Р Е Ш Е Н И Е

                                И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

гор. Рязань                     27 июня 2011 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе

председательствующего судьи Милашовой Л.В.,

при секретаре Гусевой К.В.,

с участием представителя истца Хусаинова Д.Р. - Филатова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Хусаинова Д.Р. к Булыгину И.М. о взыскании арендной платы, неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Хусаинов Д.Р. обратился в суд с иском к Булыгину И.М. о взыскании арендной платы, неустойки и штрафа, мотивируя тем, что 14 апреля 2010 года между ним и Булыгиным И.М. был заключен договор найма нежилого помещения на срок 11 месяцев, в соответствии с п.1.2 которого ежемесячная арендная плата составляет рублей и должна вноситься в начале каждого месяца аренды до 5 числа.

Как указал истец, с 05 ноября 2010 года ответчик плату за арендуемое нежилое помещение не производил, хотя продолжал им пользоваться, в связи с чем на 13 марта 2011 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере рубля 19 копеек.

Согласно п. 4.1.1 договора в случае невыполнения обязательств, предусмотренных договором, предусмотрен штраф в размере одной месячной оплаты аренды, то есть рублей.

Согласно п. 4.2.3 договора в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 5 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки ее внесения в установленные сроки, которая по состоянию на 11 апреля 2011 года составила рублей 54 копейки.

Как указал истец, в добровольном порядке Булыгин ИМ. Задолженность не погашает, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Поэтому Хусаинов Д.Р. просил суд взыскать с Булыгина И.М. в его пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме рубля 19 копеек, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере рублей, штраф в размере рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца Хусаинова Д.Р. - Филатов А.В. исковые требования Хусаинова Д.Р. поддержал по тем же основаниям в том же объеме.

Ответчик Булыгин И.М., извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Выслушав личные объяснения представителя истца Хусаинова Д.Р. - Филатова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хусаинова Д.Р. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2010 года между Хусаиновым Д.Р. и Булыгиным И.М. был заключен договор найма нежилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование нежилое помещение «офис», расположенное по адресу: гор. Рязань, сроком на 11 месяцев.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.2 договора найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере рублей в месяц, которая уплачивается один раз в месяц вперед и вносится каждый месяц до 5 числа.

Согласно п. 2.2.4 договора найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение, пользование телефоном (если имеется) и электроэнергию.

15 декабря 2010 года Хусаиновым Д.Р. в адрес Булыгина И.М. была направлена претензия о погашении задолженности за аренду помещения за 2 месяца (ноябрь, декабрь 2010 года) до 20 декабря 2010 года с учетом процентов просрочки в соответствии с п. 4.2.3 договора, однако требования, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без исполнения.

Судом установлено, что за период с 05 ноября 2010 года по 13 марта 2011 года Булыгиным И.М. арендная плата по договору найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года, заключенному между Хусаиновым Д.Р. и Булыгиным И.М., в установленном договором размере не вносилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются претензией Хусаинова Д.Р. от 15 декабря 2010 года в адрес Булыгина И.М. о погашении задолженности за аренду помещения за два месяца (ноябрь, декабрь 2010 года) до 20 декабря 2010 года с учетом процентов просрочки согласно п. 4.2.3 договора найма, в том числе задолженность по аренде помещений в сумме рублей и проценты за просрочку внесения арендных платежей по 15 декабря 2010 года включительно в сумме рублей; кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 20 декабря 2010 года о направлении в адрес Булыгина И.М. заказной корреспонденции; уведомлением о вручении Булыгину И.М. заказного письма 19 января 2011 года; объяснениями представителя истца в судебном заседании.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что у Булыгина И.М. перед истцом имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года за период с 05 ноября 2010 года по 13 марта 2011 года включительно в размере рубля 19 копеек, в том числе за ноябрь 2010 года - рублей, за декабрь 2010 года - рублей, за январь 2011 года - рублей, за февраль 2011 года - рублей, с 01 марта 2011 года по 13 марта 2011 года включительно -рубля 19 копеек

Указанная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени. Расчет задолженности по договору, представленный истцом, не оспорен ответчиком и проверен судом.

Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14 апреля 2010 года либо неисполнении обязательств по договору аренды вследствие непреодолимой силы, представление которых было возложено судом на ответчика, Булыгиным И.М. суду не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика Булыгина И.М. подлежит взысканию арендная плата за период с 06 ноября 2010 года по 13 марта 2011 года включительно в размере рубля 19 копеек.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.2.3 договора найма нежилого помещения в случае невнесения платы за помещение в срок до 05 числа каждого месяца наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 5% за каждый день просрочки от одной месячной платы.

Согласно п. 1.2 договора найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере рублей в месяц, которая уплачивается один раз в месяц вперед и вносится каждый месяц до 5 числа.

Судом установлено, что ответчиком Булыгиным И.М. не вносилась арендная плата в соответствии с условиями договора найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года ежемесячно, до пятого числа каждого месяца, что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Судом также установлено, что за Булыгиным И.М. имеется задолженность по неустойке в связи с просрочкой внесения платежей по договору найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года с 05 ноября 2010 года по 11 апреля 2011 года в сумме рублей 54 копейки.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком Булыгиным И.М. обязательств по договору найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года в части невнесения арендной платы в установленные договором сроки до пятого числа каждого месяца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Хусаинова Д.Р. о взыскании с Булыгина И.М. неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 14 апреля 2010 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства до рублей.

Исковые требования Хусаинова Д.Р. о взыскании с Булыгина И.М. в силу п. 4.1.1 договора найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года штрафа в размере одной месячной оплаты аренды в случае невыполнения обязательств, предусмотренных договором удовлетворению не подлежат, поскольку пунктом 4.1.1 договора предусмотрено возмещение материального ущерба нанимателю наймодателем в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения последним обязательств, предусмотренных договором найма нежилого помещения от 14 апреля 2010 года.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика Булыгина И.М. подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные им в сумме рублей по оплате услуг представителя, размер которых, с учетом требований разумности и категории сложности дела, суд находит возможным определить в размере рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Булыгина И.М. в пользу Хусаинова Д.Р. задолженность по арендной плате в сумме рубля 19 копеек, неустойку в размере рублей, расходы по госпошлине в сумме рублей 48 копеек и расходы за участие по делу представителя в сумме рублей, а всего рубля 67 копеек.

В остальной части исковых требований Хусаинову Д.Р. к Булыгину И.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья - (подпись).

Решение вступило в законную силу 16.07.11 г.