Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 30 июля 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Дроздкова Т.А.,
с участием представителя истца Новикова С.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ТСЖ «Грибоедовское» Васильевой Т.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Ухабовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Новиковой В.Е. к ТСЖ «Грибоедовское» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки за просрочку выполнения работ,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова В.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Грибоедовское» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указала, что 19.05.2005г. между ней и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилья., согласно п.1.2 которого она приняла обязательства по финансированию строительства однокомнатной квартиры площадью 54,59 кв.м., общей площадью 50,06 кв.м, в том числе жилой площадью 21,38 кв.м в многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова. Договором определена обязанность ответчика простроить объект и передать ей квартиру в 1 квартале 2006 г. Стоимость финансирования строительства составила 873 003 рубля 20 коп. С учетом заключенных в последующем дополнительных соглашений, окончательный срок строительства дома и передачи квартиры установлен в 3-ем квартале 2007г., размер финансирования строительства установлен в размере 924 050 рублей. По имеющейся у нее информации, жилой дом введен в эксплуатацию летом 2009 г. Согласно справке ответчика от 27.08.2009г. объекту (квартире) присвоен адрес: г.Рязань, ул.Грибоедова,. По результатам обмера Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составила 48, 9 кв.м, площадь лоджии - 4,3 кв.м. Квартира до настоящего времени ответчиком ей не передана., в связи с чем просрочка в выполнении ответчиком работ составила 814 дней (с 31.03.2008г. по 23.06.2010г.), таким образом, размер неустойки составляет 22 565 301 руб. (924 050 руб. х 3% х 814 дн.), которую полагала возможным уменьшить до 170 000 руб. Кроме того, ответчик должен возвратить ей сумму переплаты по договору инвестирования в размере 23 528 рублей. Просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже дома по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, площадью лоджии 4,3 кв.м; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за прострочку выполнения работ и передаче объекта инвестирования однокомнатной квартиры по адресу: г. Рязань, ул.Грибоедова, по договору инвестирования строительства жилья от 19.08.2005г. в размере 170 000 рублей; взыскать с ТСЖ «Грибоедовское» в ее пользу сумму неосновательного обогащения - переплаты по договору инвестирования строительства жилья от 19.08.2005г. в размере 23 528 рублей.
Определением суда от 30.06.2010г. производство по делу по иску Новиковой В.Е. в части требований о взыскании с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения - переплаты по договору инвестирования строительства жилья от 19.08.2005г. в размере 23 528 рублей было прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель истца Новиков С.А. иск в оставшейся части поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Грибоедовское» Васильева Т.В. иск не признала. По существу пояснила, что Новиковой В.Е. не был представлен в ТСЖ «Грибоедовское» кадастровый паспорт на квартиру что сделало невозможным составление дополнительного соглашения к договору и акта приема-передачи. Принимая во внимание, что квартира фактически была передана истцу под отделку 20.03.2007г., полагала сумму неустойки несоразмерной последствиями нарушения обязательства, в связи с чем просила ее уменьшить до 50 000 рублей.
Истец Новикова В.Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 10.08. 2005 года между ТСЖ «Грибоедовское» и истцом был заключен договор об инвестировании строительства. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул.Грибоедова.
Согласно п.п.1.2, 2.2 договора, гражданин финансирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 54,59 кв.м, общей площадью квартиры 50,06 кв.м, в том числе жилой площадью 21,38 кв.м, расположенной на 3-ом этаже, путем внесения взносов на общую сумму 873 003 руб. 28 коп из расчета цены одного квадратного метра общей площади квартиры и площади в размере 15 992 руб. 00 коп.
В силу п.1.3 договора заказчик организует строительство объекта и сдачу его в 1-ом квартале 2006 года.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья от 22 марта 2006г., с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2007г., между сторонами определен окончательный срок сдачи объекта в эксплуатацию- 3-ий квартал 2007 года и размер финансирования строительства квартиры - 924 050 руб. 00 коп.
Также судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору были выполнены полностью, указанный факт подтвержден представителем ответчика в судебном заседании и имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова, введен в эксплуатацию 24 июля 2009 года.
Согласно справке ТСЖ «Грибоедовское» от 27.08.2009г., квартире адрес строительный) и многоквартирному жилому дому, расположенную по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова, присвоен адрес: г.Рязань, ул.Грибоедова,.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения и техническим паспортом жилого помещения общая площадь вышеуказанной квартиры составляет - 48,9 кв.м, жилая - 28,2 кв.м, площадь лоджии - 4.3 кв.м
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании договора об инвестировании строительства жилья с учетом дополнительных соглашений, поскольку договорные обязательства ею выполнены надлежащим образом.
Представителем ответчика в судебном заседании признан факт нарушения сроков выполнения обязательств по вышеуказанному договору.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества, до настоящего времени документы истцу не переданы.
Непредставление ответчиком необходимых для регистрации права собственности документов ответчиком в установленный в требовании срок нарушает права истца.
При таких обстоятельствах иск Новиковой В.Е. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова, подлежит удовлетворению.
Поскольку по своей правовой природе договор об инвестировании строительства жилья является договором строительного подряда, следовательно, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, урегулированы также Законом РФ «О защите прав потребителей», при этом ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к данным правоотношениям не применим, поскольку разрешение на строительство было получено застройщиком до введения в действие данного ФЗ.
В силу п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение назначенных потребителем сроков передачи документов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, квартира передана истцу на основании соглашения от 20.03.2007г., в связи с чем суд, полагая представленный истцом расчет размера неустойки правильным, находит возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 31.03.2008г. по 23.06.2020г. до 60 000 рублей.
Поскольку иск Новиковой В.Е. подлежит удовлетворению, уплаченная ею государственная пошлина в размере 12 675 рублей 78 коп., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Новиковой В.Е. удовлетворить частично.
Признать за Новиковой В.Е. право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже дома по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова,, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, площадью лоджии 4,3 кв.м.
Взыскать с ТСЖ «Грибоедовское» в пользу Новиковой В.Е. неустойку за прострочку выполнения работ и передаче объекта инвестирования однокомнатной квартиры по адресу: г. Рязань, ул.Грибоедова, по договору инвестирования строительства жилья от 19.08.2005г. в размере 60 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 12 675 рублей.
В остальной части в иске Новиковой В.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.А.Дроздкова
Решение вступило в законную силу 17.08.10 г.