Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 22 сентября 2010 года
Судья Советского районного суда г. Рязани Косенко Л.А.,
с участием представителя истца ООО «Промышленный региональный банк» Яковлева А.Е., действующего на основании доверенностей,
эксперта Шпилькова В.В.
при секретаре Паршиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «Промрегионбанк» к ООО Стройперспектива», ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязаньоблтоп», Сафонову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛА:
ООО «Промрегионбанк» обратилось в суд с иском к ООО Стройперспектива», ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязаньоблтоп», Сафонову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 19.06.2008 г. между ним и ООО Стройперспектива» был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере 12 000 0000 руб.. Размер процентов за пользование кредитом составил 18 % годовых. 19.06.2008 г. для исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Сафоновым А.А. был заключен договор поручительства, а также с ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязаньоблтоп» договор о залоге. В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору ООО Стройперспектива» образовалась задолженность, которая в настоящее время составляет 7 223 069 руб. 73 коп., которая складывается из: суммы основного долга - 6 900 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 313 052 руб. 06 коп., штрафной неустойки в сумме 10 017 руб. 67 коп. 2008 г. за пользование кредитом в период с 29.08.2007 г. му договору Лошиной Е.В. образовалась задолженность, которая в настоя
Просило взыскать с ответчиков ООО Стройперспектива», Сафонова Ю.А. в пользу банка в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 7 223 069 руб. 73 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
В ходе производства по делу истец ООО «Промрегионбанк» неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчиков ООО Стройперспектива», Сафонова Ю.А. в пользу банка в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 7 213 052 руб. 06 коп., в том числе сумму основного долга в размере 6 900 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с 26.05.2009 г. по 25.08.2009 г. в размере 313 052 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: сооружение, назначение - нежилое, застроенной площадью 6 100,4 кв.м по адресу: г.Рязань, принадлежащее ООО «Строительно-торговая компания»; определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно оценке - 3 667 396 руб.; сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв.м по адресу: г.Рязань, принадлежащее ООО «Строительно-торговая компания»; определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно оценке - 4 415 068 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Промрегионбанк» Яковлев А.Е. исковые требования поддержал.
Ответчики ООО Стройперспектива», ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязанобтоп», Сафонов Ю.А. о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО Стройперспектива», ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязаньоблтоп», Сафонова Ю.А.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, пояснения эксперта Шпилькова В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что 19.06.2008 года между ООО «Промрегионбанк» и ООО «Стройперспектива» был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с установленным лимитом выдачи в сумме 12 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях настоящего договора. Срок возврата выданного кредита - 16 июня 2009 года (п.1.4 Договора). Согласно п.п.2.1 Договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 18 % годовых.
В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов ООО «Стройперспектива» обязано уплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по процентам на каждый день просрочки с даты, следующей за наступлением срока платежа.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 29.05.2009 г. к кредитному договору от 19.06.2008 г. место исполнения настоящего договора - дополнительный офис № 2 филиала «Рязанский» ООО «Промрегионбанк», имеющий место нахождения: г.Рязань.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 29.05.2009 г. к кредитному договору от 19.06.2008 г. день возврата заемщиком основного долга по кредиту - 16.09.2009 г.
19.06.2008 г. между ООО «Промрегионбанк» и Сафоновым Ю.А. был заключен договор поручительства, последний в свою очередь взял на себя ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стройперспектива» своих обязанностей по кредитному договору отвечать перед кредитором в том же объеме, что и должник (п.2.2. договора поручительства), а также дополнительные соглашения к договору поручительства от 19.06.2008 г. - № 1 от 29.05.2009 г. и № 2 от 16.06.2009 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 19.06.2008 г. между истцом и ООО «Строительно-торговая компания», ОАО «Рязаньоблтоп» был заключен договор № 1957 залога недвижимости (ипотеки). В соответствии с п.1.1. указанного договора залогодатели передают залогодержателю в залог имущество - административное здание, лит.А, назначение - конторское, общей площадью 235,3 кв.м по адресу: г.Рязань. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 2 526 000 руб.; сооружение, назначение - нежилое,застроенной площадью 6 100,4 кв.м по адресу: г.Рязань. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 11 556 000 руб.; сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв.м по адресу: г.Рязань. Залоговая стоимость 6 586 000 руб.; право аренды земельного участка, общей площадью 13 265,2 кв.м по адресу: г.Рязань. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 132 000 руб. Залоговая стоимость всего предмета залога определена сторонами в размере 20 800 000 руб.
