РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Рязань 28 декабря 2010 года
Судья Совесткого районного суда г. Рязани,
при секретаре Здешневой Г.В.,
с участием представителя истца - Никишина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика», Ноздрину Е.Г., Зоткину В.Е. и Зоткиной Р.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предметы залога,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) обратился в суд с указанным иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика», Ноздрину Е.Г., Зоткину В.Е. и Зоткиной Р.П., мотивируя свои требования тем, что 14 августа 2007 года между истцом и ответчиком ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» был заключен кредитный договор, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 12 000 000 рублей под 11% годовых сроком - 13.08.2010 года. Заемщиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. Надлежащее исполнение кредитного договора обеспечено: поручительством Ноздрина Е.Г., Зоткина В.Е. и Зоткиной Р.П., которые обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в случае неисполнения условий кредитного договора, а также залогом имущества, принадлежащего Ноздрину Е.Г. - здания, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 2368,3 (две тысячи триста шестьдесят восемь целых три десятых) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилым зданием, общая площадь 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированный управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Банк 07.04.2010 года обратился к заемщику и поручителям с требованием о досрочном возврате заемных средств. Данное требование ответчиками исполнено не было. По состоянию на 1.04.2010 г. задолженность по кредитному договору составляет 12 189 070 руб. 92 коп. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика», Ноздрина Е.Г., Зоткина В.Е. и Зоткиной Р.П. в пользу АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) солидарно задолженность по кредитному договору от 14.08.2007 года в размере 12189070 руб. 92 коп., из них: сумму основного долга - 10 000 000 руб.; сумму комиссии за ведение ссудного счета - 316 575 руб., сумму просроченных процентов - 1 296 031 руб. 42 коп.; неустойки за неисполнение обязательств - 576 464 руб. 50 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 211руб. 16 коп.; расторгнуть кредитный договор от 14.08.2007 года и обратить взыскание на предметы залога: здание и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от 14.08.2007 года в размере 12189070 руб. 92 коп., из них: сумму основного долга - 10 000 000 руб.; сумму комиссии за ведение ссудного счета - 316 575 руб., сумму просроченных процентов - 1 296 031 руб. 42 коп.; неустойки за неисполнение обязательств - 576 464 руб. 50 коп., а также судебные расходы: 60 000 рублей - оплата государственной пошлины и 211руб. 16 коп.- оплата телеграммы; расторгнуть кредитный договор от 14.08.2007 года и обратить взыскание на предметы залога: здание, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 2368,3 (две тысячи триста шестьдесят восемь целых три десятых) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, принадлежащее Ноздрину Е.Г., определив его начальную продажную цену в размере 12 078 000 рублей и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилым зданием, общая площадь 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, принадлежащий Ноздрину Е.Г., определив его начальную продажную цену в размере 1 025 700 рублей.
Ответчики ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» и Ноздрин Е.Г. о слушании дела извещены надлежащим образом, в суд не явились без уважительных причин.
Ответчики Зоткины В.Г. и Р.П. судом извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и «отсутствие адресата».
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков согласно ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 814 ГК РФ договор займа может быть заключен с условием использования полученных средств на определенные цели (целевой).
По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета) денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (ч. 1 ст. 845 ГК РФ).
Заемщик согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 14 августа 2007 года между истцом и ответчиком ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» был заключен договор о предоставлении кредита (далее кредитный договор), согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме 12000000 рублей сроком - 13.08.2009 года под 11% годовых, погашение кредита должно производиться по графику: сентябрь 2008 г. - 1 000 000 рублей, октябрь 2008г. - 1000 000 рублей, оставшаяся сумма 10 000 000 рублей в конце срока действия договора (п. 2.1 -2.4 договора).
13 августа 2009 года дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору были изменены пункты 2.2, 2.4, 4.1 и 5.1.1: сумма кредита - 10 000 000 рублей, срок полного возврата кредита - 13 августа 2010 года, за пользование кредитом заемщик платит банку 19,5 % годовых, погашение заемщиком кредита должно осуществляться ежемесячно, начиная с сентября 2009 года по июль 2010 года суммами не менее 500 000 рублей, в августе 4 500 000 рублей; обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 14 августа 2007 года, заключенного между «ТКБ» (ЗАО) и Ноздриным Е.Г., поручительством Ноздрина Е.Г. в соответствии с договором поручительства от 14.08.2007 года, поручительством Зоткина В.Е. согласно договору поручительства от 14.08.2007 года и поручительством Зоткиной Р.П. - договор поручительства от 13.08.2009 года, с изменениями и дополнениями к ним.
Начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на соответствующем ссудном счете, на начало операционного дня, расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по кредиту на годовую процентную ставку и фактическое количество дней использования кредита и деленное на действительное число календарных дней в году (365/366), отчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату поступления средств в полное погашение кредита, начисление и уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца и в момент полного погашения кредита в рублях РФ (счет для уплаты процентов, ссудный счет (п.2.5 - п 2.9 договора).
Согласно п. 3.4 заемщик уплачивает банку денежные средства за ведение и обслуживание ссудного счета в размере 0,015 % за каждый день пользования кредитом, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете, на начало операционного дня. Начисление денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, и единовременно возвратом кредита в рублях РФ. Счет для уплаты.
В соответствии с п. 6.2.9 договора возможно досрочное одностороннее расторжение кредитного договора банком.
В соответствии с п. 7.2 договора, в случае нарушения заемщиком порядка, и сроков погашения кредита, уплаты процентов, денежных средств за открытие ссудного счета, за открытый лимит кредитования счета банк вправе взыскать неустойку в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец условия кредитного договора по выдаче кредита в сумме 10 000 000 рублей исполнил, что подтверждается выпиской из ссудного счета заемщика.
