Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 29 сентября 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Никишина Н.В.
с участием представителя истца Луенко А.И.
при секретаре Смирновой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г.Рязани к Телкову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к Телкову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку внесения арендных платежей, в обоснование иска указав, что в соответствии с постановлением администрации г. Рязани от 17.04.2008 г. между Телковым Д.А. и администрацией г.Рязани было заключено соглашение от 12.01.2010 г. о вступлении в договор от 09.09.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: г.Рязань, для обслуживания производственных помещений, на срок с 18.04.2008 г. по 17.04.2057 г. Категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п.2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 17 оценочной градостроительной зоны г.Рязани, равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п.5.1 соглашения, за неуплату арендной платы начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на 05.07.2010 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды (за период с 18.01.2007 года по 15.06.2010 года) в размере 341 540 руб. 07 коп. и начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 2 049 руб. В связи с чем просил суд взыскать с Телкова Д.А. задолженность по арендной плате за период с 18.01.2007 г. по 15.06.2010 г. в размере 341 540 руб. 07 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2 049 руб. 24 коп., распределив взысканные суммы между городским бюджетом г.Рязани в размере 80% и бюджетом Рязанской области в размере 20% в соответствии с бюджетным законодательством, поскольку право собственности на земельный участок не разграничено.
В судебном заседании представитель истца Луенко А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Телков Д.А., представитель 3-го лица - Министерства имущественных и земельных отношений, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки третьего лица, а также неполучения ответчиком судебного извещения, ввиду которого оно вернулось в суд неврученным за истечением срока хранения суду не известно.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Луенко А.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Рязани от 17.04.2008 г. земельный участок общей площадью 6389 кв.м, расположенный по адресу: г.Рязань, предоставлен в аренду Телкову Д.А. и Горлачу В.А. для обслуживания производственных помещений в размере по 3 194, 5 кв.м каждому.
09.09.2008 г. между Горлачом В.А. и администрацией г.Рязани был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером, общей площадью 6389 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань,.
20.01.2010 г. между Телковым Д.А. и администрацией г.Рязани было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером общей площадью 6 389 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань, для обслуживания производственных помещений, на срок с 18.04.2008 г. по 17.04.2057 г. Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с п.2.1 договора аренды и соглашения к договору аренды использование участка является платным; арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны г.Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п.2.3 договора аренды и соглашения).
Согласно п.2.8 договора аренды и соглашения, основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.
В п.4.2 договора аренды и соглашения закреплена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки; уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п.5.1 договора и соглашения).
В соответствии с п. 2.2 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, при предоставлении участком арендатору впервые плата за пользование участком исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года.
Как усматривается из п.2.5.2, 2.5.3 соглашения, общая площадь, зданий, занимая арендатором, расположенная на земельном участке, составляет 1650, 2 кв.м, арендатор имеет долю в праве собственности на здания в размере 1/2.
Пункт 2. 7 соглашения предусматривает плату за период пользования участком до заключения настоящего соглашения с 18.01.2007 г. по 19.01.2010 г., которая составляет 288 095 руб. 03 коп., и подлежит оплате в период первого текущего платежа.
Согласно постановлению администрации г.Рязани от 25.12.2009 г., базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне в 2010 году составляет 37,6368 за 1 кв.м в год.
Такой же размер установлен и в п.2.5.5. соглашения
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате Телковым Д.А. за период с 20.01.2010 г. по 15.06.2010 г., как указано в иске, составляет 53 445 руб. 04 коп., в том числе:
- за период с 20.01.2010 года по 31.03.2010 года (71 день пользования) 37,6368 х 3194,5 кв.м.: 365 дн. х 71 дн. = 23 387,35 руб.;
- за период с 01.04.2010 года по 15.06.2010 года - арендная плата за один квартал 37,6368 х 3194,5 кв.м. : 4 = 30 057, 69 руб., подлежащие уплате до 15.06.2010 г.
Всего сумма задолженности по арендной плате составляет 341 540 руб. 07 коп. за период с 18.01.2007 года по 15.06.2010 года.
Поскольку арендные платежи не производились ответчиком, на суммы просроченных арендных платежей начислялась пени в соответствии с п.5.1 договора аренды, размер которой был установлен в 0,04% за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и ответчиком не оспорен, за период с 16.06.2010 г. по 30.06.2010 г. размер пени с суммы задолженности в размере 341 540 руб. 07 коп. составляет 2 049 руб. 24 коп.; указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск администрации г.Рязани является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.57, 62 Бюджетного кодекса РФ, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации по нормативу 20 процентов, в доход местного бюджета - по нормативу 80 процентов.
Следовательно, задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчика в доходы бюджета Рязанской области и в доход бюджета г.Рязани в долях соответственно 20% и 80%.
Кроме того с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был в силу закона освобожден в размере 6 635 руб. 89 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск администрации г.Рязани удовлетворить.
Взыскать с Телкова Д.А. задолженность по арендной плате за землю за период с 18 января 2007 года по 15 июня 2010 года в размере 341 540 рублей 07 копеек и пени за период с 16 июня 2010 года по 30 июня 2010 года в размере 2 049 рублей 24 копейки, из них в бюджет г.Рязани - задолженность по арендной плате в размере 273 232 рубля 06 копеек, пени в размере 1 639 рублей 39 копеек, в бюджет Рязанской области - задолженность по арендной плате в размере 68 308 рулей 01 копейка, пени в размере 409 рублей 85 копеек.
Взыскать с Телкова Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 635 рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись).
Решение вступило в законную силу 15.10.10 г.