Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М
Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
гор. Рязань 20 декабря 2010 года
Советский районный суд гор. Рязани в составе
судьи Милашовой Л.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
с участием представителя истца Блема С.А. - Королевой Н.В., действующей на основании доверенности,
ответчика ИП Мацнева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Блема С.А. к ИП Мацневу О.В. о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Блем С.А. обратился в суд с иском к ИП Мацневу О.В. о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что 14 сентября 2010 года между им и ИП Мацневым О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения Н44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на третьем этаже здания, расположенного по адресу: гор. Рязань, для использования в качестве офиса и (или) учебной аудитории, сроком с 14 сентября 2010 года по 31 декабря 2015 года.
16 сентября 2010 года произведена государственная регистрация данного договора аренды.
Согласно п. 5 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 153 рубля 23 копейки за квадратный метр в месяц без НДС, что составит 8 550 рублей 23 копейки за каждый календарный расчетный месяц аренды объекта.
Арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании акта приема-передачи денежных средств не позднее 20 числа каждого календарного месяца. (п. 7 договора аренды).
Согласно п. 8 договора арендатор несет расходы на оплату потребленной электрической энергии на объекте согласно показаниям прибора учета, потребленной тепловой энергии согласно счетам теплоснабжающей организации.
Как указал истец Блем С.А., ИП Мацнев О.В. ни в сентябре, ни в октябре 2010 года арендную плату, расходы по потребленной электроэнергии, тепловой энергии не оплатил, чем нарушил условия договора аренды нежилого помещения.
Блемом С.А. в адрес ответчика направлялось письмо о расторжении договора аренды, однако ответа на данное письмо от ИП Мацнева О.В. не поступило.
Поэтому Блем С.А. просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенный между Блем С.А. и ИП Мацневым О.В.
В судебном заседании представитель истца Блема С.А. - Королева Н.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, указав, что арендная плата и платежи за коммунальные услуги ответчиком не вносились по договору аренды с сентября 2010 года по настоящее время, просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенный между Блем С.А. и ИП Мацневым О.В., взыскать с ИП Мацнева О.В. в пользу Блема С.А. расходы по оплате госпошлины и расходы за участие по делу представителя в сумме 10 000 рублей.
Ответчик ИП Мацнев О.В. исковые требования Блема С.А. не признал и суду пояснил, что ему фактически по договору аренды от 14 сентября 2010 года, заключенному с Блемом С.А., была предоставлена комната, площадью 19 кв. метров. 10 ноября 2010 года ИП Мацневым О.В. в адрес истца было направлено уведомление о заключении 09 ноября 2010 договора субаренды нежилого помещения Н 44 лит. А 1, расположенного по адресу: гор. Рязань, а также направлен в счет оплаты арендной платы за период с 14 сентября по 15 ноября 2010 года простой вексель от 12 июня 2009 года ООО «Рязанская инвестиционная компания» на сумму 20 000 рублей, однако истцом не был принят в счет уплаты арендной платы простой вексель. В настоящее время им не внесена арендная плата за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года. Просил в удовлетворении исковых требований Блем С.А. отказать.
Выслушав личные объяснения представителя истца Блема С.А. - Королевой Н.В., ответчика ИП Мацнева О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Блема С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2010 года между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 14 сентября 2010 года по 31 декабря 2015 года принадлежащее на праве собственности Блему С.А. нежилое помещение Н 44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже здания по адресу: гор. Рязань, для использования в качестве офиса и (или) учебной аудитории.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела договором аренды нежилого помещения, заключенного между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В. 14 сентября 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 31 декабря 2008 года, согласно которого Блем С.А. является собственником нежилого помещения Н 44 в многоквартирном доме, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, этаж 3, адрес объекта: Рязанская область, гор. Рязань; актом приема-передачи нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, согласно которого арендодатель Блем С.А. в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения передал, а арендатор ИП Мацнев О.В. принял нежилое помещение Н 44, лит. А 1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже здания по адресу: Рязанская область, гор. Рязань, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании и не оспаривались ответчиком ИП Мацневым О.В.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5 договора аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 153 рубля 23 копейки за квадратный метр в месяц без НДС, что в сумме составит 8 550 рублей 23 копейки за каждый календарный расчетный месяц аренды объекта.
Арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании актов приема-передачи денежных средств не позднее двадцатого числа каждого календарного расчетного месяца (п. 7 договора аренды).
Согласно п. 8 арендатор несет расходы на оплату потребленной электрической энергии на объекте согласно показаниям прибора учета, потребленной тепловой энергии согласно счетам теплоснабжающей организации путем оплаты расходов до 20 числа календарного месяца, следующего за расчетным, непосредственно в организации, являющиеся поставщиками указанных услуг.
Согласно п. 18 договора аренды арендатор обязуется в сроки и в размере, установленные настоящим договором уплачивать арендодателю арендную плату.
Судом установлено, что за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенному между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В., в установленном договором размере ИП Мацневым О.В. не вносилась, что подтвердила в судебном заседании представитель истца Блема С.А. - Королева Н.В. и не оспаривал ответчик ИП Мацнев О.В., пояснивший, что действительно не уплачивал Блему С.А. арендную плату в размере 8 550 рублей за каждый календарный расчетный месяц за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 23 договора аренды арендодатель имеет право отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора и досрочно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке при просрочке арендатором оплаты арендной платы на срок более двух месяцев от установленного договором.
22 октября 2010 года Блем С.А. в адрес ИП Мацнева О.В. была направлена письменная претензия о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года в одностороннем порядке в связи с просрочкой ИП Мацневым О.В. оплаты арендной платы сроком более двух месяцев (сентябрь, октябрь), что подтверждается копией претензии Блема С.А. в адрес ИП Мацнева О.В. от 22 октября 2010 года, копией квитанции от 22 октября 2010 года о направлении указанной претензии в адрес ИП Мацнева О.В., объяснениями представителя истца Блема С.А. - Королевой Н.В. и ответчика ИП Мацнева О.В. в суде.
Согласно договора аренды срок внесения арендной платы, платы за потребление электроэнергии и теплоэнергии ИП Мацневым О.В. установлен не позднее 20 числа каждого календарного расчетного месяца. ИП Мацневым О.В. арендная плата и плата за потребление электроэнергии и теплоэнергии не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, что подтвердил в судебном заседании представитель истца и не оспаривал ответчик.
Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года либо неисполнении обязательств по договору аренды вследствие непреодолимой силы, представление которых было возложено судом на ответчика, ИП Мацневым О.В. суду не представлено.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчиком ИП Мацневым О.В. допущено существеное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неисполнении им обязательств по внесению арендной платы и платы за потребление электроэнергии и теплоэнергии не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ИП Мацнева О.В. о том, что в счет оплаты арендной платы по договору аренды от 14 сентября 2010 года им 10 ноября 2010 года Блему С.А. был предоставлен простой вексель от 12 июня 2009 года ООО «Рязанская инвестиционная компания» на сумму 20 000 рублей, который истцом не был принят, поэтому арендная плата не была своевременно произведена, не могут быть принят судом во внимание, поскольку противоречит условиям внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенному между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В., согласно п. 7 которого арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании актов приема-передачи денежных средств.
Ссылка ответчика ИП Мацнева О.В. на то, что Блем С.А. не принял меры к освобождению переданного по договору аренды нежилого помещения от посторонних лиц и периодически появлялся в нежилом помещении Н 44 лит. 1, расположенном по адресу: гор. Рязань, переданном по договору аренды от 14 сентября 2010 года ИП Мацневу О.В., без предупреждения, мешая нормальной работе находящихся в нем организациям, производя незаконные действия, нарушающие общественный порядок, доказательствами по делу не подтверждены и основанием для освобождения ИП Мацнева О.В. от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года не является.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика ИП Мацнева О.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные им в сумме 10 000 рублей по оплате услуг представителя, размер которых, с учетом требований разумности и категории сложности дела, суд находит возможным определить в размере 7 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 278 рублей 08 копеек, оплаченная истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения Н 44 лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенного на 3 этаже здания по адресу: гор. Рязань, заключенный 14 сентября 2010 года между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В..
Взыскать с ИП Мацнева О.В. в пользу Блема С.А. возврат госпошлины в сумме 6 278 рублей 08 копеек и расходы за участие по делу представителя в сумме 7 000 рублей, а всего 13 278 рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья - (подпись).
Копия верна. Судья: Л.В. Милашова
Решение вступило в законную силу 12.01.11 г.