о выселении

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2011 года

Советский районный суд гор. Рязани

в составе:

судьи Милашовой Л.В.,

при секретаре Карташовой М.В.,

с участием:

представителя истца администрации гор. Рязани - Ховрачёвой Е.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Медведевой В.И., Липилиной К.В., Написанова А.С., Написановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску

администрации гор. Рязани к Медведевой В.И., Липилину В.В., Липилиной К.В., Мурошкиной О.А., Написановой Е.А., Написанову А.С. в его интересах и в интересах несовершеннолетних детей о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация гор. Рязани обратилась в суд с указанным иском к ответчиком, мотивируя тем, что две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенные по адресу: г.Рязань, являются муниципальной собственностью. Постановлением администрации города Рязани от 30.07.2009 № 5326 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и об изъятии жилых помещений» дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 № 327 «Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Согласно п.7.4. указанной программы граждане подлежат переселению в соответствии с жилищным законодательством.

Как указал истец, после произведенной инвентаризации 25.05.2010г. изменилась нумерация квартир в доме г.Рязани, квартира № 5, которую занимала семья Медведевой изменилась на квартиру № 3, которая включает в себя квартиры ранее имевшие номера №№ 3,4,5,6.

Медведева В.И. является нанимателем жилого помещения состоящего из двух комнат в коммунальной квартире № 3 (ранее кв. 5) дома г.Рязани, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, с помещениями вспомогательного использования: коридором площадью 3,3 кв.м и кухней площадью 4,0 кв.м.

Вместе с нанимателем Медведевой В.И. в указанном жилом помещении зарегистрированы граждане: сын Написанов А.С., зять - Липилин В.В., внучка - Липилина К.В., бывшая сноха - Написанова Е.А., без родственных отношений - Мурошкина О.А.

30.11.2010 в адрес нанимателя было направлено письмо от 15.11.2010, которым предложена для переселения трехкомнатная квартира, общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 43, 1 кв. м, расположенная по адресу: г.Рязань.

Квартира расположенная по адресу: г.Рязань, является муниципальной собственностью и состоит из трех комнат, жилой площадью 43,1 кв.м, кухни 15,7 кв.м, коридора 11,9 кв.м, ванной 3,2 кв.м, туалета 1,3 кв.м, лоджии 3,8 кв.м и балкона 1,2 кв.м.

Согласие нанимателя на переселение администрацией города Рязани не получено, наниматель отказывается от предложенного варианта, мотивируя тем, что для расселения ее семьи необходимо предоставить две отдельные квартиры.

Предлагаемая ответчикам квартира расположена в новом доме г.Рязани, благоустроена, готова к заселению и проживанию. В данной квартире имеются холодная и горячая вода, газ, канализация, центральное отопление, туалет и ванная. Квартира соответствует всем санитарным правилам и нормам, отвечаетустановленным строительным нормам и правилам, имеет чистовую отделку помещений, включающую в себя:

-потолки: водоэмульсионная окраска;

-стены (кроме кухни, ванной комнаты и туалета): обои;

-полы в комнатах: линолеум;

-полы санузле (ванная комната, туалет): керамическая плитка;

-стены в кухне, ванной комнате, туалете: водоэмульсионная окраска;

-отделка плинтусом и наличниками;

-установлены межкомнатные двери, двери в ванных комнатах и туалетах;

-выполнены электромонтажные работы (электропроводка заведена, электророзетки,

-электровыключатели и электропатроны установлены);

-установлена электрическая плита;

-установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник со смесителями, мойка);

-установлены приборы учета горячей и холодной воды.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным по общей площади, жилой площади, количеству комнат ранее занимаемому помещению.

Поэтому администрация гор. Рязани просила суд выселить Медведеву В.И., Написанова А.С., Липилина В.В., Липилину К.В., Написанову Е.А., Мурошкину О.А. из жилого помещения общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, в коммунальной квартире № 3 (ранее квартира № 5) дома г. Рязани с предоставлением другого жилого помещения, а именно квартиры № 451 в доме г.Рязани, общей площадью 75,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца администрации гор. Рязани исковые требования поддержал.

Ответчики Медведева В.И., Липилина К.В., Написанова Е.А., Написанов А.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей исковые требования администрации гор. Рязани не признали, указав, что им для расселения необходимы две квартиры.

Ответчики Липилин В.В., Мурошкина О.А. в судебное заседание не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения сторон, суд находит исковые требования администрации гор. Рязани обоснованными.

Согласно ст.57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

В соответствии с ч.3 ст.85, ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ, жилье, предоставляемое гражданам, выселяемым из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границе данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. и отвечать требованиям ч.2 ст. 89 ЖК РФ по числу комнат.

Указанные в приведенной выше норме критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них выселение граждан в предоставляемое жилое помещение недопустимо.

