Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М
Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
гор. Рязань 07 апреля 2011 года
Советский районный суд гор. Рязани в составе
судьи Милашовой Л.В.,
при секретаре Гусевой К.В.,
с участием:
представителя истцов Комаровой К.Ф., Ковалевского В.Н. - Тарасовой Е.С., Клещинской Н.В., действующих на основании доверенностей,
представителей ответчиков - ООО «Научно-производственная фирма «Полярис» и ООО «Научно-производственная фирма «Полярис-Сервис» - Кириченко Н.Е., Бурыкина В.М., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. к ООО «Научно-производственная фирма «Полярис», ООО «Научно-производственная фирма «Полярис-Сервис» о расторжении договора аренды, взыскании пени и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Комарова К.Ф., Ковалевский В.Н. обратились в суд с иском к ООО НПФ «Полярис», ООО НПФ «Полярис-Сервис» о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, пени и выселении, мотивируя тем, что они являются собственниками имущества в многоквартирном доме по адресу: гор. Рязань, при этом Ковалевскому В.Н. принадлежит 3105/6798 доли, Комаровой К.Ф. - 3693/6798 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Объектами общего имущества дома гор. Рязани являются нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме литера А, назначение нежилое, общей площадью 95,4 кв. метров, этаж подвал, нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, литера А, назначение нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, этаж подвал.
Как указали истцы, помещение Н1, литера А, назначение нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, занимает ООО НПФ «Полярис» на основании договора аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, заключенного с УМИ администрации гор. Рязани, помещение Н2, литера А, назначение нежилое, общей площадью 95,4 кв. метров, занимает ООО НПФ «Полярис-сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества от 12 апреля 2005 года, заключенного с УМИ администрации гор. Рязани.
Решением Советского районного суда гор. Рязани от 28 октября 2008 года, вступившим в законную силу, право муниципальной собственности на указанные помещения признано недействительным.
26 июня 2009 года ответчикам ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» были вручены уведомления о переходе права собственности на арендованное имущество, в котором было указано, что с момента получения настоящего уведомления арендодателями по договорам аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2022 года и от 12 апреля 2005 года являются Комарова К.Ф. и Ковалевский В.Н., в связи с чем истцы указали, что арендные платежи по договору необходимо перечислять новому собственнику по указанным в уведомлении реквизитам.
Как указали истцы, ответчики ни разу не оплатили арендную плату по договорам.
Согласно п. 4.1 договора от 15 февраля 2002 года в редакции, установленной соглашением от 28 февраля 2007 года, размер арендной платы с 01 февраля 2007 года составляет *** рублей 86 копеек в месяц.
Согласно п. 4.1 договора от 12 апреля 2005 года в редакции, установленной соглашением от 28 февраля 2007 года, размер арендной платы с 01 февраля 2007 года составляет *** рублей 83 копейки в месяц.
Согласно п. 3.2.3 договоров предусмотрено, что арендная плата перечисляется не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы по договорам от 15 февраля 2002 года и от 12 апреля 2005 года за 14 месяцев, а именно с 01 июля 2009 года (с момента уведомления ответчика о смене арендодателя и необходимости перечислять деньги на счет собственника) по 01 сентября 2010 года.
Как указали истцы, за период с 01 июля 2009 года по 01 сентября 2010 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 февраля 2002 года в размере ***** рублей, при этом задолженность перед Комаровой К.Ф. составила *** рубля 60 копеек, задолженность перед Ковалевским В.Н. составила ** рублей 40 копеек; по договору аренды от 12 апреля 2005 года образовалась задолженность за период с 01 июля 2009 года по 01 декабря 2010 года в размере ***** рублей 11 копеек, при этом задолженность перед Ковалевским В.Н. составляет ** рублей 61 копейка, перед Комаровой К.Ф. - *** рублей 50 копеек.
В соответствии с п. 5.1 договоров аренды в редакции, установленной соглашениями от 28 февраля 2007 года, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Размер пени за период с 01 июля 2009 года по 01 сентября 2010 года по договору от 15 февраля 2002 года составляет *** рублей 51 копейка, при этом задолженность по пени перед Комаровой К.Ф. составила ** рубль 20 копеек, Ковалевским В.Н. - * рублей 31 копейка; по договору от 12 апреля 2005 года размер пени за период с 01 июля 2009 года по 01 декабря 2010 года составил **** рублей 42 копейки, при этом задолженность по пени перед Ковалевским В.Н. составляет ** рубля 80 копеек, перед Комаровой К.Ф. - ** рублей 63 копейки.
