Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рязань 2 марта 2011 года
Советский районный суд г. Рязани в составе:
Председательствующего - судьи Кудиновой И.М.,
при секретаре Ганиной Е.И.,
с участием представителя истца Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Дивулиной М.Е., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства к Хламцову В.А., Хламцовой Е.Н. о досрочном взыскании задолженности по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства обратился в суд с иском к Хламцову В.А., Хламцовой Е.Н. о досрочном взыскании задолженности по договору займа, требования мотивируя тем, что 18 августа 2004 года между Областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства и ответчиками Хламцовым В.А., Хламцовй Е.Н. был заключен договор целевого займа на финансирование завершения строительства 137-и квартирного жилого дома по адресу: г.Рязань, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 46.14 кв.м. В соответствии с условиями договора целевого займа ответчики обязались возвращать заем ежеквартально в течение 15 платежных лет равными суммами, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ (3.25 %), зафиксированной на момент заключения договора. Первый платеж должен был поступить до 25 января 2005 года, последний - до 25 января 2020 года. Фактически заем был выбран на сумму 190 000 руб. Ответчики в нарушение условий договора целевого займа и положений ст.ст. 309, 810 ГК РФ не возвратили истцу очередные части займа за третий, четвертый квартал 2007 года, 2008 - 2010 платежные годы. В соответствии с условиями договора, графиком платежей по договору фондом ответчикам начислены проценты за пользование займом за период 26 января 2008 года по 25 января 2020 года в сумме 41 281 руб. Кроме того, за период с 25 июля 2007 года по 17 декабря 2010 года ответчикам начислены пени в размере 2 368 руб. 67 коп., а также проценты в соответствии с п.1 ст.811, ст.322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность. Поскольку ответчиками нарушен срок для возврата очередных частей займа, полагали, что Хламцов В.А. и Хламцова Е.Н. обязаны по договору займа от 18 августа 2004 года досрочно вернуть в Фонд оставшуюся сумму займа 155 241 руб. 29 коп., уплатить проценты за пользование займом за период с 26 января 2008 года по 25 января 2020 года в сумме 41 281 руб., пени за просрочку платежа, начисленные за период с 26 июля 2007 года по 17 декабря 2010 года в сумме 2 365 руб. 82 коп., уплатить проценты, начисленные в соответствии со ст.ст. 811 п.1, 395 ГК РФ за период с 26 июля 2007 года по 17 декабря 2010 года в сумме 4 333 руб. 6 коп., а всего 203 221 руб. 17 коп. Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа. В связи с чем просили взыскать солидарно с ответчиков Хламцова В.А., Хламцовой Е.Н. в пользу фонда поддержки индивидуального жилищного строительства 203 221 руб. 17 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 232 руб. 22 коп.
В ходе производства по делу истцом Областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства исковые требования были уменьшены, в связи с частичным погашением ответчиками суммы задолженности, процентов и пени, просили взыскать солидарно с ответчиков Хламцова В.А., Хламцовой Е.Н. в пользу фонда задолженность по договору займа от 18 августа 2004 года в сумме 149 835 руб. 29 коп., из которых 117 970 руб. 29 коп. - задолженность по возврату займа, 31 865 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом, начисленных за период с 26 января 2008 года по 25 января 2020 года.
В судебном заседании представитель истца Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства - Дивулина М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Хламцов В.А., Хламцова Е.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что 18 августа 2004 года между Областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства и солидарными заемщиками Хламцовым В.А., Хламцовй Е.Н. был заключен договор целевого займа на финансирование завершения строительства 137-и квартирного жилого дома по адресу: г.Рязань, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 46.14 кв.м, согласно условий которого истец (займодавец) предоставляет ответчикам (заемщик) заем в размере 190 000 рублей сроком на 15 лет, а ответчики обязались возвращать заем ежеквартально в течение 15 платежных лет равными суммами, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ (3.25 %), зафиксированной на момент заключения договора.
Согласно п.3.3.6. договора при наличии просрочки в исполнении обязательства заемщиком размер ежеквартального платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. При нарушении сроков возврата займа и процентов по займу, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.3 % ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).
В силу п.4.4 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользованием займом и суммы пеней в том числе, в случае просрочке заемщиком осуществления очередного ежеквартального платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п.2.1 договора заем предоставлялся заемщику в безналичной форме, путем перечисления средств на расчетный счет заказчика ТСЖ «Уютный дом».
Судом установлено, что на основании платежного поручения от 21 октября 2004 года денежные средства в размере 190 000 рублей были перечислены областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на расчетный счет ТСЖ «Уютный дом» по договору от 18 августа 2004 года.
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором целевого займа.
Судом также установлено, что ответчиками возврат займа осуществлялся с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем в адрес Хламцова В.А. и Хламцовой Е.Н. областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства 25 декабря 2010 года были направлены претензии, в которых указывалось на имеющуюся задолженность по состоянию на 17 декабря 2010 года в размере 47 214 руб. и обязанности ее погашения в 10-дневный срок.
Однако требования истца ответчиками в установленный срок исполнено не было.
Согласно ст.310 ГК РФ).
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.
В судебном заседании установлено, что солидарными заемщиками - ответчиками Хламцовым В.А. и Хламцовой Е.Н. ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору целевого займа от 18 августа 2004 года, по состоянию на 17 декабря 2010 года задолженность составляла 203 221 руб. 17 коп., из них задолженность по возврату займа 155 241 руб. 29 коп., проценты за пользование займом за период с 26 января 2008 года по 25 января 2020 года 41 281 руб., пени за просрочку платежа за период с 26 июля 2007 года по 17 декабря 2010 года в сумме 2 365 руб. 82 коп., проценты, начисленные в соответствии со ст.ст. 811 п.1, 395 ГК РФ за период с 26 июля 2007 года по 17 декабря 2010 года 4 333 руб. 6 коп., которая после предъявления иска была частично погашена 3 февраля 2011 года и стала составлять 149 835 руб. 29 коп., из которых 117 970 руб. 29 коп. - задолженность по возврату займа, 31 865 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом, начисленных за период с 26 января 2008 года по 25 января 2020 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, копии которых имеются в материалах дела.
Имеющаяся задолженность не погашена до настоящего времени. Расчет задолженности по договору, представленный истцом, не оспорен ответчиками и проверен судом.
Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору целевого займа ответчиками, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 323 ч.1 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, учитывая тот факт, что заемщик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о том, что иск областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства подлежит удовлетворению, в пользу истца с ответчиков Хламцова В.А., Хламцовой Е.Н. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа от 18 августа 2004 года в размере 149 835 руб. 29 коп., из которых 117 970 руб. 29 коп. - задолженность по возврату займа, 31 865 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование займом, начисленных за период с 26 января 2008 года по 25 января 2020 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Хламцова В.А., Хламцовой Е.Н. солидарно в пользу областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 232 руб. 22 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Взыскать с Хламцова В.А., Хламцовой Е.Н. солидарно в пользу Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства задолженность по договору целевого займа от 18 августа 2004 года в размере 149 835 руб. 29 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 232 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Рязани.
Судья -
Решение вступило в законную силу 16.03.11 г.