ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань         01 июня 2011 года

Судья Советского районного суда г. Рязани Никишина Н.В.,

при секретаре Смирновой Г.В.,

с участием представителей истца ТСЖ «Звездное» - Баландиной М.А. и Эктова С.М., действующих на основании доверенностей,                    

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ТСЖ «Звездное» к Оводкову В.Ф. о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Звездное» обратилось в суд с иском к Оводкову В.Ф. о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, указав, что собственником нежилого помещения Н6 площадью 445 кв. метров в доме г.Рязани является ответчик Оводков В.Ф., который в нарушение ст.158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ свои обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения не исполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате в размере руб. 34 коп. за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2011 г. Поэтому просило взыскать с Оводкова В.Ф. задолженность по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2008 г. по 31.03. 2011 г. в размере руб. 34 коп. с процентами за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере руб. 02 коп. - на основании ст.395 ГК РФ, а также расходы по оплате госпошлины в размере руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере руб.

В судебном заседании представители истца Баландина М.А. и Эктов С.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Оводков М.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неполучения ответчиком судебных повесток, в результате которых они возвращаются в суд неврученными за истечением срока хранения, суду не известны; через представителей ООО «СтройПромсервис» от истца поступило в суд устное ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду нахождения истца за пределами РФ, из чего суд делает вывод о том, что о времени и месте рассмотрения дела истцу известно; однако надлежащим оформленных полномочий действовать от имени истца представители ООО «СтройПромСервис», в котором работает истец, и доказательств уважительности причин неявки истца не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителей истца Баландиной М.А., Эктова С.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 1 от 10.01.2007 г. учредительного собрания собственников помещений по адресу: г. Рязань, было принято решение о создании ТСЖ «Звездное».

Согласно Уставу ТСЖ «Звездное», оно создано в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, обеспечивает сбор платежей за содержание общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги (п.2.1., 4.1 Устава).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2011 г. Оводков В.Ф. является собственником нежилого помещения Н6, площадью 445 кв.м в указанном многоквартирном доме, лит. А.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

При этом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ст.36 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст.ст.137, 145 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Звездное» от 10.09.2008 г. был повышен размер платы за содержание жилых и нежилых помещений до 12 руб. за 1 кв.м с 01.10.2008 г.; до указанного времени действовала ставка в размере 9, 79 руб. за 1 кв.м, установленная на основании письма администрации г.Рязани от 11.01.2008 г. «О расчете платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги в 2008 году», которая применялась и для содержания нежилых помещений.

Тариф за потребленную тепловую энергию (отопление) был установлен в 2008 г. на основании постановления Рязанской региональной энергетической комиссии от 12.11.2007 г. № 103 «О тарифе на тепловую энергию для потребителей МУП «РМПТС» в размере 15, 75 руб. за 1 кв.м в соответствии с п.7.1 заключенного между ТСЖ «Звездное» и МУП «РМПТС» договора теплоснабжения № 141 П-Ж от 12.11.2007 г., впоследствии пролонгировавшего; в 2009 г. - на основании постановления ГУ РЭК Рязанской области от 17.11.2008 г. № 129 - в размере 24, 59 руб. за 1 кв.м, в 2010 г. - на основании постановления ГУ РЭК Рязанской области от 24.11.2010 г. № 129 - в размере 27 руб. 45 кв. за 1 кв.м, в 2011 г. - на основании постановления ГУ РЭК от 24.11.2010 г. № 325 и протокола № 18 заседания правления ТСЖ «Звездное» от 03.02.2011 г. в размере 27 руб. за 1 кв.м., также на данном заседании правления ТСЖ «Звездное» был установлен тариф на горячую воду в размере до 70 руб. за 1 кубический метр горячей воды.

На необходимость применения данных тарифов за отопление было указано в п.7.1 договора теплоснабжения № 141 П-Ж, заключенного между ТСЖ «Звездное» и МУП «РМПТС» 03.09.2008 г., который предусматривал для осуществления расчетов за потребленную тепловую энергию использовать тариф, утвержденный в письме администрации г.Рязани № 5041 от 29.12.2007 г., которое, в сою очередь отсылало к тарифам, установленным постановлениями ГУ РЭК Рязанской области.ани ных тарифов было указано в ТСЖ "

Размер платы за электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения № 7142 от 25.11.2010 г., заключенным между ТСЖ «Звездное», МУП «РГРЭС» и ООО «РГМЭК», устанавливался по фактическому потребленному объему энергии, согласно показаниям приборов учета.

В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Звездное», начиная с марта 2008 года, выставляло Оводкову В.Ф. счета об оплате услуг за содержание нежилого помещения, а также за отопление в период отопительного сезона; начиная с января 2011 года - также счета об оплате за электроэнергию исходя из 4 руб. 30 коп. за кв/ч.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе планом-схемой монтажа труб для отопления цокольного этажа помещения Н 6, договорами теплоснабжения № 141 П-Ж от 12.11.2007 г. и № 141 П-Ж от 03.09.2008 г., заключенными между МУП «РМПТС» и ТСЖ «Звездное», и объяснениями представителя истца Эктова С.М. в суде.

Данные счета Оводковым В.Ф. не были оплачены, в связи с чем 06.04.2011 г. в его адрес истцом было направлено информационное письмо, принятое работником ООО «СтройПромСервис», генеральным директором которого является ответчик, о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, однако ответчиком платежи не внесены до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчёту, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, задолженность Оводкова В.Ф. по платежам за содержание помещения общей площадью 445 кв.м. в многоквартирном доме по адресу6 г.Рязань, за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2011 г., рассчитанная из вышеуказанных тарифов, составляет руб. 34 коп.

Данная задолженность подлежит взысканию с Оводкова В.Ф. в пользу ТСЖ «Звездное» в полном объёме.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исходя из смысла и содержания приведённой нормы, взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами представляет собой вид юридической ответственности, следовательно, применяется при наличии вины должника, то есть в случае, если будет доказано, что должник знал о наличии у него соответствующего обязательства, его размере и сроке его исполнения и уклонялся от исполнения этого обязательства.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая, что иной срок оплаты договором не установлен, оплата расходов за содержание нежилого помещения, а также расходов на содержание и ремонт общего имущества является обязанностью ответчика в силу приведенных норм ЖК РФ, о необходимости и сроке оплаты данных расходов ответчик был своевременно уведомлен, однако таковой обязанности не исполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты исходя из ставки банковского процента 8 % годовых, установленной Центробанком РФ на день подачи иска (с 28.04.2011 г.), за период с 11.04.2008 г. по 20.04.2011 г., которые, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляют руб. 02 коп.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Звездное» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также должна быть взыскана уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме руб. - на основании платежного поручения от 18.04.2011 г., а также расходы по оплате услуг представителя, которые суд с учетом характера спора и времени его рассмотрения в суде полагает разумным присудить в размере руб. (квитанция об оплате услуг представителя от 27.04.2011 г. на сумму руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,     

РЕШИЛА:

Исковые требования ТСЖ «Звездное» удовлетворить.

Взыскать с Оводкова В.Ф. в пользу ТСЖ «Звездное» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2008 года по 31 марта 2011 года в размере рублей 34 копейки.

        Взыскать с Оводкова В.Ф. в пользу ТСЖ «Звездное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2008 года по 20 апреля 2011 года в размере рублей 02 копейки.

Взыскать с Оводкова В.Ф. в пользу ТСЖ «Звездное» судебные расходы в размере рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Решение вступило в законную силу 03.08.11