Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И гор. Рязань 29 июня 2011 года Советский районный суд гор. Рязани в составе судьи Милашовой Л.В., при секретаре Гусевой К.В. с участием представителя истца ТСЖ «Костычево» - Жилова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ТСЖ «Костычево» к Гарцеву А.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, отопление и пени, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Костычево» обратилось в суд с иском к Гарцеву А.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, отопление и пени, мотивируя тем, что Гарцев А.А., являясь собственников квартиры гор. Рязани, общей площадью 95,1 кв. метров, с 17 декабря 2008 года до 19 октября 2009 года. С 18 декабря 2008 года по настоящее время Гарцев А.А. является собственником трехкомнатной квартиры гор. Рязани, общей площадью 98, 2 кв. метров. Как указал истец, с декабря 2008 года Гарцев А.А. ни разу не вносил плату за содержание жилья и отопление принадлежащих ему квартир. По состоянию на 01 апреля 2011 года сумма долга Гарцева А.А. перед ТСЖ «Костычева» составляет рублей 23 копейки, в том числе за содержание жилья квартиры № 1 - рубля 12 копеек, квартиры № 2 - рубля 98 копеек, за отопление квартиры №1 - рублей 03 копейки, квартиры №2 - рубля 15 копеек, пени за несвоевременную оплату по состоянию на 01 апреля 2011 года за квартиру №1 - рубля 89 копеек, квартиры №2 - рубль 06 копеек. Поэтому ТСЖ «Костычево» просило суд взыскать в его пользу с Гарцева А.А. задолженность за содержание жилья, отопление и пени в сумме рублей 23 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме рубля 26 копеек. В судебном заседании представитель ТСЖ «Костычево» Жилов И.С. исковые требования поддержал по тем же основаниям в полном объеме. Ответчик Гарцев А.А, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Выслушав личные объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Костычево» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В судебном заседании установлено, что Гарцев А.А. является собственником квартиры №2 дома гор. Рязани, общей площадью 98,2 кв. метров, назначение жилое, а также являлся собственником квартиры №1 дома гор. Рязани, общей площадью 91,5 кв. метров, назначение жилое, с 17 декабря 2008 года по 19 октября 2009 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 июля 2010 года, от 22 декабря 2010 года. Таким образом, Гарцев А.А. обязан был вносить плату за содержание и отопление принадлежащих ему помещений - квартиры №1 дома гор. Рязани с 17 декабря 2008 года по 19 октября 2009 года, квартиры №2 дома гор. Рязани - с 18 декабря 2008 года по настоящее время. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). С целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме гор. Рязани, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья «Костычево», предметом деятельности которого согласно п. 6.1 Устава является обеспечение выполнения требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов а также Устава Товарищества; заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по заключенным договорам; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество независимо от того являются ли они членами ТСЖ; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения ими прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно ст. 6.1 Устава ТСЖ «Костычево» товарищество вправе заключать договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества годовым финансовым планом товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Из выписок из протоколов общего внеочередного собран6ия членов ТСЖ «Костычево» от 08 сентября 2008 года, от 31 декабря 2008 года, от 25 марта 2010 года следует, что: с 01 октября 2008 года утверждена плата за содержание жилья с 1 кв. метра жилых помещений в размере 10 рублей 84 копейки, с 1 кв. метра жилого помещения на 1 этаже 9 рублей 47 копеек, за отопление с 1 кв. метра (начала отопительного сезона 2008-2009 года) - 6 рублей; с 31 декабря 2008 года утверждена плата за отопление с 1 кв. метра отапливаемой площади 13 рублей; с 01 апреля 2010 года утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения с 1 кв. метра жилого помещения на первом этаже без лифта в размере 9 рублей 66 копеек, с 1 кв. метра жилых помещений в размере 11 рублей 30 копеек, с 01 сентября 2010 года утверждена плата за отопление с 1 кв. метра в размере 15 рублей 05 копеек. Судом установлено, что за ответчиком Гарцевым А.А. по состоянию на 01 апреля 2011 года имеется задолженность по оплате за содержание жилья и отопление за квартиры №1 и №2 дома гор. Рязани в общей сумме рублей 28 копеек, что подтверждается справками о задолженности от 23 марта 2011 года, объяснениями представителя истца в суде. Указанная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени. Расчет задолженности за содержание жилья и отопление, представленный истцом, не оспорен ответчиком и проверен судом. Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по внесению платы за содержание жилья и отопление за квартиры №1 и №2 дома гор. Рязани, ответчиком, суду представлено не было. Доказательств ненадлежащего содержания жилого дома ТСЖ «Костычево» ответчиком не представлено. Поэтому в пользу истца с Гарцева А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержания жилья и отопление за квартиру №1 дома гор. Рязани, находившуюся в собственности истца с 17 декабря 2008 года по 19 октября 2009 года, в размере рубля 15 копеек, задолженность по оплате за содержания жилья и отопление за квартиру №2 дома гор. Рязани, находящуюся в собственности истца с 18 декабря 2008 года по настоящее время, в размере рублей 13 копеек, а всего в общей сумме рублей 28 копеек. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 2.16 Устава ТСЖ «Костычево» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что Гарцев А.А. не вносил плату за содержание жилья и отопление за квартиры №1 и №2 дома гор. Рязани, что подтвердил в судебном заседании представитель истца. Согласно Указания ЦБ РФ № 2583-У от 25 февраля 2011 года ставка рефинансирования установлена в размере 8% годовых. Поэтому исковые требования ТСЖ «Костычево» о взыскании в его пользу с Гарцева А.А. пени за неисполнение обязанности собственника жилых помещений в многоквартирном доме гор. Рязани по внесению платы за содержание жилья и отопление за период 11 января 2009 года по 01 апреля 2011 года подлежат удовлетворению. Размер пени за указанный период в отношении квартиры №1 гор. Рязани составит рубля 89 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме рубля 26 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Гарцева А.А. в пользу ТСЖ «Костычево» задолженность за содержание жилья и отопление в сумме рублей 28 копеек, пени в сумме рублей 95 копеек и расходы по госпошлине в сумме рубля 26 копеек, а всего рублей 49 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани. Судья - (подпись). Решение вступило в законную силу 16.07.11 г.