Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 ноября 2010 года
Советский районный суд гор. Рязани
в составе председательствующего судьи Милашовой Л.В.
при секретаре Гусевой К.В.,
с участием истца Туренко М.Г.,
представителя ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильевой Т.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Туренко М.Г. к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Туренко М.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 04 декабря 2006 года заключен договор о переуступке прав требований по договору о долевом участии в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2006 года на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды в размере 31,19 кв. метров, на пятом этаже, расположенную по адресу: гор. Рязань, ул. Зубковой (адрес строительный).
Согласно п. 1.3 договора на ТСЖ «Зубковой» возложена обязанность по организации строительства жилого дома по ул. Зубковой гор. Рязани (адрес строительный) и сдачу данного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года.
Как указал истец, она выполнила свои обязательства по договору и внесла полностью денежную сумму в размере 664 815 рублей, однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
28 сентября 2010 года Туренко М.Г. обратилась к ответчику с претензией, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Как указала истица, действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору о переуступке прав и обязательств ей причинен моральный вред, который она оценивает в 25 000 рублей.
Поэтому Туренко М.Г. просила суд взыскать в его пользу с ТСЖ «Зубковой» неустойку за нарушение сроков исполнения работ по договору за период с 01 января 2008 года по 28 сентября 2010 года из расчета 3% цены договора за каждый день просрочки в размере, не превышающем цены договора, в общей сумме 664 815 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей.
В судебном заседании истица Туренко М.Г. исковые требования поддержала в том же объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильева Т.В. исковые требования Туренко М.Г., не признала, пояснив, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Зубковой гор. Рязани (адрес строительный) было получено ТСЖ «Зубковой» в 2006 году, просила суд в случае удовлетворения исковых требований Туренко М.Г. снизить размер неустойки за нарушение ответчиком сроком исполнения работ по договору в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору.
Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения истца Туренко М.Г., представителя ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильевой Т.В., суд находит исковые требования Туренко М.Г. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что 04 декабря 2006 года между ООО «Территория» и ТСЖ «Зубковой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому ООО «Территория» принял участие в финансировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Россия, гор. Рязань, ул. Зубковой, (адрес строительный), сделав первый взнос на строительство 04 декабря 2006 года в размере 540 000 рублей, оставшуюся сумму в срок до 11 декабря 2006 года в размере 124 815 рублей, а всего 664 815 рублей, а ТСЖ «Зубковой» обязалось организовать строительство указанного жилого дома и его сдачу в 4 квартале 2007 года, передать ООО «Территория» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 54,61 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, расположенную на пятом этаже в 8 подъезде.
04 декабря 2006 года между ООО «Территория» и Туренко М.Г. был заключен договор о переуступке прав и обязательств, по которому ООО «Территория» уступает свои права и обязательства Туренко М.Г. по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2006 года, заключенному с ТСЖ «Зубковой» на квартиру, общей площадью 57,81 кв. метров, расположенную по адресу: гор. Рязань, ул. Зубковой, а Туренко М.Г. обязалась после сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года - принять вышеуказанное право требования и уплатить за него определенную п. 3.1 договора денежную сумму в размере 1 300 725 рублей.
15 декабря 2006 года между ООО «Территория» и Туренко М.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору о переуступке прав и обязательств от 04 декабря 2006 года, согласно которому денежная сумма в размере 1 300 725 рублей уплачивается Туренко М.Г. в следующем порядке: первый взнос в размере 540 000 рублей - 04 декабря 2006 года, оставшаяся сумма в размере 760 725 рублей - до 22 декабря 2006 года.
Свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома Туренко М.Г. исполнила в полном объеме. Истица внесла полную сумму финансирования в размере 1 300 725 рублей своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истицей кассовым ордером от 04 декабря 2006 года на сумму 540 000 рублей, кассовым ордером от 19 декабря 2006 года на сумму 760 725 рублей, квитанцией от 19 декабря 2006 года на сумму 760 725 рублей, платежным поручением от 04 декабря 2006 года на сумму 540 000 рублей, платежным поручением от 19 декабря 2006 года на сумму 760 725 рублей, а также объяснениями истца Туренко М.Г. в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика ТСЖ «Зубковой».
До настоящего времени дом по ул. Зубковой гор. Рязани в эксплуатацию не введен, ТСЖ «Зубковой» свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2006 года, заключенного с ООО «Территория», по договору о переуступке прав и обязательств от 04 декабря 2006 года, заключенному с Туренко М.Г., не исполнило, что подтвердили в судебном заседании истец и представитель ответчика ТСЖ «Зубковой».
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении условий договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2006 года, договора о переуступке прав и обязательств от 04 декабря 2006 года вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Туренко М.Г. о взыскании с ТСЖ «Зубковой» в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения работ по договору, размер которой составил за период с 01 января 2008 года по 28 сентября 2010 года 19 984 338 рублей 90 копеек (664 815 руб. х 3% х 1002 дн.).
Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, заключенным с истцом ответчик не оспаривал.
Учитывая требования ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» о том, что размер взысканной неустойки не может превышать цену договора, а также норму ст. 333 ГК РФ, учитывая также, что размер неустойки по договору о строительстве жилья явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, которыми для истца явилась невозможность в период задержки сдачи дома использовать приобретаемое жилое помещение для проживания, учитывая цену заключенного с истцом договора о переуступке прав и обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения работ по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с неустойку за нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию в пользу Туренко М.Г. в размере 80 000 рублей.
На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Судом установлено, что действиями ответчика в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с невозможностью проживания в приобретенном им жилом помещении дома по ул. Зубковой гор. Рязани и необходимостью проживания истца с 01 января 2008 года по настоящее время в стесненных условиях, что подтвердила в суде истица и не оспаривалось ответчиком.
ТСЖ «Зубковой», на которое судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцу, таких доказательств не было представлено, в связи с чем исковые требования Туренко М.Г. о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца Туренко М.Г. в размере 10 000 рублей.
Поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств обращения с претензией к ответчику ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения работ по договору и получения указанной претензии ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ТСЖ «Зубковой» в доход местного бюджета штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований Туренко М.Г. от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 6 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» в пользу Туренко М.Г. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 80 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В остальной части исковых требований Туренко М.Г. к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья - (подпись).
Решение вступило в законную силу 14.12.10 г.