РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Рязань 29 августа 2011 года Советский районный суд г. Рязани в составе: Председательствующего - судьи Кудиновой И.М., при секретаре Ганиной Е.И., с участием истицы Протас О.О., представителя истца Протас С.Н.- Цепулина А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации города Рязани - Столяровой Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Протас О.О., Протас С.Н. к администрации города Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛА: Протас О.О., Протас С.Н. обратились в суд с указанным иском, в обосновании предъявленных требований указав, что им на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19 апреля 1999 г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежала квартира по адресу: г. Рязань. На момент возникновения права собственности жилое помещение имело следующие технические характеристики: общая площадь квартиры: 30,1 кв. м., площадь квартиры 27,9 кв. м., жилая площадь квартиры 22,7 кв. м. С целью улучшения жилищных условий Протас О. О., действуя в своих интересах, и в интересах бывшего в то время несовершеннолетним сына Протаса С. Н., решила выполнить своими силами и за свой счет строительные работы по увеличению площади квартиры. Проект на производство работ был выполнен ООО «Проектреставрация», и 4 мая 2000 г. согласован Управлением главного архитектора администрации города Рязани. 1 июня 2000 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Рязани было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, которым МУ ЖКХ «ДЕЗ» разрешалось выполнение всех видов строительно-монтажных работ по пристройке к жилому дому по адресу: г. Рязань. Так как строительные работы выполнялись только за счет личных средств Протас О. О., то в связи с финансовыми и иными затруднениями время их выполнения значительно затянулось, и они были окончены гораздо позже срока, указанного в разрешении. В результате производства строительных работ общая площадь квартиры 1 увеличилась и составляет 93,9 кв.м. К моменту окончания строительных работ существенно изменилось законодательство, регулирующее ввод в эксплуатацию подобных результатов работ. Дом г. Рязани по своему статусу является многоквартирным и в нем располагается 3 жилых помещения: кв. 1 (принадлежащая истцам), кв. 2 площадью 45,2 кв. м. (собственник -И.) и кв. 3 площадью 65,9 кв. м. (владелец -муниципальное образование г. Рязань). На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: город Рязань, от 19 мая 2009 г., были оформлены необходимые землеустроительные документы и сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. У собственников помещений многоквартирного дома возникло право общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание многоквартирного дома, площадью 1328 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань. Истцы обратились в Администрацию города Рязани с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Рязань. Однако, письмом от 24 марта 2011 г. в выдаче разрешения было отказано по основаниям п. 1, п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, со ссылкой на отсутствие схемы отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, и на выявленное несоответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Полагали, что реконструированная квартира 1 в доме г. Рязани не является самовольной постройкой в интерпретации ст. 222 ГК РФ, право собственности в этом случае может быть признано судом за лицом, в чьей собственности находится земельный участок.Просили признать за Протас О.О. и Протас С.Н. за каждым право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 93,9 кв. м., этаж 1, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань. Истец Протас С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд в качестве своего представителя Цепулина А.В. В судебном заседании истица Протас О.О., представитель истца Протас С.Н. - Цепулин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации города Рязани Столярова Е.В. исковые требования не признала, в удовлетворении иска Протас О.О., Протас С.Н. просила отказать. Третьи лица: Харькова Н.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. ООО «ЖЭУ-21» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, причины неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истицы Протас О.О., представителя истца Протас С.Н. - Цепулина А.В., представителя ответчика администрации гор.Рязани Столяровой Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Протас О.О., Протас С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что за истцами Протас О.О. и Протас С.Н. была зарегистрирована по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) двухкомнатная квартира общей площадью 30,1 кв.м., площадь квартиры 27,9 кв.м., жилая площадь - 22,7 кв.м., расположенная по адресу: г.Рязань, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19 апреля 1999 года. Судом также установлено, что истцами за период проживания указанная квартира была полностью перестроена, произведены работы по увеличению площади квартиры, в результате чего поменялась ее внутренняя перепланировка, внешние и внутренние размеры и площади, а именно площадь уменьшилась на 5.2 кв.м за счет сноса части пристройки Б2 и увеличилась на 66 кв.м, в том числе жилая на 48.5 кв.м в результате возведения пристройки Б4, общая площадь квартиры стала составлять 93,9 кв.м, в том числе жилая 71,2 кв.м, самовольно переоборудованная площадь 65,5 кв.м. При этом, для производства строительных работ ООО «Проектреставрация» на основании договора с Протас О.О. был разработан проект по реконструкции жилого дома, который 4 мая 2000 года был согласован Управлением главного архитектора администрации гор. Рязани. 01 июня 2000 года инспекцией государственно-строительного надзора администрации гор. Рязани было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 71-00, которым МУ ЖКХ «ДЭЗ» разрешалось выполнение всех видов строительно-монтажных работ по пристройке к жилому дому по адресу: гор. Рязань, в срок до 31 декабря 2000 года. Судом установлено, что строительные работы по увеличению площади квартиры №1, расположенной по адресу: гор. Рязань, были окончены позже срока, указанного в разрешении. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Протас О.О., представителя истца Протас С.Н. в судебном заседании, исследованными судом письменными доказательствами, копии которых находятся в материалах дела и сторонами не оспаривались. В судебном заседании установлено, что дом г. Рязани является многоквартирным: кв. 1 (собственники - истцы), кв. 2 (собственник - Харькова Н.И.) и кв. 3 (владелец - муниципальное образование г. Рязань), расположен на земельном участке, площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 10 декабря 2009 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно письму Администрации гор.