Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Рязань 04 октября 2011 года Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В. при секретаре Поповой Д.А., с участием представителя истца Кондратьева А.П., ответчика Юрова Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к Юрову Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов, УСТАНОВИЛА: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд с иском к Юрову Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Мотивировало тем, что на основании распоряжения от 12.07.2005 г. между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) и ответчиком 12 июля 2005 г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань, на период строительства пристройки торгового назначения на срок с 12.07.2005 г. по 12.07.2008 г.; арендная плата за участок подлежала внесению равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчётный период, исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 10 градостроительной экономической зоны, за неуплату арендной платы в установленный срок предусматривалось начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно п.5.2 договора аренды, в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока договора аренды. Соглашением от 13.11.2008 г. срок действия договора аренды был продлён по 12.03.2009 г., с 13.07.2008 г. применяется повышающий коэффициент 5,0 к базовому размеру арендной платы. Соглашениями от 21.07.2009 г. и от 05.11.2009 г. срок действия договора аренды продлевался соответственно по 12.09.2009 г. и по 12.02.2010 г. На основании договора купли-продажи от 01.04.2010 г. указанный земельный участок был продан ответчику, с даты государственной регистрации покупателем права собственности на участок 04.05.2010 г. договор аренды считается прекращённым. По состоянию на 18.07.2011 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 03.05.2010 г. в размере руб.19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2009 г. по 03.05.2010 г. в сумме руб.66 коп.; кроме того, с 04.05.2010 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГПК РФ, размер которых за период по 01.08.2011 г. составляет руб.13 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых. Просило взыскать с Юрова Ю.Ю. задолженность по арендной плате за землю в сумме руб.19 коп., пени в сумме руб.66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.13 коп. с распределением между уровнями бюджетов Рязанской области и муниципального образования городской округ г.Рязань 20% и 80% соответственно, а именно: в бюджет Рязанской области - арендную плату в сумме руб.84 коп., пени в сумме руб.33 коп., проценты в сумме руб., в бюджет муниципального образования городской округ г.Рязань - арендную плату в сумме руб.35 коп., пени в сумме руб.33 коп., проценты в сумме руб.10 коп. В судебном заседании представитель истца Кондратьев А.П. исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате уменьшил до руб.19 коп. в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, в оставшейся части иск поддержал. Ответчик Юров Ю.Ю. иск не признал, ссылаясь на то, что повышенный коэффициент при исчислении арендной платы с февраля 2008 г. применению не подлежал, так как к этому моменту строительство пристройки было завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в декабре 2009 г., при этом в границах спорного земельного участка проходят коммуникации тепловых сетей, в связи с чем 1/4 часть его площади им не использовалась. Третье лицо администрация г.Рязани, извещённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах его неявки в суд не сообщило. Суд, выслушав объяснения представителя истца Кондратьева А.П., ответчика Юрова Ю.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст.21 Закона РФ «О плате за землю» в редакции, действовавшей до 1 января 2006 года, размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) от 12.07.2005 г. между данным Управлением и Юровым Ю.Ю. 12 июля 2005 года был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 248 кв.м, расположенного в г.Рязани, (Железнодорожный округ), для строительства пристройки торгового назначения, на срок с 12 июля 2005 года по 12 июля 2008 г.; категория земель - земли поселений. В соответствии с п.2.1 договора аренды использование участка является платным; арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п.2.2 договора аренды). Согласно п.2.6 договора аренды, размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы Рязанской области, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В п.4.2 договора аренды закреплена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки; уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п.5.1 договора). В силу п.5.2 договора, в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0 начиная с момента истечения срока настоящего договора. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы (п.7.2 договора аренды). 13 ноября 2008 г. между сторонами было заключено Соглашение о продлении договора от 12.07.2005 г., в соответствии с которым срок действия договора аренды земельного участка от 12.07.2005 г. продлён на период строительства по 12.03.2009 г., при расчёте арендных платежей с 13.07.2008 г. предусмотрено применение повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы. 21 июля 2009 г. и 05 ноября 2009 г. между сторонами были заключены Соглашения о продлении договора от 12.07.2005 г. на период строительства на срок по 12.09.2009 г. и по 12.02.2010 г. соответственно. 01 апреля 2010 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и Юровым Ю.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань, (Железнодорожный округ), с разрешённым использованием: для обслуживания нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик выкупил данный земельный участок за руб.80 коп. Указанный договор и право собственности Юрова Ю.