ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рязань 04 августа 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
с участием представителя истца Батова Н.П.,
при секретаре Романовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Новатор» к Кашаеву И.Н., Платонову И.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и понуждении к заключению договора на содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Новатор» обратилось в суд с иском к Кашаеву И.Н., Платонову И.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и понуждении к заключению договора на содержание общего имущества многоквартирного дома. Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками в равных долях нежилого помещения Н8 (встроено-пристроенного) в многоквартирном доме по ул.Новаторов г.Рязани, управление которым осуществляет ТСЖ «Новатор»; принадлежащее ответчикам нежилое помещение имеет общие с домом инженерные коммуникации и расположено на оформленном в общедолевую собственность земельном участке под многоквартирным домом. Ответчики как собственники помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение, исходя из размера общей площади помещения, однако отказываются делать это, а неоднократные обращения с предложением о заключении договору на содержание общего имущества многоквартирного дома с учётом особенностей расположения помещения отклоняются без объяснения причин отказа.
Просило обязать Кашаева И.Н. и Платонова И.В. в принудительном порядке заключить договор с ТСЖ «Новатор» на содержание общего имущества многоквартирного дома и взыскать с ответчиков в равных долях долг за содержание общего имущества за период с 01 января по 01 марта 2010 г. в сумме 3 404 руб.25 коп.
В ходе производства по делу истец исковые требования увеличил в части взыскания с ответчиков задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, просил взыскать указанную задолженность за период с 01 января по 30 июня 2010 г. в сумме 6 808 руб.50 коп.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Новатор» Батов Н.П. иск поддержал в полном объёме, при этом пояснил, что размер платы за содержание общего имущества был рассчитан для ответчиков исходя из размера платы для собственников жилых и других нежилых помещений, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, за вычетом расходов по оплате труда дворника и уборщицы, по вывозу ТБО, обслуживанию лифтового хозяйства, а также за вычетом расходов по оплате труда работника паспортного стола, поскольку ответчики не пользуются данными услугами, оказываемыми ТСЖ.
Ответчики Кашаев И.Н., Платонов И.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Батова Н.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 19.12.2002 г. собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Рязань, ул.Новаторов, с целью обеспечения согласия о порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью создано ТСЖ «Новатор».
Собственниками нежилого помещения Н8 (лит.А) площадью 151,3 кв.м в доме по ул.Новаторов г.Рязани являются Кашаев И.Н. и Платонов И.В. в равных долях; право собственности их на данный объект недвижимого имущество зарегистрировано 24 февраля 2004 г.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
При этом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст.ст.137, 145 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч.ч.6, 10 ст.155 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Новатор» от 20.10.2008 г. был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 2 корп.5 по ул.Новаторов г.Рязани в размере 11,18 руб. за 1 кв.м общей площади помещения; в состав данной платы включены расходы по благоустройству и санитарной очистке домовладения, по содержанию домохозяйства, включая сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства, по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, по организации управления, а также внеэксплуатационные расходы.
Решением общего собрания ТСЖ «Новатор» от 17.02.2010 г. тариф на содержание и ремонт общего имущества утверждён в прежнем размере.
10 декабря 2009 г. ТСЖ «Новатор» Платонову И.В. было вручено письмо с предложением заключить договор на содержание общего имущества дома, к которому прилагался проект договора от 10.12.2009 г. с приложением протокола согласования цены на содержание общего имущества, в соответствии с которым устанавливался тариф за 1 кв.м общей площади принадлежащего ответчикам помещения в размере 7 руб.50 коп. (размер платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждённый общим собранием членов ТСЖ от 20.10.2008 г. за исключением расходов по оплате труда дворника и уборщицы, по вывозу ТБО, обслуживанию лифтового хозяйства, а также за вычетом расходов по оплате труда работника паспортного стола.
До настоящего времени договор на содержание общего имущества дома между ТСЖ «Новатор» и ответчиками не заключён.
Разрешая требование истца о понуждении ответчиков к заключению договора на содержание общего имущества дома, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если стороны, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).
Гражданским кодексом РФ обязанность по заключению договора установлена в отношении публичного договора, то есть договора, заключённого коммерческой организацией и устанавливающего её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить соответствующие работы, не допускается (ст.426 ГК РФ).
Исходя из смысла приведённых норм, с иском о понуждении заключить договор обратиться в суд вправе только контрагент коммерческой организации, при этом такое право самой этой организации по отношению к контрагенту не предоставлено.
ТСЖ «Новатор» является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ установлена обязанность ТСЖ заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами товарищества, при этом встречная обязанность собственников помещений жилищным законодательством не установлена.
Доказательств добровольного принятия сторонами обязательств по заключению спорного договора суду не представлено.
Таким образом, исходя из анализа приведённых выше норм, правовые основания для понуждения ответчиков к заключению договора на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул.Новаторов г.Рязани отсутствуют, в связи с чем иск ТСЖ «Новатор» в указанной части удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие договорных отношений между ТСЖ «Новатор» и ответчиками не может являться основанием для освобождения последних как собственников помещения в многоквартирном доме от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчиков по внесению платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января по 30 июня 2010 г., рассчитанная исходя из тарифа 7 руб.50 коп. за 1 кв.м общей площади принадлежащего ответчикам нежилого помещения площадью 151,3 кв.м, составляет 6 808 руб.50 коп. Указанный расчёт является правильным и ответчиками не оспорен.
Таким образом, иск ТВЖ «Новатор» о взыскании с Кашаева И.Н. и Платонова И.В. задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 808 руб.50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, при этом с каждого из ответчиков подлежит взысканию доля указанных расходов, соответствующая его доле (1/2) в праве собственности на нежилое помещение.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию также в равных долях уплаченная последним госпошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск ТСЖ «Новатор» удовлетворить частично.
Взыскать с Кашаева И.Н., Платонова И.В. в пользу ТСЖ «Новатор» в равных долях задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2010 года по 30 июня 2010 года в размере 6 808 руб.50 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего 7 208 руб.50 коп. - по 3 604 руб.25 коп. с каждого.
В остальной части в иске ТСЖ «Новатор» отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Решение вступило в законную силу 17.09.10 г.