Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И гор. Рязань 16 мая 2011 года Советский районный суд гор. Рязани в составе председательствующего судьи Кудиновой И.М., при секретаре Ганиной Е.И., с участием истца Блема С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Блема С.А. к ИП Мацневу О.В. о взыскании денежных средств по договору займа, У С Т А Н О В И Л : Блем С.А. обратился в суд с иском к ИП Мацневу О.В. о взыскании денежных средств по договору займа, мотивируя тем, что 14 сентября 2010 года между ним и ИП Мацневым О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения Н44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на третьем этаже здания, расположенного по адресу: гор. Рязань, для использования в качестве офиса и (или) учебной аудитории, сроком с 14 сентября 2010 года по 31 декабря 2015 года. 16 сентября 2010 года произведена государственная регистрация данного договора аренды. Согласно п. 5 договора аренды арендная плата устанавливается в размере рубля 23 копейки за квадратный метр в месяц без НДС, что составит рублей 23 копейки за каждый календарный расчетный месяц аренды объекта. Арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании акта приема-передачи денежных средств не позднее 20 числа каждого календарного месяца (п. 7 договора аренды). Согласно п. 8 договора арендатор несет расходы на оплату потребленной электрической энергии на объекте согласно показаниям прибора учета, потребленной тепловой энергии согласно счетам теплоснабжающей организации. Решением Советского районного суда гор. Рязани от 20 декабря 2010 года договор аренды нежилого помещения, заключенный между истцом и ИП Мацневым О.В., был расторгнут. Как указал истец Блем С.А., ИП Мацнев О.В. за период с 14 сентября 2010 года по 28 января 2011 года - дату фактического освобождения помещения ответчиком не оплатил коммунальные услуги и арендную плату. Задолженность ответчика по арендной плате составляет рублей 82 копейки за период с 14 сентября 2010 года по 28 января 2011 года, в том числе задолженность по арендной плате -рублей 94 копейки, оплата за коммунальные услуги - рубля 88 копеек. Согласно п. 19 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование денежными средствами в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день задержки платежа, поэтому, как полагает истец, с ответчика должны быть взысканы пени в размере рублей 35 копеек за период с 14 сентября 2010 года по 28 января 2011 года (137 дней). Поэтому Блем С.А. просил суд взыскать с ИП Мацнева О.В. в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме рублей 82 копейки, пени в размере рублей 35 копеек и расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании истец Блем С.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям в том же объеме. Ответчик ИП Мацнев О.В., извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Выслушав личные объяснения истца Блема С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Блема С.А. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2010 года между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 14 сентября 2010 года по 31 декабря 2015 года принадлежащее на праве собственности Блему С.А. нежилое помещение Н 44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже здания по адресу: гор. Рязань, для использования в качестве офиса и (или) учебной аудитории. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 5 договора аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере рубля 23 копейки за квадратный метр в месяц без НДС, что в сумме составит рублей 23 копейки за каждый календарный расчетный месяц аренды объекта. Арендатор уплачивает арендную плату путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании актов приема-передачи денежных средств не позднее двадцатого числа каждого календарного расчетного месяца (п. 7 договора аренды). Согласно п. 8 арендатор несет расходы на оплату потребленной электрической энергии на объекте согласно показаниям прибора учета, потребленной тепловой энергии согласно счетам теплоснабжающей организации путем оплаты расходов до 20 числа календарного месяца, следующего за расчетным, непосредственно в организации, являющиеся поставщиками указанных услуг. Согласно п. 18 договора аренды арендатор обязуется в сроки и в размере, установленные настоящим договором уплачивать арендодателю арендную плату. 28 января 2011 года ответчиком ИП Мацневым О.В. было освобождено нежилое помещение Н 44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже здания по адресу: гор. Рязань. Судом установлено, что за период с 14 сентября 2010 года по 28 января 2011 года (дату освобождения ИП Мацневым О.В. нежилого помещения) ИП Мацневым О.В. арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенному между Блемом С.А. и ИП Мацневым О.В., в установленном договором размере и платежи на оплату потребленной электрической энергии, потребленной тепловой энергии на объекте ИП Мацневым О.В. не вносились. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда гор. Рязани от 20 декабря 2010 года, вступившим с законную силу 12 января 2011 года, копией акта от 28 января 2011 года об освобождении ИП Мацневым О.В. нежилого помещения Н 44, лит. А1, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв. метров, расположенное на 3 этаже здания по адресу: гор. Рязань, составленным и подписанным Блем С.А., администратором, оператором охранно-пожарной сигнализации., директором ЗАО, главным инженером, управляющим ТСЖ.,А., представленными истцом счет-квитанциями об оплате им за свои личные денежные средства коммунальных услуг и содержания помещения за нежилое помещение Н44, лит. А1, а также объяснениями истца в судебном заседании. В судебном заседании из пояснений истца установлено, что между ним и ИП Мацневым О.В. была достигнута устная договоренность об оплате ответчиком коммунальных платежей из расчета площади 18,4 кв. метров плюс 1,7 кв. метров, в связи с чем задолженность ИП Мацнева О.В. перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года по оплате коммунальных услуг и услуг связи составляет рубля 88 копеек. Указанная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени. Расчет задолженности по договору, представленный истцом, не оспорен ответчиком и проверен судом. Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года либо неисполнении обязательств по договору аренды вследствие непреодолимой силы, представление которых было возложено судом на ответчика, ИП Мацневым О.В. суду не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика ИП Мацнева О.В. подлежит взысканию арендная плата за период с 14 сентября 2010 года по 28 января 2011 года (дату освобождения ответчиком нежилого помещения) в размере рублей 94 копейки и задолженность за коммунальные услуги и услуги связи в сумме рубля 88 копеек, а всего рублей 82 копейки. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 19 договора аренды нежилого помещения в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю плату за пользование денежными средствами арендодателя в виде просроченной арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Согласно п.п. 5, 6, 7 договора аренды нежилого помещения оплата арендной платы в размере рубля 23 копейки за квадратный метр в месяц без НДС, что в сумме составит рублей 23 копейки за каждый календарный расчетный месяц аренды объекта, производится арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателю на основании актов приема-передачи денежных средств не позднее двадцатого числа каждого календарного расчетного месяца. При этом под календарным расчетным месяцем стороны договорились понимать календарный месяц с первого числа по последнее его число. Судом установлено, что ответчиком ИП Мацневым О.В. не вносилась арендная плата в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца каждого календарного расчетного месяца аренды объекта, что подтвердил истец в судебном заседании. Судом также установлено, что за ИП Мацневым О.В. имеется задолженность по пени в связи с просрочкой внесения платежей по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года с 21 сентября 2010 года по 28 января 2011 года (дату освобождения ответчиком нежилого помещения) в сумме рублей 88 копеек. При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком ИП Мацневым О.В. обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года в части невнесения арендной платы в установленные договором сроки не позднее двадцатого числа каждого календарного расчетного месяца, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования Блема С.А. о взыскании с ИП Мацнева О.В. пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года. Исковые требования Блема С.А. о взыскании с ИП Мацнева О.В. пени за просрочку внесения платы за потребленную электрическую энергию, потребленную тепловую энергию и услуги связи на объекте удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат условиям договора аренды нежилого помещения от 14 сентября 2010 года, заключенного между истцом и ИП Мацневым О.В. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 694 рубля 89 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Блем С.А. удовлетворить частично. Взыскать с ИП Мацнева О.В. в пользу Блем С.А. сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере рублей 82 копейки, пени в размере рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере рубля 89 копеек, а всего рубля 59 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Блему С.А. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани. Судья - Решение вступило в законную силу 03.06.11 г.