Поэтому Комарова К.Ф. и Ковалевский В.Н. просили суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, взыскать с ООО НПФ «Полярис» задолженность по арендной плате в пользу Комаровой К.Ф. ***** рубля 60 копеек, в пользу Ковалевского В.Н. ***** рублей 40 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы в пользу Комаровой К.Ф. **** рубль, в пользу Ковалевского В.Н. - *** рублей 31 копейка, выселить ООО «НПФ «Полярис» из помещения Н1 в многоквартирном доме, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, этаж подвал; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 12 апреля 2005 года, взыскать с ООО НПФ «Полярис-сервис» задолженность по арендной плате в пользу Комаровой К.Ф. ***** рублей 50 копеек, в пользу Ковалевского В.Н. ***** рублей 61 копейка, пени за просрочку оплаты арендной платы в пользу Комаровой К.Ф. *** рублей 63 копейки, в пользу Ковалевского В.Н. - *** рубля 80 копеек, выселить ООО «НПФ «Полярис-сервис» из помещения Н2 в многоквартирном доме, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 95,4 кв. метров, этаж подвал.
В процессе производства по делу истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, взыскать с ООО НПФ «Полярис» пени за просрочку оплаты арендной платы в пользу Комаровой К.Ф. *** рубль, в пользу Ковалевского В.Н. - *** рублей 31 копейка, выселить ООО «НПФ «Полярис» из помещения Н1 в многоквартирном доме, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, этаж подвал; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 12 апреля 2005 года, взыскать с ООО НПФ «Полярис-сервис» пени за просрочку оплаты арендной платы в пользу Комаровой К.Ф. *** рублей 63 копейки, в пользу Ковалевского В.Н. - *** рубля 80 копеек, выселить ООО «НПФ «Полярис-сервис» из помещения Н2 в многоквартирном доме, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 95,4 кв. метров, этаж подвал.
Определением судьи от 07 апреля 2011 года исковое заявление Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. к ООО «Полярис-сервис» о расторжении договора аренды, взыскании пени и выселении в части исковых требований Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании представители истцов Комаровой К.Ф., Ковалевского В.Н. - Клещинская Н.В., Тарасова Е.С. исковые требования поддержали по тем же основаниям с учетом уточнения.
Представители ответчика ООО НПФ «Полярис» - Кириченко Н.Е. и Бурыкин В.М. исковые требования Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. не признали.
Истцы Комарова К.Ф., Ковалевский В.Н., извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Выслушав личные объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2002 года между Управлением муниципальным имуществом администрации гор. Рязани и ООО Научно-производственная фирма «Полярис» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого УМИ администрации гор. Рязани передает, а ООО НПФ «Полярис» принимает во временное пользование нежилое помещение Н1, лит. А, общей площадью 136,1 кв. метров, основной площадью 82,4 кв. метров, вспомогательной помощью 53,7 кв. метров, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, на основании решения УМИ от 07 февраля 2002 года для размещения магазина-салона по продаже и внедрению оргтехники, компьютерной техники, художественных принадлежностей, программных продуктов, сроком аренды с 15 февраля 2002 года по 14 февраля 2007 года, с ежемесячным внесением арендной платы не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата по договору установлена в размере ** рублей 64 копейки, кроме того, НДС 20%, с 15 февраля 2002 года по 28 февраля 2002 года - в размере ** рубля 82 копейки, НДС перечисляется в налоговую инспекцию по месту регистрации.
28 февраля 2007 года между Управлением муниципальным имуществом администрации гор. Рязани и ООО НПФ «Полярис» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15 февраля 2002 года, согласно которого с 01 февраля 2007 года установлена арендная плата в месяц всего с НДС в размере *** рублей 86 копеек, в том числе сумма арендного платежа *** рублей 71 копейка, указан общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения 71,7 кв. метров, основная площадь - 61,6 кв. метров, вспомогательная площадь - 10,1 кв. метров.
12 апреля 2005 года между Управлением муниципальным имуществом администрации гор. Рязани и ООО Научно-производственная фирма «Полярис-сервис» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого УМИ администрации гор. Рязани передает, а ООО НПФ «Полярис-сервис» принимает во временное пользование нежилое помещение Н2, лит. А, общей площадью 95,4 кв. метров, в том числе основной площадью 61,3 кв. метров, вспомогательной площадью 34,1 кв. метров, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, для организации участка по сборке и ремонту компьютерной техники, сроком аренды с 12 февраля 2005 года по 11 апреля 2008 года, с ежемесячным внесением арендной платы не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата по договору установлена в размере ** рублей 36 копеек, в том числе сумма арендного платежа в размере ** рублей 76 копеек, с 12 апреля 2005 года по 30 апреля 2005 года - в размере ** рублей 65 копеек с НДС, в том числе сумма арендного платежа ** рубль 91 копейка.