Заемщик ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному обязательству.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому размер задолженности составляет 12 189 070 руб. 92 коп., из них: сумма основного долга -10 000 000 рублей (3 000 000 руб. просроченная сумма долга и 7000 000 рублей - срочная сумма основного долга); сумма просроченных процентов за период с 01.08.2009 года по 31.03.2010 года - 1 296 031 руб. 42 коп.; сумма просроченных денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета за период с 01.08.2009 года по 31.03.2010г. - 316 575 руб.; сумма неустойки по неисполнению обязательств по уплате основного долга, причитающейся к выплате на 01.04.2010 года - 479 250 руб. и 97 214 руб. 50 коп. - сумма неустойки по неисполнению обязательств по уплате денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, причитающиеся к выплате на 01.04.2010 года.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…
Проверив правильность расчета, следуя принципам диспозитивности и состязательности гражданского процесса (ч. 1 ст. 12 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), суд, определяя сумму задолженности, исходит из расчета задолженности, представленного истцом.
Срок погашения кредита наступил 13 августа 2010 года, ответчик ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» условия кредитного договора надлежащим образом не исполнил, кредит до настоящего времени не погашен, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению
Ненадлежащее исполнение кредитного договора является существенным, а потому в силу п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 14.08.2007 года является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 14 августа 2007 года, заключенный между «ТКБ» (ЗАО) и Нордриным Е.Г., согласно которому предметом залога являются принадлежащие Ноздрину Е.Г., здание, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 2368,3 (две тысячи триста шестьдесят восемь целых три десятых) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилым зданием, общая площадь 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированный управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, залоговой стоимостью 19 992 584 руб. и 999 510 руб. соответственно. Пунктом 4.1 договора залога предусмотрено, что процентная ставка может изменяться в течение действия основного договора, в соответствии с условиями основного договора. Пунктами 1.7-1.9 договора предусмотрена пролонгация основного договора.
В пункте 1.14 договора залога установлено, что заложенное имущество обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Заложенное имущество обеспечивает кроме погашения основной суммы долга по основному обязательству и процентов по нему, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: - в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по основному договору; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных расходов и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещения расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ст.ст. 349 и 350 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества, по которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества (жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам) по решению суда, реализация заложенного имущества производится путем продажи с торгов.
В соответствии со ст. 56 и ст. 57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, причем начальная продажная цена заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке определяется решением суда.
В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 13.05.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, в том числе уплату основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Учитывая то, что заемщик условия кредитного договора не исполнил, последний срок погашения кредита истек срок 13.08.2010 года, суд считает, что в счет погашения задолженности следует обратить взыскание на предметы залога - вышеуказанное здание и земельный участок.них в пользу истца взыов не исплнили надлежащим образом
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из соглашения между залогодателем и залогодержателем от 30 ноября 2010 года, согласно которому цена здания составляет 12 078 000 рублей, а земельного участка - 1 025 700 рублей., именно указанные суммы суд считает возможным установить как начальную продажную цену.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.
Помимо залога кредит обеспечен поручительством, согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с вышеуказанными договорами поручительства поручители Ноздрин Е.Г., Зоткин В.Е. и Зоткина Р.П. приняли на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии за ведение и обслуживание ссудного счета и неустойки при просрочке в исполнении обязательств, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, как в части исполнения им обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита (п.1и п.4 договора).
В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчиков была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договорам, а также расчет задолженности, в случае несогласия с расчетом истца, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчики суду не представили.
Истцом в адрес заемщика и поручителей 7.0.2010 года и 08.09.2010 года были направлены претензии с требованием возврата заемных денежных средств и убытков, добровольно ответчики долг банку не возвратили.
Учитывая то, что в срок полного погашения кредит заемщиком не погашен, ответчики-поручители добровольно не погасили задолженность перед банком, в связи с чем суд считает, что с ответчиков Ноздрина Е.Г., Зоткина В.Е. и Зоткиной Р.П. в пользу истца солидарно с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 12189070 руб. 92 коп.
Как следует из платежного поручения от 04.06.2010 г. истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей и оплачена телеграмма ООО «ЦентрСвязь-Рязань» на сумму 211 руб. 16 коп., в силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчиков в равных частях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика», Ноздрину Е.Г., Зоткину В.Е. и Зоткиной Р.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предметы залога- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 14.08.2007 года, заключенный между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика».
Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Спика», Ноздрина Е.Г., Зоткина В.Е. и Зоткиной Р.П. в пользу АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) солидарно задолженность по кредитному договору от 14.08.2007 года в размере 12189070 руб. 92 коп., из них: сумму основного долга - 10 000 000 руб.; сумму комиссии за ведение ссудного счета - 316 575 руб., сумму просроченных процентов - 1 296 031 руб. 42 коп.; неустойки за неисполнение обязательств - 576 464 руб. 50 коп., а также судебные расходы в сумме 60 211руб. 16 коп. с каждого по 15 052 руб. 79 коп.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предметы залога:
- здание, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 2368,3 (две тысячи триста шестьдесят восемь целых три десятых) кв. м., адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, принадлежащее Ноздрину Е.Г., и установить его начальную продажную цену в размере 12 078 000 рублей;
земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилым зданием, общая площадь 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв. м, адрес (местоположение): Рязанская область, зарегистрированное управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, принадлежащее Ноздрину Е.Г., и установить его начальную продажную цену в размере 1 025 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Советский районный суд г. Рязани в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - подпись.
Копия верна. Судья Синякова Г.А.
Решение вступило в законную силу 25.01.11 г.