иск поддержала, иск Шабановой Н.Е. признала.
Ответчики - истцы Чернышев О.В., Чернышева И.В. в судебном заседании свой иск поддержали, иск Шабановой Н.Е. признали.
Представитель третьего лица администрации г.Рязани, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Рязани.
Суд, выслушав объяснения ответчиков - истцов Чернышева О.В., Чернышевой И.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой в п. Борки г.Рязани зарегистрирован по праву общей собственности за Чернышевым В.В., Чернышевой С.А. и Шабановым А.В.; за Шабановым А.В. зарегистрировано право собственности в 51/88 доле на указанный жилой дом на основании регистрационного удостоверения от 28.04.1980 г., выданного БТИ г.Рязани, за Чернышевым В.В. и Чернышевой С.А. зарегистрировано по праву совместной собственности 37/88 доли спорного жилого дома на основании договора купли-продажи № 1-1051 от 14.04.1994 г. Площадь дома на момент приобретения сособственниками права собственности на дом составляла 87,9 кв.м, в том числе жилая 41,2 кв.м.
Фактически дом был разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, при этом частью дома, состоявшей из жилых комнат площадью 19,0 кв.м и 4,5 кв.м, коридоров площадью 6,8 кв.м и 6,3 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м и ванной площадью 2,0 кв.м (всего 51,1 кв.м), пользовался Шабанов А.В., а частью дома, состоявшей из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кухни площадью 16,7 кв.м и коридора площадью 2,4 кв.м (всего 36,8 кв.м), пользовались Чернышев В.В. и Чернышева С.А.
В период пользования домом с 1996 по 2006 г.г. Чернышев В.В. и Чернышева С.А. с согласия Шабанова А.В. произвели реконструкцию занимаемых ими помещений, в результате которой общая площадь занимаемой ими части дома за счёт увеличения площади имевшейся пристройки А1 на 63,9 кв.м и возведения пристроек А4 (коридор площадью 9,6 кв.м) и А3 (мансарда площадью 53,4 кв.м) увеличилась до 163,7 кв.м. Шабановым А.В. в указанный период времени была произведена внутренняя перепланировка помещений в занимаемой им части дома, которая стала включать в себя две жилых комнаты площадью 19,2 кв.м и 11,5 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м и коридор площадью 9,9 кв.м; таким образом, площадь занимаемых Шабановым А.В. помещений увеличилась до 52,1 кв.м.
В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять 215,8 кв.м
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков - истцов Чернышева О.В. и Чернышевой И.В., поэтажным планом и экспликацией дома по состоянию на 05.04.1994 г., техническим паспортом на спорный жилой дом по состоянию на 24.10.2007 г.
Реконструкция сособственниками была произведена без получения соответствующих разрешений, в связи с чем в силу ст.222 ГК РФ возведенные пристройки считаются самовольными.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция дома была произведена Чернышевым В.В. и Чернышевой С.А. в границах земельного участка, который находился в законном владении и пользовании сособственников дома. Согласно заключению 2135 от 21 июля 2010 года эксперта ООО «Оценка» Г., жилой дом в п. Борки г.Рязани после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшая Шабанову А.В. доля в праве собственности на жилой дом после произведённой им перепланировки увеличилась до 52/216, совместная доля Чернышева В.В. и Чернышевой С.А. в праве собственности на дом после реконструкции ими своей части дома увеличилась до 164/216.
02 января 1999 года Шабанов А.В. умер. Его наследниками первой очереди являются Шабанова Н.Е. (жена) и Чернышева С.А. (дочь), при этом фактически наследство после смерти Шабанова А.В. приняла Шабанова Н.Е., которая продолжает проживать в помещениях, соответствующих принадлежащей наследодателю доле в праве собственности на спорный дом, несёт расходы по их содержанию. Чернышева С.А. на наследство после смерти Шабанова А.В. не претендует.
06 августа 2007 г. умер Чернышев В.В. Его наследниками первой очереди в равных долях являются жена Чернышева С.А. и дети Чернышев О.В. и Чернышева И.В., которые фактически наследство после смерти Чернышева В.В. приняли, поскольку продолжают проживать в принадлежавшей ему части дома и несут расходы по её содержанию.
В соответствии со ст.254 ГК РФ при определении доли в праве на имущество, находящееся в совместной собственности нескольких лиц, доли каждого участника совместной собственности признаются равными.
Анализируя установленные обстоятельства, подтверждённые исследованными доказательствами и не оспоренные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шабановой Н.Е., а также Чернышевой С.А., Чернышева О.В. и Чернышевой И.В. об изменении размера долей в праве собственности на жилой в п. Борки г.Рязани являются обоснованными и подлежат удовлетворению, и доли сособственников в праве собственности на спорный жилой дом должны быть установлены: доля Шабанова А.В. - в размере 52/216, доля Чернышева В.В. - в размере 82/216 (1/2 от 164/216), доля Чернышевой С.А. - в размере 82/216 (1/2 от 164/216).
Также обоснованными являются исковые требования Шабановой Н.Е. и Чернышевой С.А., Чернышева О.В. и Чернышевой И.В. о признании за ними права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, и за Шабановой Н.Е. должно быть признано право собственности на дом в 52/216 доле, а за Чернышевой С.А., Чернышевым О.В. и Чернышевой И.В. - в 82/648 доле (1/3 от 82/216) за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иски Шабановой Н.Е, Чернышевой С.А., Чернышева О.В., Чернышевой И.В. удовлетворить.
Изменить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рязань, п. Борки, установив долю Шабанова А.В., умершего 02 января 1999 года, в размере 52/216, долю Чернышева В.В., умершего 07 августа 2007 года, - в размере 82/216, долю Чернышевой С.А. - в размере 82/216.
Признать за Шабановой Н.Е. право собственности в порядке наследования после смерти Шабанова А.В. на 52/216 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рязань, п. Борки.
Признать за Чернышевой С.А., Чернышевым О.В., Чернышевой И.В. право собственности в порядке наследования после смерти Чернышева В.В. на 82/648 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рязань, п. Борки - за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Решение вступило в законную силу 21.08.10 г.