28 февраля 2007 года между Управлением муниципальным имуществом администрации гор. Рязани и ООО НПФ «Полярис-сервис» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 12 апреля 2005 года, согласно которого с 01 февраля 2007 года установлена арендная плата в месяц всего с НДС в размере *** рублей 83 копейки, в том числе сумма арендного платежа 8 361 рубль 72 копейки.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися материалами дела - договорами аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года; соглашением от 28 февраля 2007 года к договору аренды от 15 февраля 2002 года, соглашением от 28 февраля 2007 года к договору аренды от 12 апреля 2005 года.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор. Рязани от 28 октября 2008 года признана недействительной государственная регистрация права собственности муниципального образования город Рязань на нежилое помещение Н2, литер А, расположенное по адресу: гор. Рязань, назначение - нежилое, общей площадью 95,4 кв. метров, и на нежилое помещение Н1, литер А, расположенное по адресу: гор. Рязань, назначение - нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, записи от 01 декабря 2004 года и от 27 июня 2002 года исключены из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Рязань, от 01 июня 2009 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 июня 2009 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 24 июня 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 25 июня 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 25 июня 2009 года, от 25 августа 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 24 июня 2009 года, от 25 августа 2009 года, согласно которым Комарова К.Ф. является собственником квартир, расположенных по адресу: гор. Рязань; Ковалевский В.Н. является собственником квартир, расположенных по адресу: гор. Рязань; Комарова К.Ф. и Ковалевский В.Н. являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме: адрес: установлено относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: гор. Рязань, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание многоквартирного жилого дома, общей площадью 1 572 кв. метров, расположенного по адресу: гор. Рязань, нежилых помещений Н1 и Н2 в многоквартирном доме, лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 134,6 кв. метров, и 95,4 кв. метров, соответственно, этаж подвал, расположенных по адресу: гор. Рязань; доля Комаровой К.Ф. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 4163/6798, Ковалевского В.Н. - 3105/6798; объяснениями представителей сторон в судебном заседании.
Таким образом, в силу ст. 617 ГК РФ договора аренды, заключенные с ответчиками, сохранялись на прежних условиях, арендодателями по договорам аренды в силу закона стали истцы Комарова К.Ф. и Ковалевский В.Н.
Сообщением от 25 июня 2009 года, полученным ООО НПФ «Полярис-сервис» 26 июня 2009 года, ООО НПФ «Полярис-сервис» было извещено о переходе права собственности на арендованное имущество - нежилое помещение Н2, литер А, расположенное по адресу: гор. Рязань, общей площадью 95,4 кв. метров, истцам Комаровой К.Ф. и Ковалевскому В.Н. и реквизитах для перечисления истцам арендных платежей, что подтвердили в судебном заседании представители сторон.
В подтверждение факта перехода права собственности к сообщению прилагалась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности истцов на нежилое помещение Н2.
Уведомлением от 29 июня 2009 года, полученным ООО НПФ «Полярис-сервис» 30 июня 2009 года, истцов Комаровой К.Ф. были уточнены банковские реквизиты получателя арендных платежей за использование нежилого помещения Н2, литера А, в гор. Рязани.
Сообщением от 25 июня 2009 года, полученным ООО НПФ «Полярис» 26 июня 2009 года, ООО НПФ «Полярис» было извещено о переходе права собственности на арендованное имущество - нежилое помещение Н1, литер А, общей площадью 134,6 кв. метров, истцом Комаровой К.Ф. и Ковалевскому В.Н., и реквизитах для перечисления арендных платежей истцам, что подтвердили в судебном заседании представители сторон. В подтверждение факта перехода права собственности к сообщению прилагалась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах истцов на нежилое помещение Н1.
Уведомлением от 29 июня 2009 года, полученным ООО НПФ «Полярис» 30 июня 2009 года, истцом Комаровой К.Ф. были уточнены банковские реквизиты получателя арендных платежей за использование нежилого помещения Н1, литер А, в гор Рязани.