Согласно п. 3.1. договора залога недвижимости (ипотеки) от 19.06.2008 г. в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, в том числе, в случае просрочки в уплате процентов, нарушения порядка и сроков возврата основной суммы долга против срока и порядка, установленных в кредитном договоре и (или) в дополнительном соглашении к нему, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога на основании решения суда.
В соответствии с п.1.3. кредитного договора выдача кредита производится частями путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Промрегионбанк» был выдан кредит ООО «Стройперспектива» в размере 12 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 23.06.2008 г., от 24.06.2008 г., от 25.06.2008 г., от 19.08.2008 г., от 05.09.2008 г., от 23.09.2008 г., от 06.10.2008 г., выписками по лицевому счету ООО «Стройперспектива»» за период с 23 июня 2008 года по 16 июня 2009 года, с 16 июня 2009 г. по 01 сентября 2009г.
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.
Как установлено в судебном заседании, в связи с непогашением суммы очередных платежей за ответчиком ООО «Стройперспектива» образовалась задолженность, которая в настоящее время составляет: основной долг - 6 900 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в период с 26.05.2009 г. по 25.08.2009 г. в сумме 313 052 руб. 06 коп., что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиками.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Стройперспектива» (заемщиком) ненадлежащим образом исполнялись взятые им на себя обязательства по кредитному договору.
Доказательств уважительности причин ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств заемщиком ООО «Стройперспектива», а равно его поручителем Сафоновым Ю.А. в суд не представлено.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как усматривается из договора поручительства от 19.06.2008 г. поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором.
В связи с чем с ответчика ООО «Стройперспектива», Сафонова Ю.А. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность ООО «Стройперспектива» по кредитному договору в размере 7 213 052 руб. 06 коп. в соответствии с представленным истцом расчетом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьями 350 и 351 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества, по которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.
Согласно заключению эксперта ООО Правовой консультационный центр «Истина» от 01.02.2010 г. рыночная стоимость сооружения, назначение - нежилое, застроенной площадью 6 100,4 кв.м по адресу: г.Рязань, составляет 3 667 396 руб.
Согласно экспертному заключению ООО «Аудитпартнер» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость объекта недвижимости: сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв.м по адресу: г.Рязань, составляет 4 415 068 руб.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Строительно-торговая компания», сооружение, назначение - нежилое,застроенной площадью 6 100,4 кв.м по адресу: г.Рязань,; определить начальную продажную цену заложенного имущества - 3 667 396 руб.; сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв.м по адресу: г.Рязань, определить начальную продажную цену заложенного имущества- 4 415 068 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Стройперспектива», Сафонова Ю.А. подлежат взысканию в пользу ООО «Промрегионбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройперспектива», Сафонова Ю.А. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промышленной региональный банк» (ООО «Промрегионбанк») в лице филиала «Рязанский» задолженность по кредитному договору от 19.06.2008 г. в размере 7 213 052 (семь миллионов двести тринадцать тысяч пятьдесят два) рубля 06 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - сооружение, назначение - нежилое, застроенной площадью 6 100,4 кв.м по адресу: г.Рязань, принадлежащее ООО «Строительно-торговая компания»; определить начальную продажную цену заложенного имущества - 3 667 396 руб.; сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение вспомогательное, общей протяженностью 532,7 кв.м по адресу: г.Рязань, принадлежащее ООО «Строительно-торговая компания»; определить начальную продажную цену заложенного имущества- 4 415 068 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Л.А.Косенко
Решение вступило в законную силу 27.10.10 г.