Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 01 октября 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Дроздкова Т.А.,
с участием представителей истца ТСЖ «Кристалл-3» - Федюшкина А.И., Власова В.В., действующих на основании доверенностей,
ответчика Шерстнева Ю.П.,
представителя ответчика - Шерстнева В.Ю., действующего на основании доверенности,
при секретаре Ухабовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ТСЖ «Кристалл-3» к Шерстневу Ю.П. о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, признании недействительным регистрационного удостоверения, государственной регистрации права собственности на нежилое строение, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кристалл-3» обратилось в суд с иском к Шерстневу Ю.П. о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, о сносе возведенной постройки, признании недействительным регистрационного удостоверения, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование исковых требований указало, что ТСЖ «Кристалл-3» является правопреемником ЖСК «Кристалл-3».На основании решения Рязанского горисполкома № 123 от 28.03.85г., ЖСК «Кристалл-3» согласно типовому акту от 21.03.1988г., акту Управления коммунального хозяйства Рязанского горисполкома от 21.03.88 г. был отведен и предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации двух жилых домов земельный участок площадью 0,3 га в Советском районе г.Рязани по ул.Либкнехта, в границах, обозначенных на прилагаемом к типовому акту плане.На данном земельном участке возведены жилые дома.Одним из условий предоставления земельного участка являлся снос размещенных на данном земельном участке построек, в том числе хозяйственных сараев домов по ул. Щедрина.До настоящего времени один из указанных сараев не удалось демонтировать в связи с тем, что его самоуправно занял гражданин Шерстнев Ю.П., который в нарушение градостроительных норм и правил на месте временной постройки (сарая) возвел капитальный объект недвижимого имущества - гараж, Впоследствии, Шерстнев Ю.П. поставил данный объект недвижимости на учет в МП БТИ г.Рязани, получив регистрационное удостоверение от 24.03.1997г., а 16.01.2009 года Шерстневу Ю.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права, на гаражное строение. Как полагает истец, действия ответчика по возведению гаража и регистрации права собственности на него нарушают права собственников многоквартирных домов по ул. Либкнехта, являющихся членами ТСЖ «Кристалл-3».
Основанием для регистрации как самого спорного строения, так и права ответчика на него, явилось постановление мэра г.Рязани от 24.05.1997 г., которое по данным отдела муниципального архива администрации г.Рязани в архивном фонде не значится. Документов об отведении ответчику земельного участка, на котором осуществлено строительство, равно как документов о разрешении сооружения постройки либо признании права на уже возведенный объект не существует.Таким образом, возведенное ответчиком строение является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах, у МП БТИ г.Рязани отсутствовали правовые основания для выдачи ответчику регистрационного удостоверения о праве на спорный гараж, в связи с чем регистрационное удостоверение от 24.03.1997г., выданное МП БТИ г.Рязани Шерстневу Ю.П. в нарушение требований действовавшего на тот момент законодательства, должно быть признано недействительным.16.01.2009 года Шерстневу Ю.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее факт внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права ответчика на гаражное строение. ТСЖ «Кристалл-3» полагает, что действиями ответчика по возведению гаража и регистрации права собственности на него нарушаются права собственников многоквартирных домов по ул. Либкнехта, являющихся членами ТСЖ «Кристалл-3». Просило суд признать объект недвижимого имущества: нежилое строение - гаражный бокс площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Рязань, самовольной постройкой, обязать Шерстнева Ю. П. произвести снос (демонтаж) указанного объекта недвижимости в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное Шерстневу Ю.П. МП БТИ г.Рязани 24.03.1997г., признать недействительной государственную регистрацию права Шерстнева Ю. П. на нежилое строение - гаражный бокс площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Рязань,; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственном реестре права Шерстнева Ю.П. на нежилое строение - гаражный бокс площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Рязань,.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Кристалл-3» - Федюшкин А.И., Власов В.В., иск поддержали полностью по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Шерстнев Ю.П. и его представитель Шерстнев В.Ю. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что право собственности на гаражный бокс и на земельный участок, на котором он расположен зарегистрировано за Шерстневым Ю.П. в установленном законом порядке, поэтому признакам самовольной постройки спорное строение не отвечает. Просили суд в иске ТСЖ «Кристалл-3» отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала в г.Рязани, Администрация г.Рязани, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов от 28.03.1985г., Радиозаводу под строительство двух 9-этажных жилых домов был отведен земельный участок площадью условно 0,3 га в Советском районе г.Рязани по ул.Либкнехта за счет сноса жилых домов, склада, гаража курсов повышения квалификации, сараев и других построек.
Как следует из акта об отводе участка в бессрочное пользование, Радиозаводу был отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство двух жилых домов.