Рязани от 24.03.2011 г., Протас О.О., Протас С.Н., было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с нарушением п.1, п.4 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с тем, что отсутствует схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), а также в связи с несоответствием параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Из объяснений истицы данных в судебном заседании и представленному в материалы дела письму Управления капитального строительства администрации города Рязани от 10.02.2011 года следует, что технические условия на инженерное обеспечение реконструированной квартиры №1 в доме не требуются, так как увеличение численного состава проживающих не планируется и квартира обеспечена всеми инженерными коммуникациями. Согласно технического заключения по обследованию жилого дома гор. Рязани от 18.02.2010 г., выданное ООО «Облкоммунпроект», имеющим лицензию ГС-1-62-02-26-0-6231000993-002836-4 от 14.03.2008 г. № 68, следует, что незарегистрированные площади в доме № 1-14,4 кв.м., № 2-22,0 кв.м., № 3-3,6 кв.м., №7-25,5 кв.м. используемые соответственно, под кухню, жилую, санблок и жилую комнату можно принять в эксплуатацию. Холодный коридор площадью 6,8 кв.м можно принять в эксплуатацию. По результатам технического обследования следует, что пристроенная часть дома может использоваться, как жилая, пристроенная часть домовладения выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, газоход от АОГВ и вентиляция в кухне выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. В процессе производства по делу определением суда от 18 мая 2011 года была назначена судебно-строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Стройэксперт» от 12.07.2011 г. в результате проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам: пристройка к жилому зданию способна сохранять пространственную неизменяемость конструкций, устойчивость конструкций и частей здания, воспринимать временные и постоянные нагрузки, действующие на конструктивные элементы, что соответствует требованиям п.1 ст.46 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» в части защиты жизни, здоровья и имущества граждан. Работы, выполненные на объекте, расположенном по адресу: гор.Рязань, соответствуют строительным нормам и правилам и требованиям технических регламентов, действующим на территории РФ. Фундамент жилого дома ленточный не имеет трещин и деформаций. Отклонений фундамента по вертикали не выявлено, что соответствует требованиям п.2.113 СНИП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», в котором прописаны требования к законченным бетонным и железобетонным конструкциям; несущие стены жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; оконные и дверные проемы установлены в соответствии с требованиями ГОСТ 24700-98 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; перекрытия - конструктивная часть сооружения. Балки перекрытия не имеют деформаций разрушений, что соответствует требованиям ГОСТ 4981-87 «Балки перекрытий деревянные». Деревянные конструкции удовлетворяют требования по безопасности, по эксплуатационной пригодности, по долговечности; конструкция крыши выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли», конструктивные элементы крыши не имеет повреждений структуры, что соответствует требованиям по надежности строительных конструкций и СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»; все электрооборудование, включая электропроводку, смонтировано таким образом, что облегчает его функционирование, осмотр и обслуживание, а также доступ к местам его присоединения, установлено и проведено в защитных оболочках, что соответствует требованиям п. 513,1 ГОСТ 12.3.032-84; вентиляция и отопление в здании смонтированы с учетом требований СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; газоснабжение полностью соответствует проекту переноса газовых приборов, выполненному ОАО «Рязаньгоргаз», что соответствует требованиям СНиП 2,04,08-87* «Правила безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2,04,08-87* «Газоснабжение». Возведенная пристройка жилого дома общей площадью 93,9 кв.м. по адресу: гор.Рязань, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как расстояния от пристройки к жилому дому Протас О.О. соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые разработаны в соответствии с требованиями СНиП 10-01, рекомендациями международных организаций по стандартизации и нормированию и являются основополагающим документом комплекса 21 «Пожарная безопасность» Системы нормативных документов в строительстве, предусматривающий противопожарный разрыв с требованием обеспечения возможности безопасной эвакуации и спасения людей, а также защиты материальных ценностей при пожаре. Возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, так как расположена на территории, непосредственно прилегающей к части жилого дома истцов и на земельном участке истцов, пристройка к жилому дому, выполненная истцами соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, что также указывает на отсутствие угрозы жизни истцов и других лиц. Сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы у суда оснований не имеется, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом у собственников помещений многоквартирного дома возникло право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание многоквартирного дома, площадью 1328 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань. Таким образом, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку пристройка к жилому зданию способна сохранять пространственную неизменяемость конструкций, устойчивость конструкций и частей здания, воспринимать временные и постоянные нагрузки, действующие на конструктивные элементы, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в границах земельного участка, которым пользовались истцы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на указанную постройку. Поскольку лицами, участвующими в деле, обстоятельства, изложенные истцами в иске, не оспорены, суд признает данные обстоятельства установленными. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Протас О.О., Протас С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Протас О.О., Протас С.Н. удовлетворить. Признать за Протас О.О. право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 93,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г.Рязань,. Признать за Протас С.Н. право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 93,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г.Рязань,. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Рязани. Судья - Решение вступило в законную силу 16.09.11 г.