о выселении

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года Советский районный суд гор. Рязани

в составе:

судьи Милашовой Л.В.,

при секретаре Гусевой К.В.,

с участием:

представителя истца администрации гор. Рязани - Ховрачевой Е.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Ратниковой А.В., Ратникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации г. Рязани к Ратниковой А.В., Ратникову А.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация гор. Рязани обратилась в суд с указанным иском к ответчиком, мотивируя тем, что комната в коммунальной квартире № 3 (ранее кв. 6), общей площадью 19,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Рязань, является муниципальной собственностью. Постановлением администрации города Рязани от 30.07.2009 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и об изъятии жилых помещений» дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 № 327 «Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Согласно п.7.4. указанной программы граждане подлежат переселению в соответствии с жилищным законодательством.

Как указал истец, после произведенной инвентаризации 25.05.2010г. изменилась нумерация квартир в доме г.Рязани, номер квартира № 6, которую занимала семья Ратниковых, изменился на квартиру № 3, которая включает в себя квартиры, ранее имевшие номера №№ 3,4,5,6.

Ратникова А.В. является нанимателем жилого помещения состоящего из комнаты в коммунальной квартире № 3 (ранее кв. 6) дома г.Рязани, общей площадью 19,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м, с помещением вспомогательного использования: коридором площадью 3,5 кв.м.

Вместе с нанимателем Ратниковой А.В. в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ее сын Ратников А.А.

18.05.2011 в адрес нанимателя было направлено письмо, которым предложено для переселения жилое помещение Ж1, общей площадью 27,7 кв.м,., жилой площадью 14,1 кв.м., с помещением вспомогательного назначения - коридором, площадью 3,6 кв.м., по адресу: г. Рязань.

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Согласие нанимателя на переселение администрацией города Рязани не получено, наниматель отказывается от предложенного варианта.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение расположено в квартире в новом доме, г.Рязани, благоустроена, готова к заселению и проживанию. В данной квартире имеются холодная и горячая вода, газ, канализация, отопление, туалет и ванная. Квартира соответствует всем санитарным правилам и нормам, отвечаетустановленным строительным нормам и правилам, имеет чистовую отделку помещений, включающую в себя:

-потолки: водоэмульсионная окраска;

-стены (кроме кухни, ванной комнаты и туалета): обои;

-полы в комнатах: линолеум;

-полы санузле (ванная комната, туалет): керамическая плитка;

-стены в кухне, ванной комнате, туалете: водоэмульсионная окраска;

-отделка плинтусом и наличниками;

-установлены межкомнатные двери, двери в ванных комнатах и туалетах;

-выполнены электромонтажные работы (электропроводка заведена, электророзетки, электровыключатели и электропатроны установлены);

-установлена газовая плита;

-установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник со смесителями, мойка);

-установлены приборы учета холодной воды.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным по общей площади, жилой площади, количеству комнат ранее занимаемому помещению.

Поэтому администрация гор. Рязани просила суд выселить Ратникову А.В. и Ратникова А.А. из жилого помещения, общей площадью 19,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м, в коммунальной квартире № 3 (ранее квартира № 6) дома г. Рязани с предоставлением другого жилого помещения, а именно жилого помещения Ж1, жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 27,7 кв.м., с помещением вспомогательного назначения - коридором, площадью 3,6 кв.м., по адресу: г. Рязань,

В судебном заседании представитель истца администрации гор. Рязани исковые требования поддержал.

Ответчики Ратникова А.В. и Ратников А.А. исковые требования администрации гор. Рязани не признали.

Исследовав материалы дела, выслушав личные объяснения сторон, суд находит исковые требования администрации гор. Рязани обоснованными.

Согласно ст.57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

В соответствии с ч.3 ст.85, ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ, жилье, предоставляемое гражданам, выселяемым из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границе данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире и отвечать требованиям ч.2 ст. 89 ЖК РФ по числу комнат.

Указанные в приведенной выше норме критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них выселение граждан в предоставляемое жилое помещение недопустимо.

Судом установлено, что после произведенной инвентаризации 25.05.2010г. изменилась нумерация квартир в доме г.Рязани, квартира № 6, которую занимала семья Ратниковой А.В., изменилась на квартиру № 3, которая включает в себя квартиры, ранее имевшие номера №№ 3,4,5,6.

Коммунальная квартира № 3, общей площадью 107, 5 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м, расположенная по адресу: г.Рязань, является муниципальной собственностью.

Ратникова А.В. является нанимателем жилого помещения состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире № 3 (ранее кв. 6) дома г.Рязани, общей площадью с учетом мест общего пользования 19,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м., с помещением вспомогательного назначения - коридором, площадью 3,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и объяснениями сторон в суде.

Постановлением администрации города Рязани от 30.07.2009 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и об изъятии жилых помещений» дом гор. Рязани признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 № 327 «Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» дом гор. Рязани включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Согласно п.7.4. указанной программы граждане подлежат переселению в соответствии с жилищным законодательством.

18.05.2011 года администрацией гор. Рязани нанимателю Ратниковой А.В. было предложено для переселения жилое помещение Ж1, жилой площадью 14,1 кв.м., с помещением вспомогательного назначения - коридором, площадью 3,6 кв.м., расположенное в квартире № 130 по адресу: г.Рязань.