Решением Исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов от 10.02.1988г., вышеуказанное решение было изменено, отведенный Радиозаводу земельный участок площадь. 0,3 га в Советском районе по ул.Либкнехта предоставлен в пользование ЖСК «Кристалл-3».
Факт отвода ЖСК «Кристалл-3» земельного участка под строительство двух жилых домов в Советском районе города по ул.Либкнехта подтвержден актом об отводе участка в бессрочное пользование от 10.02.1988 г.
Как установлено судом, ТСЖ «Кристалл-3» является правопреемником ЖСК «Кристалл-3», что подтверждено учредительными документами.
Как указал ответчик в судебном заседании, спорный гаражный бокс был возведен не им, а К., при этом последнему был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4х6 м по дворовой территории домов по проезду Щедрина, о чем в деле имеется выписка из решения Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Рязани от 14.05.1959г.
Как пояснил ответчик в судебном заседании, он стал пользоваться спорным гаражным боксом на основании обменного ордера и заявления об обмене жилой площади с А, то есть в результате обмена с последней принадлежащей ему и его супруге квартиры по адресу: г.Рязань, ул.Новоселов, на квартиру по адресу: г.Рязань, пр.Щедрина, в июле 1989 года.
Судом установлено, что 18.10.1993 г. между Мэрией г.Рязани и Шерстневым Ю.П. был заключен договор о передаче земельного участка по временное пользование площадью 24 кв.м согласно плану (капитальный гараж) сроком действия до 10.1996г.
Согласно сведениям бюро технической инвентаризации, выданным по состоянию на 24.03.1997г., спорное строение - гаражный бокс 1, расположенный по ул.Щедрина г.Рязани, принадлежит на праве собственности Шерстневу Ю.П. на основании постановления мэра г.Рязани от 24.05.1997г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.01.2008г., Шерстневу Ю.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 17.3 кв.м, по адресу: г.Рязань, пр.Щедрина,.
Основанием для государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорное строение явилось регистрационное удостоверение от 24.03.1997г.
Кроме того, за ответчиком Шерстневым Ю.П. на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, общей площадью 25 кв.м, по адресу: г.Рязань, проезд Щедрина, Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.07.2010 г. и договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, заключенным между Администрацией г.Рязани и Шерстневым Ю.П.
Анализируя установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение- гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Щедрина, признакам самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГПК РФ, не отвечает, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом гаражный бокс расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.
Соответственно в удовлетворении иска ТСЖ «Кристалл-3» в части требований о признании объекта недвижимого имущества: нежилого строения - гаражного бокса, площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань, пр.Щедрина, самовольной постройкой, обязании Шерстнева Ю. П. произвести снос (демонтаж) указанного объекта недвижимости в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу должно быть отказано.
Как усматривается из содержания искового заявления, в обоснование исковых требований о призвании недействительным регистрационного удостоверения, признании недействительной государственной регистрации права Шерстнева Ю. П. на нежилое строение - гаражный бокс, признании недействительной записи в ЕГРП истец ссылается на самовольность постройки.
Поскольку факт возведения самим ответчиком Шерстневым Ю.П. самовольной постройки не нашел своего подтверждения в судебном заседании, законных основания для удовлетворения иска в части требований о призвании недействительным регистрационного удостоверения, признании недействительной государственной регистрации права Шерстнева Ю. П. на нежилое строение - гаражный бокс, признании недействительной записи в ЕГРП не имеется.
Указание истца на отсутствие оснований для выдачи Шерстневу Ю.П. регистрационного удостоверения не может быть принято судом во внимание. Регистрационное удостоверение было выдано 24.03.1997г. Шерстневу Ю.П. на гараж, организацией, уполномоченной выдавать правоподтверждающие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании постановления Мэра г.Рязани от 24.05.1996г. «О реорганизации департамента технической инвентаризации»
Кроме того, принимая во внимание, что судом установлен факт возведение спорной постройки до 1990 года, то она подлежала автоматической регистрации в соответствии с решением президиума Рязанского Горсовета № от 15.05.1991 г. «О перерегистрации права собственности в г.Рязани».
Ссылка представителей ТСЖ «Кристалл-3», как на доказательство нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме, в интересах которых оно обращается в суд с настоящим иском, на то обстоятельство, что оформляемый в настоящее время собственниками помещений земельный участок имеет в своем составе принадлежащий ответчику Шерстневу Ю.П. земельный участок, не может быть принята судом во внимание, поскольку право собственности ответчика на данный земельный участок в установленном законом порядке заинтересованными лицами не оспорено.
Таким образом, в удовлетворении иска истцу ТСЖ «Кристалл-3» должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ТСЖ «Кристалл-3» к Шерстневу Ю.П. о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, признании недействительным регистрационного удостоверения, государственной регистрации права собственности на нежилое строение, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья/подпись/
Решение вступило в законную силу 24.11.10 г.