РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Рязань 6 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Рязани в составе:
Председательствующего - судьи Кудиновой И.М.,
при секретаре Ганиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») к Кузнецову К.В. о принудительной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, 01 июля 2009 года был заключен договор стабилизационного займа с заемщиком Кузнецов К.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и «Банк Уралсиб» (ОАО). В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от 01.07.2009 г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: гор. Рязань. В соответствии с положениями п.1. ст.10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 5 рабочих дней, с даты подписания договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В нарушение условий п.2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки. 18 марта 2010 года представителем Агентства (ОАО «Рязанская ипотечная корпорация») направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Указанное письмо было получено ответчиком 20.03.2010 г., однако ответчик от явки в регистрационный орган уклонился.
Руководствуясь ст.165 ГК РФ ОАО «АРИЖК» просили вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: гор. Рязань, заложенной по последующему договору об ипотеке от 01.07.2009 г., заключенному между ОАО «АРИЖК» и Кузнецовым К.В.; согласно п.п. 28 п.1 ст. 333.33 НК РФ обязать Кузнецова К.В. уплатить в бюджет госпошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, взыскать с Кузнецова К.В. в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Истец ОАО «АРИЖК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представив ходатайство в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «АРИЖК».
Ответчик - Кузнецов К.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 01 июля 2009 года ОАО «АРИЖК» и заемщиком Кузнецовым К.В. был заключен договор стабилизационного займа, в соответствии с которым займодавцем ОАО «АРИЖК» был предоставлен заемщику Кузнецову К.В. заем в размере 369525 руб. 51 коп. сроком по 28 февраля 2023 года для целевого использования - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору от 14 марта 2008 года, заключенному между «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО) и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу г.Рязань, на условиях, установленных договором.
Согласно п.1.7.1 договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательства заемщика является последующая ипотека жилого помещения, на основании заключаемого собственником жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке жилого помещения.
01 июля 2009 года между ОАО «АРИЖК» и Кузнецовым К.В. заключен последующий договор об ипотеке квартиры, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа от 1 июля 2009 года, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру расположенную по адресу: гор. Рязань, состоящую из двух комнат общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору от 14 марта 2008 года.
В соответствии с п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке залогодатель - ответчик обязался совместно с залогодержателем - истцом в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договор и документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки.
В соответствии с положениями ст.10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В силу ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 20 Федерального закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
В силу статья 45 указанного закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.
В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Из вышеназванных норм закона следует, что государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как установлено судом, 18 марта 2010 года представителем истца (ОАО «Рязанская ипотечная корпорация») направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Указанное письмо было получено ответчиком 20.03.2010 г., однако ответчик в регистрационный орган не явился. Таким образом, в нарушение условий п.2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.
Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Факт заключения между сторонами последующего договора об ипотеки подтверждается письменными доказательствами. На момент рассмотрения спора по существу сторонами не представлено доказательств того, что последующий договор об ипотеке от 1 июля 2009 года, заключенный между ОАО «АРИЖК» и Кузнецовым К.В. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «АРИЖК» к Кузнецову К.В. о принудительной регистрации последующего договора об ипотеке от 1 июля 2009 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку последующий договор об ипотеке от 1 июля 2009 года, заключенный между ОАО «АРИЖК» и Кузнецовым К.В., подлежит государственной регистрации на основании решения суда, требования ОАО «АРИЖК» к Кузнецову К.В. о возложении обязанности уплатить в бюджет госпошлину в размере 1000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры удовлетворены быть не могут, поскольку факт неуплаты ответчиком госпошлины не нарушает прав истца и не лишает его возможности в дальнейшем обратиться с требованием о возмещении убытков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «АРИЖК» к Кузнецову К.В. о принудительной регистрации договора удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, расположенной по адресу г.Рязань, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м по последующему договору об ипотеке от 01.07.2009 года, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Кузнецовым К.В. по заявлению ОАО «АРИЖК».
В удовлетворении требования ОАО «АРИЖК» к Кузнецову К.В. о возложении обязанности уплатить в бюджет за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры госпошлину в размере 1000 рублей - отказать.
Взыскать с Кузнецова К.В. в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Рязани.
Судья (подпись).
Решение вступило в законную силу 22.04.11 г.