Судом установлено, что после произведенной инвентаризации 25.05.2010г. изменилась нумерация квартир в доме г.Рязани, квартира № 5, которую занимала семья Медведевой В.И., изменилась на квартиру № 3, которая включает в себя квартиры, ранее имевшие номера №№ 3,4,5,6.

Коммунальная квартире № 3, общей площадью 107, 5 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м, расположенная по адресу: г.Рязань, является муниципальной собственностью.

Вместе с нанимателем Медведевой В.И. в указанном жилом помещении зарегистрированы граждане: сын Написанов А.С., зять - Липилин В.В., внучка - Липилина К.В., бывшая сноха - Написанова Е.А., внуки., без родственных отношений - Мурошкина О.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и объяснениями сторон в суде.

Постановлением администрации города Рязани от 30.07.2009 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и об изъятии жилых помещений» дом гор. Рязани признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 «Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» дом гор. Рязани включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Согласно п.7.4. указанной программы граждане подлежат переселению в соответствии с жилищным законодательством.

30.11.2010 администрацией гор. Рязани нанимателю Медведевой В.И. была предложена для переселения трехкомнатная квартира, общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 43, 1 кв. м, расположенная по адресу: г.Рязань,.

Квартира расположенная по адресу: г.Рязань, является муниципальной собственностью и состоит из трех комнат, жилой площадью 43,1 кв.м ( комнаты, размерами 18,3, 12,4 и 12,4 кв.м.), кухни 15,7 кв.м, коридора 11,9 кв.м, ванной 3,2 кв.м, туалета 1,3 кв.м, лоджии 3,8 кв.м и балкона 1,2 кв.м.

Предлагаемая ответчикам квартира расположена в новом доме г.Рязани, благоустроена.

В данной квартире имеются электроснабжение, холодная и горячая вода, канализация, отопление, туалет и ванная. Квартира соответствует всем санитарным правилам и нормам, отвечаетустановленным строительным нормам и правилам, имеет чистовую отделку помещений, включающую в себя:

-потолки: водоэмульсионная окраска;

-стены (кроме кухни, ванной комнаты и туалета): обои;

-полы в комнатах: линолеум;

-полы санузле (ванная комната, туалет): керамическая плитка;

-стены в кухне, ванной комнате, туалете: водоэмульсионная окраска;

-отделка плинтусом и наличниками;

-установлены входная и межкомнатные двери, двери в ванных комнатах и туалетах;

-выполнены электромонтажные работы (электропроводка заведена, электророзетки, электровыключатели и электропатроны установлены);

-установлена электрическая плита;

-установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник со смесителями, мойка);

-установлены приборы учета горячей и холодной воды.

Характеристики предлагаемой истцам к заселению квартиры подтверждаются имеющимися материалами дела: техническим паспортом жилого помещения - квартиры в доме гор. Рязани, актом приема-передачи от 9.07.2009 года к государственному контракту от 31.12.2008 года

Наниматель Медведева В.И. и члены её семьи отказались от предложенного варианта.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам жилья в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность, в том числе, и в соотношении жилой площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, а также в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляется трехкомнатная квартира, общей площадью 75,2 кв. м., жилой площадью 43,1 кв.м., с кухней, размером 15,7 кв.м., в квартире имеются холодная и горячая вода, канализация, автономное отопление, туалет, ванная, а также лоджия и балкон, тогда как в занимаемой ими квартире общая площадь, приходящаяся на долю ответчиков составляла 56 кв.м., жилая площадь ответчиков состояла из двух комнат и составляла 39,2 кв.м., площадь кухни - 4 кв.м., в занимаемой ими квартире отсутствуют туалет и ванная, лоджии и балконы.

Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по общей площади, жилой площади, количеству комнат, благоустроенности улучшает жилищные условия ответчиков по сравнению с их жилищными условиями в настоящее время.

Довод представителя ответчиков о том, что им должны быть предоставлены вместо занимаемых двух комнат две благоустроенные квартиры, суд находит несостоятельным.

Ссылка ответчиков на то, что Медведева В.И. с внучкой Липилиной К.В. занимает отдельное жилое помещение, не соответствует установленным судом обстоятельствам дела, поскольку Медведева В.И. является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире № 3 гор. Рязани, что не оспаривала сама Медведева В.И., пояснившая, что, хотя она фактически проживает в комнате, размером 17,9 кв. метров и отдельно оплачивает расходы по её содержанию, однако отдельный договор найма на данную комнату с ней не заключен, поэтому суд делает вывод об отсутствии у администрации г. Рязани обязанности по предоставлению ответчикам вместо занимаемой жилой площади двух жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации гор. Рязани удовлетворить.

Выселить Медведеву В.И., Липилина В.В., Липилину К.В., Мурошкину О.А., Написанову Е.А., Написанова А.С., несовершеннолетних детей из квартиры № 3 дома гор. Рязани в квартиру в доме гор. Рязани.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья - подпись-

Решение вступило в законную силу 22.03.11 г.