Ю. на земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра по Рязанской области 04 мая 2010 г. Согласно п.5.4 договора купли-продажи от 01.04.2010 г., с даты государственной регистрации покупателем права собственности на земельный участок договор аренды от 12.07.2005 г. считается расторгнутым и обязательства по нему прекращёнными. Судом установлено, что по состоянию на 01 января 2009 г. задолженность по внесению Юровым Ю.Ю. арендной платы по договору аренды от 12.07.2005 г. отсутствовала. В 2009 г. ответчик обязан был вносить арендную плату 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября в размере руб.45 коп., исходя из базового размера арендной платы за землю по 10 экономической зоне в соответствии с постановлением администрации г.Рязани от 12.12.2008 г. «Об арендной плате за землю в 2009 году», которая составляла руб. за 1 кв.м, и площади земельного участка 248 кв.м с применением предусмотренного договором коэффициента 5,0. В 2010 году размер ежеквартальной арендной платы составлял руб.01 коп. исходя из базового размера арендной платы за землю по 10 экономической зоне в соответствии с постановлением администрации г.Рязани от 25.12.2009 г. «Об арендной плате за землю в 2010 году», которая составила 69,8968 руб. за 1 кв.м, и площади земельного участка 248 кв.м с применением предусмотренного договором коэффициента 5,0; в указанной сумме арендная плата подлежала внесению 15 марта 2010 г.; за период с 01 апреля по 03 мая 2010 г. (до момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок) арендная плата подлежала уплате в сумме руб.10 коп.. Согласно представленным истцом доказательствам, в том числе акту сверки задолженности по договору аренды земельных участков от 30.09.2011 г. с Юровым Ю.Ю., на 01 января 2009 г. у ответчика имелась переплата по арендной плате в сумме руб.72 коп.; 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября 2009 г., а также 15 марта 2010 г. арендная плата Юровым Ю.Ю. не вносилась; 21 апреля 2010 г. уплачена руб. Таким образом, согласно представленному истцом расчёту, судом проверенному и ответчиком не оспоренному, задолженность Юрова Ю.Ю. по состоянию на 04 мая 2010 года составляла: по арендной плате - руб.19 коп., по начисленным пени за период с 16 марта 2009 г. по 03.05.200 г. - руб.66 коп. 04 августа 2011 г. ответчиком задолженность частично, в сумме руб., погашена; оставшаяся часть задолженности составляет руб.19 коп. Таким образом, взысканию с Юрова Ю.Ю. подлежит задолженность по арендной плате в сумме руб.19 коп. и пени за период с 16 марта 2009 г. по 03 мая 2010 г. включительно в сумме руб.66 коп. Возражая против иска, ответчик Юров Ю.Ю. ссылался на то, что повышенный коэффициент при исчислении арендной платы с февраля 2008 г. применению не подлежал, так как к этому моменту строительство пристройки было завершено, хотя разрешение на ввод её в эксплуатацию получено в декабре 2009 г. В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлено извлечение из технического паспорта на нежилое помещение Н10, расположенное по адресу: г.Рязань, по состоянию на 11 февраля 2008 г., и разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - магазина (нежилое помещение Н10, лит.А1) по адресу: г.Рязань, от 02 декабря 2009 г., а также свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение от 10.12.2009 г. Однако указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в иске либо для вывода о неправильности начисления арендной платы ответчику, поскольку условия договора (в редакции Соглашения от 13.11.2008 г.), предусматривающие применение повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы, сторонами в установленном законом порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, не изменялись, ответчик с такими заявлениями к истцу никогда не обращался. Довод ответчика о том, что в границах спорного земельного участка проходят коммуникации тепловых сетей, в связи с чем 1/4 часть площади этого участка им не использовалась, не может быть принят во внимание, поскольку не влечёт возможность неприменения условий договора аренды, заключённого сторонами, никем не оспоренного и недействительным не признанного. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на 04 мая 2010 г. составляла руб.19 коп., до 01 августа 2011 г. погашена ответчиком не была, с него подлежат взысканию проценты на указанную сумму задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за указанный период (449 дней) в сумме руб.13 коп. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области является обоснованным и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.ст.57, 62 Бюджетного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 63-ФЗ от 26.04.2007 г.) неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются, в том числе, за счёт доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 20 процентов; неналоговые доходы местных бюджетов - за счёт, в том числе, доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 80 процентов. Следовательно, задолженность по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в доходы бюджета Рязанской области и в доход бюджета г.Рязани в долях соответственно 20% и 80%. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 483 руб.28 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛА: Иск Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области удовлетворить. Взыскать с Юрова Ю.Ю. задолженность по арендной плате за землю в сумме руб.19 коп., пени в сумме руб.66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб.13 коп., из них в бюджет Рязанской области - арендную плату в сумме руб.84 коп., пени в сумме руб.33 коп., проценты в сумме руб., в бюджет муниципального образования городской округ г.Рязань - арендную плату в сумме руб.35 коп., пени в сумме руб.33 коп., проценты в сумме руб.10 коп. Взыскать с Юрова Ю.Ю. госпошлину в доход местного бюджета в сумме руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья - подпись Решение вступило в законную силу 21.10.11