Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Рязань 23 ноября 2010 года Советский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Никишиной Н.В.,
при секретаре Смирновой Г.В.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Рязани Парамей В.В.
представителя истца Колиогло Е.А.,
ответчицы Дергачевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) к Дергачевой А.Г., Дергачевой Л.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
РИКБ «Ринвекстбанк» (ООО) обратилось в суд с иском к Дергачевой Л.И., Дергачевой А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что 25.05.2007 года Дергачевой Л.И. и Дергачевой А.Г. на основании кредитного договора, заключенного с ООО РИКБ «Ринвестбанк», был выдан кредит на ремонт квартиры по адресу: г.Рязань, в размере 1 600 000 руб. на срок по 25.05.2014 года под 16,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчики передали в залог вышеуказанное жилое помещение. В связи с неисполнением ответчиками договорных обязательств, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Советского районного суда г.Рязани от 28.01.2010 года исковые требования банка были удовлетворены: с ответчиков в солидарном порядке была взыскана сумма кредитной задолженности в размере 2 236 662 рублей 05 копеек, судебные расходы в размере 15 283 рублей 31 копейки, а также в счет погашения задолженности обращено взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях жилое помещение - квартиру г. Рязани. Ввиду того, что указанная квартира не была реализована в ходе исполнительного производства, публичные торги не состоялись, 03.09.2010 г. Советским районным отделом судебных приставов г.Рязани актом передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга квартира была передана ООО РИКБ «Ринвестбанк». Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м., площадью квартиры 50, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Рязань, и зарегистрировал свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.10.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.10.2010 г. сделана запись регистрации. В указанной квартире зарегистрированы ответчики - Дергачева А.Г. и Дергачева Л.И. 17.09.2010 г. им было направлено требование об освобождении квартиры и выселении из нее в срок до 17.09.2010 г., что ответчиками не выполнено. В связи чем на основании ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ полагали, что ответчики подлежат выселению из квартиры и просили признать их прекратившими право пользования квартирой по адресу: г.Рязань, выселить их из данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Колиогло Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, заявленном в иске, уточнив, что в требовании, направленном ответчикам от 17.09.2010 г., им предлагалось в срок до 27.09.2010 г. освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета, а также просила взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную банком при подаче иска в суд.
Ответчица Дергачева А.Г. исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены.
Ответчица Дергачева Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав объяснения представителя истца Колиогло Е.А., ответчицы Дергачевой А.Г., заключение помощника прокурора Советского района г.Рязани Парамей В.В., полагавшего, что исковые требования банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 28.01.2010 года, вынесенном по иску ООО РИКБ «Ринвестбанк» к Дергачевой Л.И., Дергачевой А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и имеющем в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что 16.05.2007 года между ООО РИКБ «Ринвестбанк» и Дергачевой Л.И., Дергачевой А.Г. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит на ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: г.Рязань, принадлежащего заемщикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, в сумме 1 600 000 руб. сроком на 84 месяца под 16,5 % годовых, а заемщики в свою очередь - возвращать кредит и уплачивать причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренные в договоре.
В обеспечение указанного обязательства банк в тот же день заключил с ответчиками договор ипотеки, в соответствии с которым ответчики передали в залог жилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, состоящее двух комнат, назначение жилое, общей площадью 51, 8 кв.м., площадью квартиры 50, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. Стоимость жилого помещения по соглашению сторон, признана равной рыночной стоимости, которая составляет, согласно отчету об оценке ООО «Вектра-Эксперт» от 28.03.2007 г. - 2 286 000 руб.
Указанным решением суда с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца была взыскана сумма кредитной задолженности в размере 2 236 662 рублей 05 копеек, судебные расходы в размере 15 283 рублей 31 копейки, а также в счет погашения задолженности обращено взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях жилое помещение - квартиру г. Рязани с установлением начальной продажной цены в размере 2 286 000 рублей.
Таким образом, ответчики утратили право пользования данной квартирой.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, на основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
Согласно акту передачи нереализованного имущества должника от 03.09.2010 г., составленному судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Рязани УФССП по Рязанской области, 2-х комнатная квартира в г.Рязани была передана взыскателю в связи с тем, что не была реализована в установленные законом сроки и возвращена специализированной организацией в службу судебных приставов.
06.10.2010 г. ООО РИКБ «Ринвестбанк» зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации и представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.10.2010 г.
Как следует из справки ООО «ЖЭУ № 19», Дергачева Л.И. и Дергачева А.Г. зарегистрированы в квартире г.Рязани.
17.09.2010 г. в адрес ответчиков банком было направлено два письменных уведомления в срок до 27.09.2010 г. освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета и погасить задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и квитанцией об отправке.
Однако в установленный срок ответчики требование банка не выполнили.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ООО РИКБ «Ринвестбанк» о прекращении права пользования Дергачевой А.Г. и Дергачевой Л.И. квартирой, расположенной по адресу: г.Рязань, и выселении Дергачевой А.Г. и Дергачевой Л.И. из данной квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче в суд искового заявления истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 029 от 14.10.2010 г. в размере 4 000 руб., которая в силу ст. 333.18 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 2 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) к Дергачевой А.Г., Дергачевой Л.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Прекратить право пользования Дергачевой А.Г., Дергачевой Л.И. квартирой в г.Рязани.
Выселить Дергачеву А.Г., Дергачеву Л.И. из квартиры в г.Рязани.
Взыскать с Дергачевой А.Г., Дергачевой Л.И. в пользу Регионального инвестиционного коммерческого банка «Ринвестбанк» (общество с ограниченной ответственностью) государственную пошлину в размере 4 000 рублей в равных долях с каждой, то есть по 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись).
Решение вступило в законную силу 10.12.10 г.