Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 03 декабря 2010 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.
при секретаре Романовой И.А.,
с участием представителя истца Варшицкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Право-Лыбедское» к Бахметьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Право-Лыбедское» обратилось в суд с иском к Бахметьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Мотивировало тем, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н17 общей площадью 180,2 кв.м в многоквартирном доме г.Рязани, но не является членом ТСЖ «Право-Лыбедское», созданного на базе данного дома и обеспечивающего управление и надлежащую эксплуатацию дома. Со стороны ответчика существует задолженность по оплате содержания помещения и общего имущества в доме, в связи с чем в её адрес направлялось 3 претензии с предложением погасить существующую задолженность и заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.3 ст.154 и п.6 ст.155 ЖК РФ, однако указанные претензии ответчиком получены не были и вернулись истцу; неоднократные телефонные разговоры с сыном ответчика, принимавшим участие в покупке спорного помещения, результатов не дали, он пояснил, что помещение не используется, поэтому платить за него ответчик не будет.
Между тем обязанность участника долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по несению расходов и обслуживанию общего имущества в доме установлена нормами ст.249 ГК РФ, ст.ст.39 и 158 ЖК РФ и не связана с фактом пользования имуществом, а лишь с размером доли в общем имуществе. Размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, определён общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества и составляет за период с ноября 2008 г. по июль 2010 г. 17,0 руб. за 1 кв.м помещения Н17, при этом в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ от 18.12.2008 г. плата за помещение вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Поскольку ответчиком указанные платежи не вносились, образовалась задолженность в размере 48 507 руб.29 коп., причём истец был вынужден осуществлять расходы по содержанию нежилого помещения Н17 из собственных средств для выплат зарплат управляющему, бухгалтеру, по договорам с эксплуатирующими организациями для избежания прекращения оказания коммунальных услуг, следовательно, ответчик сберёг указанные денежные средства за счёт истца. На основании ст.ст.1102, 1105 ГК РФ истец просил взыскать с Бахметьевой М.С. задолженность по оплате содержания общего имущества дома г.Рязани в размере 48 507 руб.29 коп., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2008 г. по 20.08.2010 г. в размере 4 373 руб.71 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ за указанный период, и судебные расходы по оплате госпошлины 1 786 руб.43 коп., по оплате услуг представителя 10 000 руб., по оплате справок в Управлении Росреестра по Рязанской области 130 руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Право-Лыбедское» Варшицкая Е.А. иск поддержала в полном объёме, при этом пояснила, что размер платы за содержание общего имущества был рассчитан для ответчика как для собственника нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, а задолженность рассчитана соразмерно 1/2 доле ответчика в праве собственности на спорное помещение; кроме того, задолженность рассчитана исходя из реально понесённых ТСЖ расходов на содержание общего имущества.
Ответчик Бахметьева М.С., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Ломизова Н.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.
Представитель ответчика, третьего лица Ломизов В.Ф. в судебное заседание также не явился, представил ходатайство об оставлении искового заявления ТСЖ без рассмотрения ввиду отсутствия у подписавшего его лица - Топехи П.И. полномочий выступать от имени ТСЖ, просил рассмотреть дело без его участия в связи с нетрудоспособностью.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Варшицкой Е.А., показания свидетелей Н., А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2005 г. создано ТСЖ «Право-Лыбедское» путём реорганизации ТСЖ «Лыбедь» в форме выделения по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Рязань - для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
В жилом доме г.Рязани имеются 28 жилых помещений (квартир) общей площадью 2156,6 кв.м и нежилые помещения общей площадью 7524,1 кв.м, в том числе гаражи общей площадью 1555,6 кв.м и помещения общественного питания площадью 436,2 кв.м.
Бахметьева М.С. и Ломизова Н.В. являются собственниками нежилого помещения Н17 площадью 280,2 кв.м в доме г.Рязани в равных долях, при этом членами ТСЖ не являются. Их право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
При этом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст.ст.137, 145 ЖК РФ).
В силу ч.6 ст.146 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч.ч.6, 10 ст.155 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Договор на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества дома между ТСЖ «Право-Лыбедское» и Бахметьевой М.С. до настоящего времени не заключён.
Судом установлено, что членами ТСЖ «Право-Лыбедское» являются 28 человек, их них 15 человек - собственники жилых помещений, 15 человек - собственники нежилых помещений, при этом один человек является одновременно собственником жилого и нежилых помещений; на 05 сентября 2009 г. членами ТСЖ также являлись 28 человек, из них 16 человек - собственники жилых помещений, 14 человек - собственники нежилых помещений, при этом два человека одновременно являлись собственниками жилых и нежилых помещений.
Голосование по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома, проводится по группам - отдельно членами ТСЖ - собственниками жилых помещений и отдельно членами ТСЖ - собственниками нежилых помещений, поскольку жилой в настоящее время является одна секция жилого дома г.Рязани, в остальной части здания расположен торгово-офисный центр. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей Н., А., а также протоколами общих собраний членов ТСЖ, исследованными судом.
