Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2011 года

Советский районный суд гор. Рязани

в составе председательствующего судьи Милашовой Л.В.

при секретаре Гусевой К.В.,

с участием:

представителя истца Зеленкова А.В. - Зеленкова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Зеленкова А.В. к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Зеленков А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Зубковой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 20 июля 2007 года между ним и ТСЖ «Зубковой» заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилья в части финансирования двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 31,19 кв. метров, расположенной на 9 этаже в 8 подъезде дома гор. Рязани (адрес строительный).

Согласно п. 1.3 договора на ТСЖ «Зубковой» возложена обязанность по организации строительства жилого дома гор. Рязани (адрес строительный) и сдачу данного дома в эксплуатацию в 2 квартале 2008 года.

Как указал истец, он выполнил свои обязательства по договору и внес полностью денежную сумму, однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

31 июля 2008 года Зеленков А.В. обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 4.2 договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 1.3 договора, им выплачивается инвестору неустойка в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы обязательства за каждый день просрочки, с момента предъявления претензий инвестором.

Как указал истец, действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору о переуступке прав и обязательств ему причинен моральный вред, который он оценивает в рублей.

Поэтому Зеленков А.В. просил суд взыскать в его пользу с ТСЖ «Зубковой» неустойку за нарушение сроков исполнения работ по договору за период с 01 июля 2008 года по 18 апреля 2011 года из расчета 1/365 ставки рефинансирования 8% от суммы обязательства за каждый день просрочки в размере, не превышающем цены договора, в общей сумме рублей 87 копеек и компенсацию морального вреда в сумме рублей.

В судебном заседании представитель истца Зеленкова А.В. - Зеленков А.А. исковые требования поддержал в том же объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Зубковой», извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения представителя истца, суд находит исковые требования Зеленкова А.В. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения заказа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 20 июля 2007 года между ТСЖ «Зубковой» и Зеленковым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому Зеленков А.В. принял участие в финансировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Россия, гор. Рязань, (адрес строительный), в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 57,81 кв. метров, включая площадь веранды, общей (проектной) площадью квартиры 54,61 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,19 кв. метров, расположенной на 9 этаже в 8 подъезде.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 20 июля 2007 года размер финансирования строительства квартиры определяется в сумме рублей 00 копеек. Первый взнос вносится в размере рублей в срок до 23 июля 2007 года, оставшаяся сумма в размере рублей вносится в срок до 26 июля 2007 года.

Свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома Зеленков А.В. исполнил в полном объеме. Истец внес полную сумму финансирования в размере рублей своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежным поручением от 23 июля 2007 года на сумму рублей, платежным поручением от 25 июля 2007 года на сумму рублей, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 20 июля 2007 года в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора, им выплачивается инвестору неустойка в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы обязательства за каждый день просрочки, с момента предъявления претензий инвестором.

До настоящего времени дом гор. Рязани в эксплуатацию не введен, ТСЖ «Зубковой» свои обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 20 июля 2007 года, заключенного между с Зеленковым А.В., не исполнило, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

31 июля 2008 года Зеленковым А.В. в адрес ТСЖ «Зубковой» была направлена претензия о выплате неустойки в размере рубля за каждый день просрочки выполнения обязательства, начиная с 1 июля 2008 года вплоть до окончания выполнения работы, полученная ответчиком 31 июля 2008 года, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении условий договора долевого участия в долевом строительстве жилья от 20 июля 2007 года вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.

Согласно Указания ЦБ РФ № 2583-У от 25 февраля 2011 года ставка рефинансирования установлена в размер 8% годовых.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Зеленкова А.В. о взыскании с ТСЖ «Зубковой» в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения работ по договору, размер которой составил за период с 01 июля 2008 года по 18 апреля 2011 года (1 023 дня) рублей 87 копеек.

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, заключенным с истцом ответчик не оспаривал.

Учитывая требования ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» о том, что размер взысканной неустойки не может превышать цену договора, а также норму ст. 333 ГК РФ, учитывая также, что размер неустойки по договору о строительстве жилья явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, которыми для истца явилась невозможность в период задержки сдачи дома использовать приобретаемое жилое помещение для проживания, учитывая цену заключенного с истцом договора о переуступке прав и обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения работ по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с неустойку за нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию в пользу Зеленкова А.В. в размере 70 000 рублей.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что действиями ответчика в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с невозможностью проживания в приобретенном им жилом помещении дома гор. Рязани и необходимостью проживания истца с 01 июля 2008 года по настоящее время в стесненных условиях, что подтвердила в суде представитель истца.

ТСЖ «Зубковой», на которое судом возлагалась обязанность по представлению доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцу, таких доказательств не было представлено, в связи с чем исковые требования Зеленкова А.В. о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца Зеленкова А.В. в размере рублей.

31 июля 2008 года Зеленков А.В. обратился обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтвердил в суде представитель истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ТСЖ «Зубковой» за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ТСЖ «Зубковой» в пользу Зеленкова А.В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере рублей и компенсацию морального вреда в сумме рублей.

В остальной части исковых требований Зеленкову А.В. к ТСЖ «Зубковой» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Зубковой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме рублей и штраф в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья - (подпись).

Решение вступило в законную силу 16.07.11 г.