Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 декабря 2010 года
Советский районный суд гор. Рязани
в составе председательствующего судьи Милашовой Л.В.
при секретаре Гусевой К.В.,
с участием истца Мингалевой Е.А.,
представителя ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильевой Т.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Мингалевой Е.А. к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Мингалева Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 22 января 2007 года заключен договор о переуступке прав требований по договору о долевом участии в долевом строительстве жилья от 22 января 2007 года на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей проектной площадью квартиры 54,61 метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, на шестом этаже, расположенную по адресу: гор. Рязань, ул. Зубковой.
Согласно п. 1.3 договора на ТСЖ «Зубковой» возложена обязанность по организации строительства жилого дома по ул. Зубковой гор. Рязани (адрес строительный) и сдачу данного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года.
Как указала истица, она выполнила свои обязательства по договору и внесла полностью денежную сумму, однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
20 сентября 2010 года Мингалева Е.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Как указала истица, действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору о переуступке прав и обязательств ей причинен моральный вред, который она оценивает в 25 000 рублей.
Поэтому Мингалева Е.А. просила суд взыскать в его пользу с ТСЖ «Зубковой» неустойку за нарушение сроков исполнения работ по договору за период с 01 января 2008 года по 20 сентября 2010 года из расчета 3% цены договора за каждый день просрочки в размере, не превышающем цены договора, в общей сумме 664 815 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей.
В судебном заседании истица Мингалева Е.А. исковые требования поддержала в том же объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильева Т.В. исковые требования Мингалевой Е.А., не признала, пояснив, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Зубковой гор. Рязани (адрес строительный) было получено ТСЖ «Зубковой» в 2004 году, просила суд в случае удовлетворения исковых требований Мингалевой Е.А. снизить размер неустойки за нарушение ответчиком сроком исполнения работ по договору в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору.
Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения истца Мингалевой Е.А., представителя ответчика ТСЖ «Зубковой» - Васильевой Т.В., суд находит исковые требования Мингалевой Е.А. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что 22 января 2007 года между ООО «Территория» и ТСЖ «Зубковой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому ООО «Территория» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Россия, гор. Рязань, ул. Зубковой, обязалось внести оплату в размере 664 815 рублей в срок до 23 января 2007 года, а ТСЖ «Зубковой» обязалось организовать строительство указанного жилого дома и его сдачу в 4 квартале 2007 года, передать ООО «Территория» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 54,61 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, расположенную на шестом этаже в 8 подъезде.
22 января 2007 года между ООО «Территория» и Мингалевой Е.А. был заключен договор о переуступке прав и обязательств, по которому ООО «Территория» уступает свои права и обязательства Мингалевой Е.А. по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 22 января 2007 года, заключенному с ТСЖ «Зубковой» на квартиру, общей площадью 57,81 кв. метров, расположенную по адресу: гор. Рязань, ул. Зубковой, а Мингалева Е.А. обязалась после сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года - принять вышеуказанное право требования и уплатить за него определенную п. 3.1 договора денежную сумму в размере 1 300 725 рублей в следующем порядке: первый взнос в сумме 975 544 рубля - 23 января 2007 года, оставшаяся сумма в размере 325 181 рубль равными платежами в течение трех месяцев.
Свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома Мингалева Е.А. исполнила в полном объеме. Истица внесла полную сумму финансирования в размере 1 300 725 рублей своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истицей кассовым ордером № 2311 от 23 января 2007 года на сумму 1 100 000 рублей, кассовым ордером № 2335 от 20 марта 2007 года на сумму 100 000 рублей, кассовым ордером № 2211 от 20 апреля 2007 года на сумму 100 725 рублей, платежным поручением № 568 от 23 января 2007 года на сумму 1 100 000 рублей, платежным поручением № 2271 от 20 марта 2007 года на сумму 100 000 рублей, платежным поручением № 3068 от 20 апреля 2007 года на сумму 100 725 рублей, а также объяснениями истца Мингалевой Е.А. в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика ТСЖ «Зубковой».
До настоящего времени дом по ул. Зубковой гор. Рязани в эксплуатацию не введен, ТСЖ «Зубковой» свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 04 декабря 2006 года, заключенного с ООО «Территория», по договору о переуступке прав и обязательств от 04 декабря 2006 года, заключенному с Туренко М.Г., не исполнило, что подтвердили в судебном заседании истец и представитель ответчика ТСЖ «Зубковой».
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении условий договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 22 января 2007 года, договора о переуступке прав и обязательств от 22 января 2007 года вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Мингалевой Е.А. о взыскании с ТСЖ «Зубковой» в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения работ по договору, размер которой составил за период с 01 января 2008 года по 20 сентября 2010 года 19 984 338 рублей 30 копеек (664 815 руб. х 3% х 994 дн.).
Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, заключенным с истцом ответчик не оспаривал.
Учитывая требования ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» о том, что размер взысканной неустойки не может превышать цену договора, а также норму ст. 333 ГК РФ, учитывая также, что размер неустойки по договору о строительстве жилья явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, которыми для истца явилась невозможность в период задержки сдачи дома использовать приобретаемое жилое помещение для проживания, учитывая цену заключенного с истцом договора о переуступке прав и обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения работ по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с неустойку за нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию в пользу Мингалевой ЕА. в размере 80 000 рублей.
На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Судом установлено, что действиями ответчика в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с невозможностью проживания в приобретенном им жилом помещении дома по ул. Зубковой гор. Рязани и необходимостью проживания истца с 01 января 2008 года по настоящее время в стесненных условиях, что подтвердила в суде истица и не оспаривалось ответчиком.
ТСЖ «Зубковой», на которое судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцу, таких доказательств не было представлено, в связи с чем исковые требования Мингалевой Е.А. о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца Мингалевой Е.А. в размере 10 000 рублей.
20 сентября 2010 года Мингалева Е.А. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтвердила в суде Мингалева Е.А. и не оспаривалось представителем ответчика ТСЖ «Зубковой».
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ТСЖ «Зубковой» за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 4 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» в пользу Мингалевой Е.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 80 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В остальной части исковых требований Мингалевой Е.А. к ТСЖ «Зубковой» отказать.
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» штраф в доход местного бюджета в сумме 45 000 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Зубковой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья - (подпись). Копия верна. Судья: Л.В. Милашова
Решение вступило в законную силу 31.12.10 г.