То обстоятельство, что Устав ТСЖ не предусматривает возможность голосования по группам членов товарищества, само по себе не свидетельствует о незаконности решений, принимаемых общими собраниями членов ТСЖ с участием лишь собственников нежилых помещений.
Председателем ТСЖ «Право-Лыбедское» является Топеха П.И., полномочия которого продлены общим собранием членом ТСЖ от 05.09.2009 г.; на данном собрании присутствовали 16 членов ТСЖ - собственников жилых помещений в доме.
В связи с изложенным ссылка представителя ответчика, третьего лица Ломизова В.Ф. на отсутствие у Топехи П.И. полномочий действовать от имени ТСЖ «Право-Лыбедское» является несостоятельной.
Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Право-Лыбедское» от 18.12.2008 г. (протокол № 1), на которое были приглашены все собственники нежилых помещений в доме, был установлен размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома г.Рязани: для собственников помещений цокольного этажа - в размере 17 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, для собственников помещений первого этажа - в размере 23 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, для второго-шестого этажей - в размере 37 руб. за 1 кв.м общей площади помещения; в состав данной платы включены расходы по оплате труда работников ТСЖ (управляющего, бухгалтера, электрика, дворника), отчисления во внебюджетные фонды и налоги, хозрасходы, расчётно-кассовое обслуживание, аренда, техническое обслуживание и ремонт оборудования пожарной сигнализации и видеонаблюдения, технических средств тревожной сигнализации, информационное обслуживание, почтовые расходы и услуги связи, обслуживание техсетей.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Право-Лыбедское» от 29.01.2010 г., на данном собрании были утверждены сметы доходов и сметы расходов ТСЖ (в части нежилых помещений) за 2008, 2009 г.г. (с учётом исполнения смет расходов в полном объёме), а также утверждена смета доходов и расходов на 2010 г.
Факт проведения данного собрания подтверждается как представленным протоколом, так и показаниями свидетелей Н. и А., и ответчиком и третьим лицом не опровергнут.
Ответчику Бахметьевой М.С. истцом по почте неоднократно (10.09.2009 г., 26.10.2009 г., 18.12.2009 г.) направлялись предупреждения о наличии задолженности по оплате нежилого помещения, в которых указывалась сумма задолженности и предлагалось задолженность погасить, однако ни одно из предупреждений ответчиком получено не было.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Бахметьевой М.С. по внесению платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 20 ноября 2008 г. по 31 июля 2010 г., рассчитанная исходя из тарифа 17 руб.50 коп. за 1 кв.м общей площади нежилого помещения площадью 280,2 кв.м, с учётом 1/2 доли истца в праве собственности на данное помещение, составляет 48 507 руб.29 коп. Указанный расчёт является правильным и ответчиком не оспорен.
Суд полагает, что данная задолженность подлежит взысканию с Бахметьевой М.С. в пользу истца в полном объёме.
При этом то обстоятельство, что договор на содержание общего имущества дома между ТСЖ «Право-Лыбедское» и Бахметьевой М.С. до настоящего времени не заключён, не может являться основанием для освобождения последней от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Рассматривая иск ТСЖ «Право-Лыбедское» в части требования о взыскании с Бахметьевой М.С. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями ст.395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исходя из смысла и содержания приведённой нормы, взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами представляет собой вид юридической ответственности, следовательно, применяется при наличии вины должника, то есть в случае, если будет доказано, что должник знал о наличии у него соответствующего обязательства, его размере и сроке его исполнения и уклонялся от исполнения этого обязательства.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик на общем собрании членов ТСЖ, где обсуждались эти вопросы, не присутствовала и фактически ни разу не получала от уведомление о размерах и сроках внесения платы за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оснований для возложения на неё обязанности по уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами не имеется. Само по себе указание в ст.155 ЖК РФ на то, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником этого помещения ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, не свидетельствует о наличии вины ответчика в невнесении соответствующей платы при отсутствии сведений о размере этой платы.
Таким образом, иск ТСЖ «Право-Лыбедское» в части взыскания с Бахметьевой М.С. задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 507 руб.29 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина за подачу в суд искового заявления пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 1 655 руб.22 коп., расходы по получению справки о принадлежности ответчику нежилого помещения в Управлении Росреестра по Рязанской области в размере 130 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 11 785 руб.22 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Иск ТСЖ «Право-Лыбедское» удовлетворить частично.
Взыскать с Бахметьевой М.С. в пользу ТСЖ «Право-Лыбедское» задолженность по оплате содержания общего имущества дома г.Рязани за период с 20 ноября 2008 г. по 31 июля 2010 года в размере 48 507 руб.29 коп. и судебные расходы в размере 11 785 руб.22 коп., а всего 60 292 руб.51 коп.
В остальной части в иске ТСЖ «Право-Лыбедское» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись
Решение вступило в законную силу 16.02.11 г.