Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 07 сентября 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
с участием истца Сорокина С.В.,
представителя истца Макаровой Л.А.,
представителя ответчика адвоката Галушкиной Т.В.,
при секретаре Романовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Сорокина С.В. к Мещеряковой В.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛА:
Сорокин С.В. обратился в суд с иском к Мещеряковой В.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением в квартире дома районе г.Рязани; мотивировал тем, что 04 июня 2010 г. у него возникло право собственности на 27/68 долей в праве общей долевой собственности на спорную трёхкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи, в квартире зарегистрирована в качестве проживающей ответчик Мещерякова В.Н. с 10.11.2003 г., которая никогда в спорное жилое помещение не вселялась и в нём не проживала, вела асоциальный образ жизни, в связи с чем её место нахождения в настоящее время неизвестно; расходы по оплате коммунальных услуг несёт только он как собственник данного жилого помещения.
В судебном заседании Сорокин С.В. свой иск поддержал.
Представитель ответчика Мещеряковой В.Н. - адвокат Галушкина Т.В. иск не признала, ссылаясь на отсутствие у неё полномочий на признание иска.
Суд, выслушав объяснения истца Сорокина С.В., его представителя Макаровой Л.В., представителя ответчика адвоката Галушкиной Т.В., показания свидетеля М., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Сорокину С.В. принадлежит 27/68 доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: г.Рязань, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 июня 2010 года. Указанное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 26 мая 2010 г. у Грибова А.М., которому 27/68 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежало в порядке наследования по закону после смерти матери, умершей 26 августа 2004 года, на основании решения Советского районного суда г.Рязани от 27.04.2010 г.
Как усматривается из технического паспорта на квартиру в доме районе г.Рязани, указанная квартира состоит из трех изолированных комнат, четырёх коридоров, кухни и туалета, имеет общую площадь 67,6 кв.м, в том числе жилую площадь 46,4 кв.м.
Доле 27/68 в праве собственности на данную квартиру соответствует жилая комната площадью 16,5 кв.м, коридоры, кухня и туалет находятся в общем пользовании лиц, проживающих в квартире.
Согласно справке от 15.06.2010 г. ООО «Европейский стандарт», выданной Сорокину С.В., в квартире дома в районе г.Рязани 10 ноября 2003 г. зарегистрирована без родственных отношений Мещерякова В.Н..
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, а именно:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Актов государственных органов, органов местного самоуправления либо судебных решений, касающихся прав ответчицы на спорное жилое помещения, не имеется, указанное жилое помещение не является кооперативным и принадлежит по праву собственности истцу, при этом Мещерякова В.Н. не является членом семьи истца и не являлась членом семьи прежних собственников Л.. и А.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством.
В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Существенными условиями договора найма являются размер платы за жилое помещение, а также срок, который не может превышать пяти лет.
В соответствии со 161 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением также должен совершаться в письменной форме, исходя из правил п.2 ч.1 ст.615 ГК РФ, согласно которым пользование предоставленным имуществом должно осуществляться в соответствии с назначением имущества; в данном случае жилое помещение должно использоваться для проживания в нем.
Из показаний свидетеля М. в судебном заседании следует, что Мещерякова В.Н. была знакомой его матери Л.., которая, как он узнал уже позже, при жизни в принадлежащей ей доле квартиры зарегистрировала ответчицу. Однако Мещерякова В.Н. к ним в комнату, в которой проживали они вдвоём с матерью, никогда не вселялась, даже не появлялась в ней, ни о каких договорах между матерью и Мещеряковой В.Н. ему неизвестно; возможно, прописка была нужна ответчику для получения медицинского полиса или для назначения пенсии, так как сама она приехала в г.Рязань из какого-то района Рязанской области.
Указанные обстоятельства ничем по делу не опровергнуты.
Сам по себе факт регистрации Мещеряковой В.Н. в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у нее права пользования этой квартирой, поскольку регистрация по месту жительства имеет своей целью лишь обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнение ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, поскольку ответчик не вселялась в спорное жилое помещение, право пользование им у нее не возникло, что является основанием для удовлетворения иска Сорокина С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск Сорокина С.В. удовлетворить.
Признать Мещерякову В.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Рязань,.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья -
Решение вступило в законную силу 18.09.10 г.