Таким образом, ответчики были уведомлены надлежащим образом о смене арендодателей и необходимости исполнения обязательств по договорам аренды в пользу Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 договоров аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года, в редакции соглашений к указанным договорам от 28 февраля 2007 года, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящими договорами, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
В соответствии с п.п. 3.2.3, 4.1 договоров недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года, п. 4 соглашения к договору аренды от 15 февраля 2002 года, п. 2 соглашения к договору аренды от 12 апреля 2005 года арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, по договору аренды от 15 февраля 2002 года с 01 февраля 2007 года в месяц в размере *** рублей 86 копеек с НДС, в том числе сумма арендного платежа - *** рублей 71 копейка, по договору аренды от 12 апреля 2005 года с 01 февраля 2007 года в месяц с НДС в размере *** рублей 83 копейки, в том числе сумма арендного платежа - *** рубль 72 копейки.
Судом установлено, что ответчиками в пользу истцов Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. не вносилась арендная плата в соответствии с условиями договоров аренды от 15 февраля 2002 года и от 12 апреля 2005 года ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, что подтвердили представители истцов и не оспаривали представители ответчиков в судебном заседании, пояснившие, что арендная плата ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» не вносилась с 01 июля 2009 года по 01 сентября 2010 года по договору аренды от 15 февраля 2002 года и с 01 июля 2009 года по 01 декабря 2010 года по договору аренды от 12 апреля 2005 года в связи с отказом истцов от заключения договоров аренды недвижимого имущества - нежилых помещений Н1 и Н2, литер А, по адресу: гор. Рязань, с ответчиками, ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» в указанные периоды времени продолжали перечислять арендную плату по договорам не истцам, а прежнему арендодателю УМИ администрации гор. Рязани, что подтверждается материалами дела и объяснениями представителей сторон.
21 января 2011 года ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» в адрес истцов были направлены проекты дополнительных соглашений к договорам аренды от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года, полученные истцами 21 января 2011 года.
22 марта 2011 года ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» в адрес истцов были повторно направлены проекты дополнительных соглашений к договорам аренды от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года.
До настоящего времени дополнительные соглашения к договорам аренды от 15 февраля 2002 года, от 12 апреля 2005 года между Комаровой К.Ф., Ковалевским В.Н. и ООО НПФ «Полярис», ООО НПФ «Полярис-сервис» не заключены, что подтвердили в судебном заседании представители сторон.
Судом также установлено, что за ООО НПФ «Полярис» имеется задолженность по пени в связи с просрочкой внесения платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года с 06 июля 2009 года по 01 сентября 2010 года (422 дня) в сумме **** рубля 78 копеек (***,86 руб. (арендная плата в месяц) х 0,5% х 422 дн.(период просрочки)), при этом в пределах исковых требований истцов о взыскании пени (**** рублей 51 копейка) с учетом долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности в имуществе многоквартирного дома гор. Рязани задолженность перед Комаровой К.Ф. составляет **** рублей 50 копеек, перед Ковалевским В.Н. составляет *** рубля; за ООО НПФ «Полярис-сервис» имеется задолженность по пени в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 12 апреля 2005 года с 06 июля 2009 года по 01 декабря 2010 года (513 дней) в сумме **** рублей 44 копейки, при этом в пределах исковых требований истцов о взыскании пени (**** рублей 42 копейки) с учетом долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности в имуществе многоквартирного дома гор. Рязани задолженность перед Комаровой К.Ф. составляет **** рублей 35 копеек, перед Ковалевским В.Н. составляет **** рубля 07 копеек.
Доводы ответчиков о том, что пени по договорам аренды подлежат начислению на суммы арендной платы без учета ЕДС противоречат условиям договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, которыми установлено, что за просрочку оплаты арендной платы пени начисляются в размере 0,5% от всей просроченной суммы.
При таких обстоятельства, учитывая неисполнение ответчиками ООО НПФ «Полярис» и ООО НПФ «Полярис-сервис» обязательств по договорам аренды от 15 февраля 2002 года и от 12 апреля 2005 года в части невнесения арендной платы в установленные договором сроки не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Комаровой К.Ф., Ковалевского В.Н. о взыскании с ООО НПФ «Полярис», ООО НПФ «Полярис-сервис» пени за просрочку уплаты арендной платы по договорам аренды от 15 февраля 2002 года и от 12 апреля 2005 года, соответственно, при этом по договору аренды от 15 февраля 2002 года в пользу Комаровой К.Ф. подлежат взысканию пени в пределах исковых требований в сумме *** рубль, Ковалевского В.Н. - *** рубля, по договору аренды от 12 апреля 2005 года в пользу Комаровой К.Ф. подлежат взысканию пени в пределах исковых требований в сумме **** рублей 63 копейки, Ковалевского В.Н. - **** рубля 07 копеек.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 6.2.2 договора аренды от 15 февраля 2002 года по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
23 сентября 2010 года Комаровой К.Ф., Ковалевским В.Н. в адрес ответчиков ООО НПФ «Полярис» была направлена письменная претензия о досрочном расторжении договора аренды от 15 февраля 2002 года в связи с просрочкой ООО НПФ «Полярис» оплаты арендной платы сроком более двух месяцев, уплате пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01 июля 2009 года по 01 сентября 2010 года в размере ***** рублей 51 копейка, освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до 01 октября 2010 года, полученной ответчиком ООО НПФ «Полярис» 27 сентября 2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма и объяснениями представителей ответчиков в суде.
