Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рязань 09 марта 2011 года
Судья Советского районного суда г.Рязани Дроздкова Т.А.,
с участием истца Орловой Е.Б. и ее представителя Горячевой Е.Н.,
представителя ответчика Столяровой Е.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Ухабовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Орловой Е.Б. к Администрации г.Рязани о признании сонанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании о признании сонанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором поднайма жилого помещения, заключенного с нанимателем Ф., она зарегистрирована в г.Рязани. В соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12.05.2009г. она приобрела право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время она продолжает оплачивать коммунальные услуги. наниматель вышеуказанной комнаты Ф. был снят с регистрационного учета в связи со смертью. 25.11.2010г. она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении с умершим нанимателем договора социального найма и заключением с ней нового договора социального найма. Однако ответчик в своем письме от 20.12.2010г. в удовлетворении заявления отказал со ссылкой на то, что не может быть изменен договор социального найма, поскольку она не является членом семьи умершего нанимателя. Просила суд признать ее сонанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Рязань; обязать отдел по жилью Администрации г.Рязани заключить с Орловой Е.Б. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Рязань.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, указав, что просит суд обязать отдел по жилью Администрации г.Рязани заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Рязань. В остальной части иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Рязани Столярова Е.В. иск не признала, пояснив, что в связи со смертью нанимателя Ф., договор поднайма прекращен. Истец не является членом семьи нанимателя, поэтому законных основания для удовлетворения иска Орловой Е.Б. не имеется. Просила суд в иске истцу отказать.
Третье лицо Управление образования, науки и молодежной политики Администрации г.Рязани, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилось, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрение в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 12.05.2009г., Ф. являлся нанимателем комнаты в квартире в доме г.Рязани, являющейся муниципальной собственностью
Согласно справке ООО «ЖЭУ» от 23.04.2009 г., выданной на основании карточки прописки, в спорном жилом помещении, кроме истца, зарегистрирована без родственных отношений с 27.03.2008г. истец Орлова Е.Б.
Вышеуказанным решением суда установлено, что Орлова Е.Б. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора поднайма.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении зарегистрирован также ребенок Орловой Е.Б., что подтверждается свидетельством, выданным отделением УФМС России по Рязанской области в Советском районе г.Рязани.
Судом бесспорно установлено, что наниматель комнаты в кв. г.Рязани Ф. умер.
В соответствии со ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674,675, 678, 680, п.1-3 ст. 685 ГК РФ.
В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
По смыслу ч.2 ст.82 ЖК РФ и ч.2 ст.672 ГК РФ, право требовать заключения договора социального найма вместо первоначального нанимателя в случае его смерти принадлежит только члену семьи умершего нанимателя.
Поскольку ни истец Орлова Е.Б., ни ее несовершеннолетний ребенок., членами семьи нанимателя Ф. не являлись, занимают спорное жилое помещение на условиях договора поднайма, законных оснований для признания истца сонанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Рязань; и обязании ответчика заключить с Орловой Е.Б. договор социального найма спорного жилого помещения не имеется.
Более того, в соответствии ч.2 ст.79 ЖК РФ, при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Таким образом, в связи со смертью нанимателя Ф., договор поднайма спорного жилого помещения прекращен.
Указание истца на то обстоятельство, что Администрация г.Рязани должна ей предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку она является малоимущей, не может быть принято судом во внимание, поскольку Орлова Е.Б. малоимущей в установленном законом порядке не признана, не поставлена на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях, а также отсутствуют основания для предоставления истцу жилого помещения на условиях договора соцнайма во внеочередном порядке.
При таких обстоятельствах, в иске истцу должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Орловой Е.Б.. к Администрации г.Рязани о признании сонанимателем жилого помещения и обязании заключить договор соцнайма жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья/подпись/
Решение вступило в законную силу 04.05.11 г.