Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 28 октября 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
с участием истца Михайловой Е.А.,
представителя третьего лица Смирновой И.Н.,
при секретаре Паршиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайловой Е.А. к Михайлову А.Г. об определении долей по оплате за наём и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛА:
Михайлова Е.А. обратилась в суд с иском к Михайлову А.Г. об определении долей по оплате за наём и коммунальные услуги в квартире г.Рязани. Мотивировала тем, что зарегистрирована в спорной квартире вместе с ответчиком, при этом общее хозяйство они не ведут, следовательно, членами одной семьи не являются. Поскольку между ними имеются напряжённые отношения, ответчик постоянно чинит ей препятствия в пользовании жилой площадью, врезал во входную дверь свои замки, ключи от которых не отдаёт. В соответствии с Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., расчёт размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, в рассматриваемом случае в квартире проживают два лица, при этом соглашение о порядке оплаты найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.
Просила определить доли по оплате найма и коммунальных услуг квартиры по адресу: г.Рязань, исходя из количества человек в каждой семье: для истца Михайловой Е.А. - 1/2 от суммы оплаты найма и коммунальных услуг по квартире, для ответчика Михайлова А.Г. - 1/2 от сумму оплаты найма и коммунальных услуг по квартире; обязать МУП «КВЦ» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 19» начислять суммы оплаты за наём и коммунальные услуги по указанной квартире исходя из долей: для Михайловой Е.А. 1/2, для Михайлова А.Г. - 1/2 от суммы оплаты.
В судебном заседании Михайлова Е.А. иск поддержала, исковые требования уточнила, просила определить доли по оплате за наём, ремонт и содержание, коммунальные услуги в квартире г.Рязани, установив её долю в размере 1/2, долю Михайлова А.Г. - в размере 1/2, а также обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 19» открыть на её имя отдельный лицевой счёт на оплату за наём, ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в квартире г.Рязани исходя из её доли в размере 1/2.
Ответчик Михайлов А.Г., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по постоянному месту жительства, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены не вручёнными в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
Представитель третьего лица МУП «КВЦ», извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 19» Смирнова И.Н. в судебном заседании пояснила, что при отсутствии соглашения лиц, проживающих в жилом помещении, открытие отдельного лицевого счёта на каждого из них невозможно.
Суд, выслушав объяснения истца Михайловой Е.А., представителя третьего лица Смирновой И.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира г.Рязани находится в муниципальной собственности. Нанимателем данной квартиры с 1966 года до апреля 2010 г. являлась А. - бабушка истца Михайловой Е.А. и мать ответчика Михайлова А.Г., умершая в апреле 2010 года.
Михайлов А.Г. вселился в спорную квартиру в 1981 г. в качестве члена семьи нанимателя - своей матери, истец Михайлова Е.А., 1987 г.рождения, проживала в данной квартире с рождения и была в ней зарегистрирована 26.04.1988 г.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Михайловой Е.А., представителя третьего лица Смирновой И.Н., а также справкой ООО «ЖЭУ № 19 от 26.08.2010 г.
Из объяснений в судебном заседании истца Михайловой Е.А. следует, что в 1999-2000 г.г., когда она ещё училась в школе, её родители развелись, и они с матерью выехали из спорной квартиры, там остались проживать бабушка и отец; при этом она периодически бабушку навещала. После смерти Михайловой А.А. она попыталась вселиться в квартиру, однако отец этому препятствовал, заменил замок входной двери и не даёт ей ключи. При обращении в ЖЭУ выяснилось, что имеется большой долг по оплате жилья и коммунальных услуг, при этом ответчик возражает против её предложения разделить долг пополам, возражает против раздела лицевых счетов пополам, а также не желает приватизировать квартиру. Она пыталась перевести лицевой счёт на себя, однако Михайлов А.Г. не дал на это согласия, и сам с таким заявлением в ЖЭУ не обращается. Отец не проживает в спорной квартире постоянно, она также не проживает в ней постоянно, порядок пользования квартирой между ними не сложился.
Изложенные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ч.ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, его дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.169 ЖК РФ).
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Михайлова Е.А. вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя - своей бабушки Михайловой А.А., в несовершеннолетнем возрасте, проживала вместе с нанимателем, следовательно, приобрела равные с нанимателем права и обязанности по пользованию данным жилым помещением. По достижении совершеннолетия от своего права пользования спорной квартирой истец не отказывалась.
Таким образом, в настоящее время право пользования квартирой г.Рязани имеют Михайлов А.Г. и Михайлова Е.А., при этом нанимателем после смерти А. ни один из них юридически не является виду наличия по этому вопросу спора между ними, который судом не разрешался. Учитывая, что, несмотря на родственные отношения, стороны длительное время не проживают одной семьёй, не ведут общего хозяйства, при рассмотрении настоящего дела подлежит применению норма ч.4 ст.69 ЖК РФ, предусматривающая самостоятельную ответственность каждого из них по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу ст.153 ЖК РФ является внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).
В силу ст.155 ЖКУ РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, при этом наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управлвение которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги - управляющей организации
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ).
Из объяснений в суде представителя ООО «ЖЭУ № 19» следует, что управление многоквартирным домом г.Рязани осуществляется ООО «ЖЭУ № 19» - управляющей организацией, которая в том числе открывает лицевые счета на жилые помещения с указанием в них общей площади помещения и количества проживающих (зарегистрированных) лиц; начисление платы за наём и за коммунальные услуги ЖЭУ не производится, управляющей организацией начисляется лишь плата за ремонт и содержание жилья, каковые сведения направляются в МУП «КВЦ», где ведётся учёт сумм начисленной и внесённой платы за жильё и коммунальные услуги.
Поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Указанное положение разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно п.30 которого суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства.
Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением имеют два лица - истец Михайлова Е.А. и ответчик Михайлов А.Г., при этом на каждого из них приходится по 1/2 доли общей площади жилого помещения, и порядок пользования этим жилым помещением между ними не сложился, доля истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть определена в размере 1/2, доля Михайлова А.Г. - также в размере 1/2.
На управляющую организацию - ООО «ЖЭУ № 19» должна быть возложена обязанность открыть на имя Михайловой Е.А. отдельный лицевой счёт на оплату за наём, ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в квартире г.Рязани исходя из её доли в размере 1/2.
Таким образом, иск Михайловой Е.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск Михайловой Е.А. удовлетворить.
Определить доли по оплате за наём, ремонт и содержание, коммунальные услуги в квартире г.Рязани, установив долю Михайловой Е.А. в размере 1/2, долю Михайлова А.Г. - в размере 1/2.
Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 19» открыть на имя Михайловой Е.А. отдельный лицевой счёт на оплату за наём, ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в квартире г.Рязани исходя из её доли в размере 1/2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись
Решение вступило в законную силу 12.11.10 г.