Представленные ответчиками заявление ООО НПФ «Полярис» в адрес и.о. начальника УМИ администрации гор. Рязани, зарегистрированное 28 декабря 2010 года, о перечислении на счет Комаровой К.Ф. денежных средств в счет оплаты арендной платы за июнь 2009 года - декабрь 2010 года по договору аренды от 15 февраля 2002 года на счет УФК по Рязанской области не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиками обязательств по внесению арендной платы в установленные договорами сроки.
В силу ст.ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Внесение ООО НПФ «Полярис» по договору аренды от 15 февраля 2002 года арендной платы УМИ администрации гор. Рязани суд не может признать надлежащим исполнением этим ответчиком обязательств по договору аренды и расценивает указанное обстоятельство, как неисполнение ООО НПФ «Полярис» перед арендодателями обязательств по оплате арендной платы за использование нежилого помещения Н1 с 06 июля 2009 года по январь 2011 года.
Согласно договора аренды срок внесения арендной платы ООО НПФ «Полярис» установлен не позднее 5 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным. ООО НПФ «Полярис» арендная плата в пользу истцов Комаровой К.Ф. и Ковалевского В.Н. не вносилась по истечении установленного договором аренды срока платежа с 06 июля 2009 года по январь 2011 года, когда задолженность по арендной плате в пользу истцов была погашена ООО НПФ «Полярис», что подтверждается материалами дела и подтвердили представители сторон в суде.
Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2002 года либо неисполнении обязательств по договору аренды вследствие непреодолимой силы, представление которых было возложено судом на ответчика, ООО НПФ «Полярис» суду не представлено.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО НПФ «Полярис» допущено существенное нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2010 года, выразившееся в неисполнении им обязательств по внесению арендной платы в течение длительного времени по истечении установленного договором аренды срока платежа - с 06 июля 2009 года по январь 2011 года.
Учитывая существенное нарушение ООО НПФ «Полярис» обязательств по внесению арендной платы, последствия которого ООО НПФ «Полярис» до настоящего времени в полном объеме не устранены - не уплачены пени за просрочку внесения арендной платы, суд находит исковые требования истцов о расторжении договора аренды от 15 февраля 2002 года подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ответчик ООО НПФ «Полярис» до настоящего времени занимает нежилое помещение Н1, литер А, в многоквартирном доме, назначение нежилое, общей площадью 71,7 кв. метров расположенное по адресу: гор. Рязань, что подтвердили в суде представители истцов и не оспаривали представитель ответчика ООО НПФ «Полярис».
Учитывая удовлетворение судом исковых требований Комаровой К.Ф., Ковалевского В.Н. о расторжении договора аренды от 15 февраля 2002 года недвижимого имущества - нежилого помещения Н1, литер А, расположенного по адресу: гор. Рязань, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ООО НПФ «Полярис» обязанность освободить нежилое помещение Н1 литер А, общей площадью 71,7 кв. метров, расположенное по адресу: гор. Рязань.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный 15 февраля 2002 года между Управлением муниципальным имуществом администрации гор. Рязани и ООО «Научно-производственая фирма «Полярис».
Взыскать с ООО «Научно-производственная фирма «Полярис» в пользу Комаровой К.Ф. *** рубль.
Взыскать с ООО «Научно-производственная фирма «Полярис» в пользу Ковалевского В.Н*** рубля.
Взыскать с ООО «Научно-производственная фирма «Полярис-сервис» в пользу Комаровой К.Ф. **** рублей 63 копейки.
Взыскать с ООО «Научно-производственная фирма «Полярис-сервис» в пользу Ковалевского В.Н. **** рубля 07 копеек.
Обязать ООО «Научно-производственная фирма «Полярис» освободить нежилое помещение Н1 литер А, общей площадью 71,7 кв. метров, расположенное по адресу: гор. Рязань.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья - (подпись).
Решение вступило в законную силу 26.04.11 г.