Жилое помещение Ж1, расположенное по адресу: г.Рязань, жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 17,7 кв.м., общей площадью с учетом мест общего пользования - 27,7 кв.м., является муниципальной собственностью и состоит из одной комнаты, жилой площадью 14,1 кв.м, с лоджией, площадью 5,1 кв.м., и коридора, площадью 3,6 кв.м.

Данное жилое помещение расположено в квартире дома 10 г. Рязани, общей площадью квартиры 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., состоящей из жилого помещения Ж1, жилого помещения Ж2, включающего в себя комнату, площадью 17,9 кв.м., а также кухни, площадью 8,3 кв.м., коридоров, площадями 5,6 и 4,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 3 кв.м, туалета, площадью 1,3 кв.м, лоджии, площадью 4,9 кв.м.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение расположено в новом доме г.Рязани, благоустроено.

В данной квартире имеются электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, туалет и ванная, горячее водоснабжение, газовая плита, сантехника, отопительные приборы, входная и межкомнатные двери. Квартира соответствует всем санитарным правилам и нормам, отвечаетустановленным строительным нормам и правилам, имеет чистовую отделку помещений, включающую в себя:

-потолки: водоэмульсионная окраска;

-стены (кроме кухни, ванной комнаты и туалета): обои;

-полы (корме ванной комнаты и туалета): линолеум;

-полы санузле (ванная комната, туалет): керамическая плитка;

-стены в кухне, ванной комнате, туалете: водоэмульсионная окраска;

-отделка плинтусом и наличниками;

-установлены входная и межкомнатные двери, двери в ванных комнатах и туалетах;

-установлена газовая плита;

-установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник, мойка, смесители);

-установлены приборы учета холодной воды.

Характеристики предлагаемой истцам к заселению квартиры подтверждаются имеющимися материалами дела: техническим и кадастровым паспортами жилого помещения - квартиры в доме гор. Рязани, справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 19 мая 2011 года, актом приема-передачи от 28.07.2009 года к государственному контракту от 31.12.2008 года.

Наниматель Ратникова А.В. и член её семьи Ратников А.А. отказались от предложенного варианта.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам жилья в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность, в том числе, и в соотношении жилой площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, а также в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение Ж1, общей площадью с учетом мест общего пользования - 27,7 кв.м., общей площадью 17,7, в том числе жилой 14,1 кв.м., включающее в себя комнату, площадью 14,1 кв.м., и помещение вспомогательного назначения - коридор, площадью 3,6 кв.м., с лоджией, площадью 5,1 кв.м., в двухкомнатной квартире, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., в квартире имеются холодная и горячая вода, канализация, отопление, газовая плита, помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, размером 8,3 кв.м., а также лоджия, тогда как в занимаемой ими квартире общая площадь, приходящаяся на долю ответчиков с учетом мест общего пользования составляет 19,5 кв.м., жилая площадь ответчиков состоит из комнаты, площадью 13,8 кв.м., в их пользовании находится помещение вспомогательного назначения - коридор, площадью 3,5 кв.м., в коммунальной квартире, где проживают ответчики, 5 комнат, площадь кухни составляет 4 кв.м., общая площадь коммунальной квартиры - 107, 5 кв.м., в том числе жилая - 75,7 кв.м., подсобная - 31,8 кв.м., в занимаемой ими квартире отсутствуют туалет и ванная, лоджии и балконы.

Жилое помещение Ж 2, расположенное в квартире дома г. Рязани, согласно справкам Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.05.2011 года и ТСЖ «Васильевское» от 22.09.2011 года, находится в собственности Е., которая зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с составом семьи 2 человека (Е. и ее муж.)

В коммунальной квартире дома г. Рязани до выселения граждан в связи со сносом дома проживали 3 нанимателя с семьями в общем количестве 14 человек, о чем представлены копии поквартирных карточек семей, проживавших в кв. 3 дома г. Рязани.

Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по размерам общей площади, жилой площади, благоустроенности улучшает жилищные условия ответчиков по сравнению с их жилищными условиями в настоящее время.

Утверждение ответчиков о том, что в коридор, площадью 3,6 кв.м., расположенный в предоставляемом им жилом помещении Ж1 невозможно установить мебель, никакими доказательствами не подтверждено.

Ссылка ответчика Ратниковой А.В. на то, что она с сыном занимает отдельное жилое помещение, не соответствует установленным судом обстоятельствам дела, поскольку Ратникова А.В. является нанимателем комнаты в коммунальной квартире № 3 гор. Рязани.

Доводы ответчиков о том, что Ратников А.А. страдает заболеваниями, основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о выселении Ратниковых А.В. и А.А. в предоставляемое им помещение не является, поскольку указанные заболевания не входят в «Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года № 378. На учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Ратников А.А. в связи с имеющимися у него заболеваниями не состоит, что подтвердила Ратникова А.В. в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Рязани о выселении Ратниковой А.В. и Ратникова А.А. из занимаемого ими в настоящее время жилого помещения в помещение Ж1, расположенное в квартире дома гор. Рязани подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации гор. Рязани удовлетворить.

Выселить Ратникову А.В., Ратникова А.А. из квартиры № 3 дома г. Рязани в жилое помещение Ж1, расположенное в квартире в доме гор. Рязани.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья: Милашова Л.В.

Решение вступило в законную силу 08.11.11